一單身公寓沉降傾斜,二手房報價卻暴漲80萬!_風聞
高老庄朱刚烈-“于是我们继续奋力向前,逆水行舟。”2019-08-29 16:45
28日上午,深圳羅湖一居民樓突發樓體傾斜倒塌。
視頻來源:中新視頻
記者在現場看到,一棟居民樓傾斜後發生倒塌,倒塌的樓房向左側傾斜,導致周圍兩棟樓樓梯也出現不同程度受損。許多石塊堆積在地面。
目擊者稱,當天上午大概9點多,他當時正在家中切菜,聽到一聲像鞭炮一樣的響聲,然後一看樓塌了,他衣服也沒來得及穿就跑出來了,“要活命啊”!
一位阿姨回憶到當時事發的一幕:早上九點多,聽到一聲巨響,隨後管理處的人便通知撤離。事發前,樓上有人在住,如果沒有提前通知,肯定會傷到人。
事發後現場已被封鎖,警車、消防車、救護車等陸續抵達現場進行救援。
圖片來源:央視新聞客户端
雖然暫無人員傷亡,但是倒塌樓房位於兩棟樓之間,向左邊傾斜壓到旁邊的樓房,被壓樓房損毀嚴重。
而據周邊居民稱,該居民樓原是舊改樓房,樓上住户早已搬離出去。
28日23時25分,@新時代新羅湖 發佈最新情況通報稱:
根據專家組現場研判,初步認為該建築採用沉管灌注樁基礎,屬於摩擦樁型,且建築下方有暗渠,由於房屋基底土層較差,在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕,最終造成樁基礎發生脆性破壞,導致樓體局部傾斜下沉。善後處置仍在進行中。
一次樓房安全事故,原本涉及人員安全問題,但樓市中介們卻嗅到了商機:有記者在事發地段採訪時發現,當地除了聚集警察與治安人員、附近居民和媒體外,還有不少房地產中介人士聚集。甚至有房地產中介人士身掛宣傳牌,收購同小區二手房。
中新社記者 陳文 攝
一位房地產中介人士告訴記者,她來附近是因為有掛出來的房子在小區裏,所以來看看情況。
目前因為該公寓坍塌,可能帶來拆遷的加速,坍塌房源和周邊房源已經出現漲價趨勢,部分漲幅在5萬-10萬,其中一套原價為370萬的房子漲到450萬。
記者從安居客官網搜索和平新居房源發現,已經有坍塌樓盤房源掛出,且不在少數。
實際上,和平新居小區拆遷的概念早已有之,一位居住在小區附近的業主在接受採訪時表示,“很多此前樓房的老業主,價格漲了一波後賣出但後來又買了回來,主要因為這個區域違建面積均價高於周邊,不少業主還會把陽台、天台進行搭建以後可以算入拆遷面積。”
上述業主表示,實際上該小區居住環境並不好,“沒有合法的停車位,一樓全是小商販,二樓開始是住宅。樓梯黑漆馬虎的,凹進去的户型東邊西邊都被擋住了,正面又被馬路對面的高樓擋住了,採光通風都不佳。大家都是衝着拆遷的預期去買的房子。”
面積不滿足舊改條件
該小區是否會進行舊改呢?未來又是如何規劃的呢?記者對此進行了查詢。
記者翻閲相關資料發現,根據2018年8月深圳規劃國土委印發的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規定(徵求意見稿)》,要求拆除範圍用地面積應當大於10000㎡。
目前根據公開資料顯示,和平新居總佔地面積約為8950㎡,未達到計劃立項的申報門檻。
不過,根據2018年11月羅湖區下發的《深圳市羅湖區棚户區改造實施辦法(試行)》,該小區或可聯合其他住宅區,在符合條件的情況下申請棚改。
但需要同時滿足以下條件——
【1】與其他舊住宅區聯合申報,且全體權利主體同意在項目範圍內統籌回遷安置或貨幣補償;
【2】房屋使用年限在20年以上;
【3】存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患,或使用功能不齊全,或配套設施不完善,並取得專業機構出具的相關評估報告。
倒塌的樓能不能買?
律師:不能!
廣東誠公律師事務所誠至成律師團隊張旗律師,以及廣東華商律師事務所律師周爭鋒都在第一時間注意到相關報道。兩位律師一起為各位網友答疑解惑:倒塌的樓,到底能不能買?
張旗律師指出,因事故涉及的房屋可能納入舊改,事故發生不久,已有中介平台更新售房信息,繼續兜售事故房源。他所在的律師團隊借本欄目提示:若事故房屋倒塌或經鑑定無法修復,則需要予以拆除。
張旗律師表示,《物權法》第三十條規定:“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。”房屋倒塌或拆除屬於消滅權利的事實行為,房屋滅失後即在事實上喪失了房屋的所有權,原權利人無權再進行轉讓等處置行為。
他説,《不動產登記暫行條例》及實施細則規定,滅失房屋的產權註銷登記採取依申請原則。也就是説,已倒塌房屋的產權登記並非同時註銷,這也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物權已經滅失的情況下,不動產登記部門經核實後有權不予辦理過户登記。“該等情形下,購房人購買倒塌房屋將面臨交易目的無法實現的風險。”
在周爭鋒律師的二手房交流羣裏,網友們也熱烈討論起來:這房子到底能不能買,值不值得買?羣裏有網友説,房塌了,只是不能住而已,不影響過户交易。
但周爭鋒律師態度鮮明,“過不了户”,原因很簡單,樓塌了,物權滅失了。但是業主可以根據房屋倒塌事故責任認定,向侵權人索賠。
周爭鋒律師認為,房屋被拆除或倒塌,自事實行為成就時,權利人的物權已經消滅,但是原房產所有權人依法享有賠償請求權,可依據不同的情況提起合同之訴或侵權之訴主張相關權益。
不管是棚改還是城市更新,這些蠢蠢欲動的資金都是看中了拆遷這個香餑餑,想趁着拆遷之前博一把,但是,老舊小區要進入棚改或者城市更新流程還需要達到一定的條件,並且過程非常複雜,以賭博心態入市,風險還是很大的!
來源:齊魯晚報(ID:qiluwanbao002)綜合