最近關注深圳了嗎?_風聞
老斯基财经-老斯基财经官方账号-2019-08-28 10:55
來源:老斯基財經(ID:laosijicj) 作者:生薑斯基
深圳的機會,是我們所有人的機會。
今天不開車了,想跟大家聊聊深圳最近的變化。
8月18日,上面通過了一個《意見》,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區。
當天晚上新聞就出來了:深圳市有關部門正在加緊開展實施方案的研究起草工作。
對於普通人來説,正在起草的這份實施方案很重要,甚至比上面的那份意見更重要。意見指了一個方向,草案才是詳細的地圖。跟着地圖走,才能摘到果實。
至於為什麼在這個時間點推出先行示範區,有人把原因歸根在HK問題上。其實並不全是,早在7月的深化改革委員會會議上就已經有了端倪。千萬不要小看這個會議,只要你去了解一下開會的人,就會明白我在説什麼。
當時我一眼就注意到了這個新聞,還特地在朋友圈裏提了一嘴。以後深圳的各項政策肯定會走在最前面,就像四十年前的經濟特區一樣。
四十年來,弄潮兒紛紛下海深圳,萬科的王石、華為的任正非、恒大的許家印、騰訊的馬化騰、平安、招商……**你能看到的各行各業的第一梯隊,大多都出自於深圳。**至於普通人,有人在深圳撈到了金子,有人在深圳跌宕起伏,落得乾乾淨淨。
如今經濟特區升級為先行示範區,改變命運的機會似乎又來了。這些機會具體會出現在哪裏,值得我們在實施方案出來之前先侃一侃。
如果説過去深圳的經濟特區設立的目的,主要是為了解放生產力,破除經濟發展的枷鎖,那麼先行示範區的主要任務絕對不是更快地往前跑。過去四十年,我們已經跑得很快了,問題是未來的三十年,我們如何跑得更持久。
所以這次的先行示範區,主要任務就在於解決問題。
什麼問題?中國的城市,尤其是北上廣深這樣的大都市,和杭州、武漢、南京、成都這些新一線城市未來將要面臨的問題。
這裏列幾個我們逐一探討:房子,養老,醫療,科技發展。
作為平頭小老百姓,我們最關心的頭號問題當然是房子。
據統計,我國目前70%的居民財富都是房產。
我國一半以上的地方財政收入也來自於房產,根據易居房地產研究院發佈的《地方政府對土地財政的依賴度報告》:2018年,房地產“五税”總收入17968億元,創下歷史新高;以“五税”加土地出讓金的口徑來計算,2018年,土地財政收入佔地方財政收入的51.0%,比2017年上升了3.3個百分點。
短期來看,地產帶來了就業,帶來了GDP,帶來了財政收入,帶來了銀行貸款業務。
但是長遠來看,樓市的膨脹,擠壓了居民在第三產業上的個人消費,還佔據了大部分的銀行貸款,擠壓了投資。
既然樓市弊端這麼多,深圳作為先行示範區會不會帶頭讓樓市降價?
斯基認為想都不要想。
深圳這次的目標很清楚:
到本世紀中葉,成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
全球標杆城市紐約、舊金山、倫敦、巴黎,你看哪個房價低了?
等到深圳成了國際化大都市,深圳房價不僅不會降,還會讓你知道貴有貴的道理。
但是,深圳房產帶給普通人的紅利期確確實實已經過去了。
深圳要建成全球標杆城市,少不了年輕人。
斯基一直認為,年輕人渴望改善經濟狀況,走上人生巔峯,迎娶白富美是一個城市發展最大的動力。
也有人説是資本,沒錯,但是資本存在邊際效應遞減問題。
同樣是一萬塊,對於年輕人和中年人來講,意義是完全不一樣的。
原因很簡單,年輕人他沒見過啊!
