最近關注深圳了嗎？_風聞

來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：生薑斯基

深圳的機會，是我們所有人的機會。

今天不開車了，想跟大家聊聊深圳最近的變化。

8月18日，上面通過了一個《意見》，支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區。

當天晚上新聞就出來了：深圳市有關部門正在加緊開展實施方案的研究起草工作。

對於普通人來説，正在起草的這份實施方案很重要，甚至比上面的那份意見更重要。意見指了一個方向，草案才是詳細的地圖。跟着地圖走，才能摘到果實。

至於為什麼在這個時間點推出先行示範區，有人把原因歸根在HK問題上。其實並不全是，早在7月的深化改革委員會會議上就已經有了端倪。千萬不要小看這個會議，只要你去了解一下開會的人，就會明白我在説什麼。

當時我一眼就注意到了這個新聞，還特地在朋友圈裏提了一嘴。以後深圳的各項政策肯定會走在最前面，就像四十年前的經濟特區一樣。

四十年來，弄潮兒紛紛下海深圳，萬科的王石、華為的任正非、恒大的許家印、騰訊的馬化騰、平安、招商……**你能看到的各行各業的第一梯隊，大多都出自於深圳。**至於普通人，有人在深圳撈到了金子，有人在深圳跌宕起伏，落得乾乾淨淨。

如今經濟特區升級為先行示範區，改變命運的機會似乎又來了。這些機會具體會出現在哪裏，值得我們在實施方案出來之前先侃一侃。

如果説過去深圳的經濟特區設立的目的，主要是為了解放生產力，破除經濟發展的枷鎖，那麼先行示範區的主要任務絕對不是更快地往前跑。過去四十年，我們已經跑得很快了，問題是未來的三十年，我們如何跑得更持久。

所以這次的先行示範區，主要任務就在於解決問題。

什麼問題？中國的城市，尤其是北上廣深這樣的大都市，和杭州、武漢、南京、成都這些新一線城市未來將要面臨的問題。

這裏列幾個我們逐一探討：房子，養老，醫療，科技發展。

作為平頭小老百姓，我們最關心的頭號問題當然是房子。

據統計，我國目前70%的居民財富都是房產。

我國一半以上的地方財政收入也來自於房產，根據易居房地產研究院發佈的《地方政府對土地財政的依賴度報告》：2018年，房地產“五税”總收入17968億元，創下歷史新高；以“五税”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入佔地方財政收入的51.0%，比2017年上升了3.3個百分點。

短期來看，地產帶來了就業，帶來了GDP，帶來了財政收入，帶來了銀行貸款業務。

但是長遠來看，樓市的膨脹，擠壓了居民在第三產業上的個人消費，還佔據了大部分的銀行貸款，擠壓了投資。

既然樓市弊端這麼多，深圳作為先行示範區會不會帶頭讓樓市降價？

斯基認為想都不要想。

深圳這次的目標很清楚：

到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。

全球標杆城市紐約、舊金山、倫敦、巴黎，你看哪個房價低了?

等到深圳成了國際化大都市，深圳房價不僅不會降，還會讓你知道貴有貴的道理。

但是，深圳房產帶給普通人的紅利期確確實實已經過去了。

深圳要建成全球標杆城市，少不了年輕人。

斯基一直認為，年輕人渴望改善經濟狀況，走上人生巔峯，迎娶白富美是一個城市發展最大的動力。

也有人説是資本，沒錯，但是資本存在邊際效應遞減問題。

同樣是一萬塊，對於年輕人和中年人來講，意義是完全不一樣的。

原因很簡單，年輕人他沒見過啊！

所以，資本只有作用於年輕人之上，才能發揮出最大的效用。

而中年人則負責把資本撒在年輕人身上，把他們躁動不安的小青春拉回到磨盤前。

深圳要想迎來第二春，不可能把年輕人拒之門外。而高房價對於年輕人來説絕對是個門檻，當他們眼睜睜看着房哥房姐憑藉房產，輕鬆實現他們幾十年的收入時，對於年輕人的生產積極性無疑是沉重打擊。

所以，**炒房對於深圳這樣的優等生來講是沒有出路的。**斯基預測，如無意外，深圳很有可能會成為全國率先開徵房產税的城市之一。

這個税收的力度有多大呢？當然也不會很大，大概等於深圳未來房價的漲幅減去銀行理財的平均利率。

也就是説，未來在深圳持有房產跟在銀行存錢沒有什麼兩樣。房租會不會漲？還是剛剛那個理由，深圳不可能把年輕人拒之門外。

在《意見》中，明確提出深圳要：

建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

未來深圳樓市，除了大力發展長租公寓、人才公寓之外，很有可能會出台政策來保護租客的利益。

比如今年，温哥華頒佈了一個新的租客保護措施，如果租客在所租的公寓裏住了一年以上，五年以下，房東在中斷租約時要支付相當於4個月租金的搬遷費；如果超過20年的租客，房東在要求其搬走時，要支付相當於12個月租金的搬遷費。

