一單身公寓沉降傾斜，二手房報價卻暴漲80萬！_風聞

28日上午，深圳羅湖一居民樓突發樓體傾斜倒塌。

視頻來源：中新視頻

記者在現場看到，一棟居民樓傾斜後發生倒塌，倒塌的樓房向左側傾斜，導致周圍兩棟樓樓梯也出現不同程度受損。許多石塊堆積在地面。

目擊者稱，當天上午大概9點多，他當時正在家中切菜，聽到一聲像鞭炮一樣的響聲，然後一看樓塌了，他衣服也沒來得及穿就跑出來了，“要活命啊”！

一位阿姨回憶到當時事發的一幕：早上九點多，聽到一聲巨響，隨後管理處的人便通知撤離。事發前，樓上有人在住，如果沒有提前通知，肯定會傷到人。

事發後現場已被封鎖，警車、消防車、救護車等陸續抵達現場進行救援。

圖片來源：央視新聞客户端

雖然暫無人員傷亡，但是倒塌樓房位於兩棟樓之間，向左邊傾斜壓到旁邊的樓房，被壓樓房損毀嚴重。

而據周邊居民稱，該居民樓原是舊改樓房，樓上住户早已搬離出去。

28日23時25分，@新時代新羅湖 發佈最新情況通報稱：

根據專家組現場研判，初步認為該建築採用沉管灌注樁基礎，屬於摩擦樁型，且建築下方有暗渠，由於房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。善後處置仍在進行中。

一次樓房安全事故，原本涉及人員安全問題，但樓市中介們卻嗅到了商機：有記者在事發地段採訪時發現，當地除了聚集警察與治安人員、附近居民和媒體外，還有不少房地產中介人士聚集。甚至有房地產中介人士身掛宣傳牌，收購同小區二手房。

中新社記者 陳文 攝

一位房地產中介人士告訴記者，她來附近是因為有掛出來的房子在小區裏，所以來看看情況。

目前因為該公寓坍塌，可能帶來拆遷的加速，坍塌房源和周邊房源已經出現漲價趨勢，部分漲幅在5萬-10萬，其中一套原價為370萬的房子漲到450萬。

記者從安居客官網搜索和平新居房源發現，已經有坍塌樓盤房源掛出，且不在少數。

實際上，和平新居小區拆遷的概念早已有之，一位居住在小區附近的業主在接受採訪時表示，“很多此前樓房的老業主，價格漲了一波後賣出但後來又買了回來，主要因為這個區域違建面積均價高於周邊，不少業主還會把陽台、天台進行搭建以後可以算入拆遷面積。”

上述業主表示，實際上該小區居住環境並不好，“沒有合法的停車位，一樓全是小商販，二樓開始是住宅。樓梯黑漆馬虎的，凹進去的户型東邊西邊都被擋住了，正面又被馬路對面的高樓擋住了，採光通風都不佳。大家都是衝着拆遷的預期去買的房子。”

面積不滿足舊改條件

該小區是否會進行舊改呢？未來又是如何規劃的呢？記者對此進行了查詢。

記者翻閲相關資料發現，根據2018年8月深圳規劃國土委印發的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規定（徵求意見稿）》，要求拆除範圍用地面積應當大於10000㎡。

目前根據公開資料顯示，和平新居總佔地面積約為8950㎡，未達到計劃立項的申報門檻。

不過，根據2018年11月羅湖區下發的《深圳市羅湖區棚户區改造實施辦法（試行）》，該小區或可聯合其他住宅區，在符合條件的情況下申請棚改。

但需要同時滿足以下條件——

【1】與其他舊住宅區聯合申報，且全體權利主體同意在項目範圍內統籌回遷安置或貨幣補償；

【2】房屋使用年限在20年以上；

【3】存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，並取得專業機構出具的相關評估報告。

倒塌的樓能不能買？

律師：不能！

廣東誠公律師事務所誠至成律師團隊張旗律師，以及廣東華商律師事務所律師周爭鋒都在第一時間注意到相關報道。兩位律師一起為各位網友答疑解惑：倒塌的樓，到底能不能買？

張旗律師指出，因事故涉及的房屋可能納入舊改，事故發生不久，已有中介平台更新售房信息，繼續兜售事故房源。他所在的律師團隊借本欄目提示：若事故房屋倒塌或經鑑定無法修復，則需要予以拆除。

張旗律師表示，《物權法》第三十條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”房屋倒塌或拆除屬於消滅權利的事實行為，房屋滅失後即在事實上喪失了房屋的所有權，原權利人無權再進行轉讓等處置行為。

他説，《不動產登記暫行條例》及實施細則規定，滅失房屋的產權註銷登記採取依申請原則。也就是説，已倒塌房屋的產權登記並非同時註銷，這也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物權已經滅失的情況下，不動產登記部門經核實後有權不予辦理過户登記。“該等情形下，購房人購買倒塌房屋將面臨交易目的無法實現的風險。”

在周爭鋒律師的二手房交流羣裏，網友們也熱烈討論起來：這房子到底能不能買，值不值得買？羣裏有網友説，房塌了，只是不能住而已，不影響過户交易。

但周爭鋒律師態度鮮明，“過不了户”，原因很簡單，樓塌了，物權滅失了。但是業主可以根據房屋倒塌事故責任認定，向侵權人索賠。

周爭鋒律師認為，房屋被拆除或倒塌，自事實行為成就時，權利人的物權已經消滅，但是原房產所有權人依法享有賠償請求權，可依據不同的情況提起合同之訴或侵權之訴主張相關權益。

不管是棚改還是城市更新，這些蠢蠢欲動的資金都是看中了拆遷這個香餑餑，想趁着拆遷之前博一把，但是，老舊小區要進入棚改或者城市更新流程還需要達到一定的條件，並且過程非常複雜，以賭博心態入市，風險還是很大的！

來源:齊魯晚報（ID:qiluwanbao002）綜合