所以,資本只有作用於年輕人之上,才能發揮出最大的效用。
而中年人則負責把資本撒在年輕人身上,把他們躁動不安的小青春拉回到磨盤前。
深圳要想迎來第二春,不可能把年輕人拒之門外。而高房價對於年輕人來説絕對是個門檻,當他們眼睜睜看着房哥房姐憑藉房產,輕鬆實現他們幾十年的收入時,對於年輕人的生產積極性無疑是沉重打擊。
所以,**炒房對於深圳這樣的優等生來講是沒有出路的。**斯基預測,如無意外,深圳很有可能會成為全國率先開徵房產税的城市之一。
這個税收的力度有多大呢?當然也不會很大,大概等於深圳未來房價的漲幅減去銀行理財的平均利率。
也就是説,未來在深圳持有房產跟在銀行存錢沒有什麼兩樣。房租會不會漲?還是剛剛那個理由,深圳不可能把年輕人拒之門外。
在《意見》中,明確提出深圳要:
建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制,加快完善保障性住房與人才住房制度。
未來深圳樓市,除了大力發展長租公寓、人才公寓之外,很有可能會出台政策來保護租客的利益。
比如今年,温哥華頒佈了一個新的租客保護措施,如果租客在所租的公寓裏住了一年以上,五年以下,房東在中斷租約時要支付相當於4個月租金的搬遷費;如果超過20年的租客,房東在要求其搬走時,要支付相當於12個月租金的搬遷費。
讓炒房的人賠不了錢,讓租房的人沒這麼難受,這才是最平衡的樓市。
接下來是養老問題,這個問題談了很久,一直不温不火,但它卻是未來三十年我們將要面臨的最嚴峻的問題之一。
國家統計局8月22日公佈的數據顯示,2000年,我們就已經開始步入老齡化社會。我國65歲及以上人口比重從2000年的7%上升到2018年的11.9%,中間用了18年的時間。
而日本65歲及以上人口比重從7%上升到11.85%用了19年時間。
也就是説,我們的老齡化速度和日本是基本相當的,甚至比日本還要快這麼一點。
11.85%是日本1990年的水平,28年之後,也就是到了2018年,日本的這個數據已經達到了27.47%。
就在今年的5月15日,日本政府發佈了《高年齡者僱用安定法》修訂案,要求企業將退休年齡延長至70歲。
根據世界衞生組織預計,2019年,俄羅斯人的預期壽命是70歲,如果讓俄羅斯人70歲退休,他們能在崗位上死給你看。
三十年後,到了本世紀中葉,中國如果達到跟日本一樣的老齡化水平,將約有4億名65歲以上的老年人。
到時候將產生大批的養老服務需求,《意見》中明確提出:
健全多層次養老保險制度體系,構建高水平養老和家政服務體系。
很多人之前有誤解,以為養老主要是政府和家庭在發揮作用,沒有我們普通人什麼發揮機會。
深圳既然要向國際化大都市靠攏,勢必會誕生更多中產。在西方國家,有很多種形式的高端養老產業,老人們很樂意走出家門,住到高端養老社區去,老人們在那裏可以交朋友,可以讀書,開啓自己的第二人生。
不僅如此,隨着中產的崛起,市場還需要更為專業的家政服務,包括如何滿足老年人各種生活、娛樂、健康等需求。這些對於渴望從事和投資養老產業的人來説,都是一波機會。
科技發展方面沒什麼好説的,股市已經漲過好幾波了,以下幾條都是肉眼可見的紅利:
以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心。
探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。
在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心。
同時《意見》中表示,“將探索知識產權證券化,規範有序建設知識產權和科技成果產權交易中心。”這個和創業板註冊制放在一起,對搞科研的人來説,意味着科研成果有了直接變現的能力。
但是説實話,高文憑、有科研能力的人未來無論在哪個城市都能活得很好。
不管成果怎麼樣,最起碼政策紅利絕對是槓槓的。
還有就是來自香港和澳門的機會,《意見》之所以是意見,就是它只指明方向,但是其中卻有一條十分具體的措施。
推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’。
不要把它單單看作是港澳居民的一個福利,實際上,這是深圳進一步與香港經濟融合的契機。
香港雖然互聯網發展得不行,但是金融業、服務業、文化產業,都走在深圳前面,深圳要想成為國際創新創意之都,少不了要承接香港的影視劇和娛樂產業。
《意見》中表明:
鼓勵深圳與香港、澳門聯合舉辦多種形式的文化藝術活動。
促進與港澳金融市場互聯互通和金融(基金)產品互認。
可以預見金融和文化創意產業有一波機會。
最後,斯基還想説一下,深圳先進示範區最大的紅利:
允許深圳立足改革創新實踐需要,根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定。
千萬不要小看這一點。
深圳能從一個小漁村發展到今天,靠的就是在創新實踐上走在全國人民的前面。
1987年11月26日,深圳市政府劃出一塊麪積為8588平方米的土地,進行50年使用年限的有償出讓拍賣。
這是新中國第一次將土地作為商品來交易。
一個月後,廣東省人大通過《深圳經濟特區土地管理條例》,規定土地使用權可以有償出讓。又過了四個月,北京通過相關法律法規,把禁止出租土地的“出租“兩字刪去,規定“ 土地的使用權可以按照法律的規定轉讓”。
王石注意到了這個新聞,毅然進軍房地產業,這才有了萬科。
不僅如此,新中國第一家律師事務所、第一家保安服務公司、第一次國際貿易仲裁等等等等大到土地制度、股份制改革,小到按勞分配、破產清盤通通是先在深圳出現的。
所以深圳先行最大的意義不是做得有多對,而是代表其他城市充分試錯。
那些經過深圳驗證可行的改革,最終會成為未來的全國標準。
我們現在所想象的未來的深圳,基本是根據以往的思維定勢所做出的判斷。
深圳未來要走成什麼樣,很有可能會遠遠超乎我們的想象。
而我們每個人,即使不在深圳,也要確保有一隻眼睛盯着它,因為深圳的每一步,都很有可能在未來的某一天改變你的命運。
你覺得深圳未來會有什麼機會,留言區見。