讓炒房的人賠不了錢，讓租房的人沒這麼難受，這才是最平衡的樓市。

接下來是養老問題，這個問題談了很久，一直不温不火，但它卻是未來三十年我們將要面臨的最嚴峻的問題之一。

國家統計局8月22日公佈的數據顯示，2000年，我們就已經開始步入老齡化社會。我國65歲及以上人口比重從2000年的7%上升到2018年的11.9%，中間用了18年的時間。

而日本65歲及以上人口比重從7%上升到11.85%用了19年時間。

也就是説，我們的老齡化速度和日本是基本相當的，甚至比日本還要快這麼一點。

11.85%是日本1990年的水平，28年之後，也就是到了2018年，日本的這個數據已經達到了27.47%。

就在今年的5月15日，日本政府發佈了《高年齡者僱用安定法》修訂案，要求企業將退休年齡延長至70歲。

根據世界衞生組織預計，2019年，俄羅斯人的預期壽命是70歲，如果讓俄羅斯人70歲退休，他們能在崗位上死給你看。

三十年後，到了本世紀中葉，中國如果達到跟日本一樣的老齡化水平，將約有4億名65歲以上的老年人。

到時候將產生大批的養老服務需求，《意見》中明確提出：

健全多層次養老保險制度體系，構建高水平養老和家政服務體系。

很多人之前有誤解，以為養老主要是政府和家庭在發揮作用，沒有我們普通人什麼發揮機會。

深圳既然要向國際化大都市靠攏，勢必會誕生更多中產。在西方國家，有很多種形式的高端養老產業，老人們很樂意走出家門，住到高端養老社區去，老人們在那裏可以交朋友，可以讀書，開啓自己的第二人生。

不僅如此，隨着中產的崛起，市場還需要更為專業的家政服務，包括如何滿足老年人各種生活、娛樂、健康等需求。這些對於渴望從事和投資養老產業的人來説，都是一波機會。

科技發展方面沒什麼好説的，股市已經漲過好幾波了，以下幾條都是肉眼可見的紅利：

以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心。

探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。

在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心。

同時《意見》中表示，“將探索知識產權證券化，規範有序建設知識產權和科技成果產權交易中心。”這個和創業板註冊制放在一起，對搞科研的人來説，意味着科研成果有了直接變現的能力。

但是説實話，高文憑、有科研能力的人未來無論在哪個城市都能活得很好。

不管成果怎麼樣，最起碼政策紅利絕對是槓槓的。

還有就是來自香港和澳門的機會，《意見》之所以是意見，就是它只指明方向，但是其中卻有一條十分具體的措施。

推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’。

不要把它單單看作是港澳居民的一個福利，實際上，這是深圳進一步與香港經濟融合的契機。

香港雖然互聯網發展得不行，但是金融業、服務業、文化產業，都走在深圳前面，深圳要想成為國際創新創意之都，少不了要承接香港的影視劇和娛樂產業。

《意見》中表明：

鼓勵深圳與香港、澳門聯合舉辦多種形式的文化藝術活動。

促進與港澳金融市場互聯互通和金融（基金）產品互認。

可以預見金融和文化創意產業有一波機會。

最後，斯基還想説一下，深圳先進示範區最大的紅利：

允許深圳立足改革創新實踐需要，根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定。

千萬不要小看這一點。

深圳能從一個小漁村發展到今天，靠的就是在創新實踐上走在全國人民的前面。

1987年11月26日，深圳市政府劃出一塊麪積為8588平方米的土地，進行50年使用年限的有償出讓拍賣。

這是新中國第一次將土地作為商品來交易。

一個月後，廣東省人大通過《深圳經濟特區土地管理條例》，規定土地使用權可以有償出讓。又過了四個月，北京通過相關法律法規，把禁止出租土地的“出租“兩字刪去，規定“ 土地的使用權可以按照法律的規定轉讓”。

王石注意到了這個新聞，毅然進軍房地產業，這才有了萬科。

不僅如此，新中國第一家律師事務所、第一家保安服務公司、第一次國際貿易仲裁等等等等大到土地制度、股份制改革，小到按勞分配、破產清盤通通是先在深圳出現的。

所以深圳先行最大的意義不是做得有多對，而是代表其他城市充分試錯。

那些經過深圳驗證可行的改革，最終會成為未來的全國標準。

我們現在所想象的未來的深圳，基本是根據以往的思維定勢所做出的判斷。

深圳未來要走成什麼樣，很有可能會遠遠超乎我們的想象。

而我們每個人，即使不在深圳，也要確保有一隻眼睛盯着它，因為深圳的每一步，都很有可能在未來的某一天改變你的命運。

你覺得深圳未來會有什麼機會，留言區見。