1288名業主，每人坐收500元分紅！小區公共收益，賬該怎麼算？錢該怎麼分？_風聞

當您乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裏的廣告收入跟自己是有關係的呢？日前，北京朝陽區的一個住宅小區就已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。1288名業主，每個人都領到了500元分紅。除了廣告之外，出現在小區裏的很多經營設施，是不是也有收入？這些收益有多少？誰收了？又該歸誰呢？

8月28日晚，《央視財經評論》節目，邀請國務院發展研究中心研究員劉衞民、央視財經評論員劉戈共同解析。

小區公共收益 賬該怎麼算？

**********劉衞民：**************小區公共收益 取之於小區 用之於業主

**國務院發展研究中心研究員 劉衞民：**根據國家《物權法》的第73條，在建築區劃內的道路、綠地這些都屬於業主共有，同時在建築區劃內，一些其他的公共場所、公共設施，包括物業服務的場所，都是業主共有的。

這些公共空間產生的收益，扣除基本成本以後，其實是歸業主所有的。以前，大家不太關注物業經營方面產生的收益，而現在居住消費在升級，產生的收益也越來越客觀。因此，這些收益其實應該要取之於小區，也主要用於業主。

劉戈：小區經營收益不能總是一筆糊塗賬

**央視財經評論員 劉戈：**有個核心問題：小區有沒有業主大會？有沒有業委會？如果沒有，那麼收益可能就是一筆糊塗賬了。

現在我自己住的小區，目前也是一筆糊塗賬。我不知道這些廣告到底是什麼時候、誰同意上的、到底掙回來多少錢、每塊廣告多少錢。但其實物業管理條例裏，非常清楚地規定了如果物業公司做這件事情，要向業委會定期報告並告知賺了多少錢、引進了哪家公司、怎麼收費、分配。如果分配方案不合理，業委會也會來糾正、監督。但這一切的前提是要有業委會。而現在大部分地方，正規的業委會還沒有建立起來。如果沒有這樣的監督機制的話，這筆賬可能會一直糊塗下去。

【背景鏈接】

《中國人民共和國物權法》第七十三條規定：

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

《物業管理條例》第五十四條規定：

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

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小區公共收益 錢該怎麼分？

****************劉衞民：****************小區公共收益要按權益分配

國務院發展研究中心研究員 劉衞**民：**對於公共空間收益的分配，確實是很重要的問題。特別是當住房已經從新建住房市場，變成存量住房為主的市場。對於公共空間收益的分配，主要還是要依據《物業管理條例》第五十四條，在使用方面，不僅要徵求業主、業主大會，還要徵求物業服務企業的同意。

主要用途，第一，要用於補充專項維修資金，有一些老舊小區，它的設施老舊程度的確比較大，在專項維修基金裏可能確實有缺口，這些錢，其實可以用來補缺口；

第二，如果在沒有缺口的前提下，可以根據業主大會的決定，進行其他方式的使用，包括分紅。

劉戈：合理分配收益 關鍵在於建立組織 形成制度

央視財經評論員 劉戈：想拿到並且合理分配這筆錢，前提就是要建立組織、形成制度。這個組織就是業主大會和業委會。《物業管理條例》裏有非常詳細的規定，所以如果按照這些條例執行的話，這些問題都可以通過討論，甚至通過對外招標來解決。

我剛才和朋友去了解他們小區的情況，因為對於以前物業公司招來的廣告商的價格不滿意，業委會現在已經決定自己進行公開招標，花錢打廣告，吸引廣告公司來進行投標。所以説，只要小區有了這樣的組織、制度，那這些分配的方式就能進行下去。

****************劉衞民：****************要讓公共收益真正成為大家的紅利

國務院發展研究中心研究員 劉衞**民：**公共空間產生的公共收益，要讓它真正成為大家的紅利。

一方面，對於使用公共收益，業主之間要達成共識。也就是可以讓相關的利益方使用這筆錢，但在合同的規定上，對服務質量要有明確的規定。

同時我覺得，在新的時代，要呼籲大家通過各種方式，不僅包括思維理念的方式，也包括市場化的機制。使大家真正認識到，業主本身第一是“業”，第二是“業”的主人，才能夠真正以主人翁的責任看待物業，能夠讓市場提供更加美好的居住環境。