老舊小區改造的費用誰出？_風聞

老舊小區改造，地方財政目前仍是大部分項目的主要資金來源，小區居民出資比例很小。如果加裝電梯，大部分錢都由二樓以上的住户分攤。

文章來源丨界面新聞

進入2019年後，全國老舊小區改造升級提速，上升到國家層面。全國近16萬個老舊小區，未來幾年的改造投資額可能突破萬億。老舊小區改造要花這麼多錢，那小區居民要出多少？如果加裝電梯，費用又該怎麼攤？

大部分錢都由政府出住房和城鄉建設部副部長黃豔曾表示，老舊小區改造將按照“業主主體、社區主導、政府引領、各方支持”的方式統籌推進，採取“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”等多渠道籌集改造資金。

從實際執行上來看，地方財政目前仍是大部分項目的主要資金來源，居民出資比例很小。如河北省公佈的老舊小區三年改造計劃，市、縣兩級財政的出資佔比高達86.65%，居民自籌部分僅佔總金額的4.32%。

此外，6月19日召開的國務院常務會議也指出，要“鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持。運用市場化方式吸引社會力量參與”。

裝電梯不用全體住户都同意老舊小區改造，什麼條件下能加裝電梯？部分試點城市的統計數據顯示，裝電梯一般要“雙三分之二”的住户同意：即同意的業主擁有的住宅面積達到總面積的三分之二，以及同意的業主人數達到總人數的三分之二。

小區裝電梯，政府會出錢嗎？試點城市的數據顯示，大部分城市對小區加裝電梯不僅有專項財政補貼，而且還允許本人提取住房公積金用於電梯建設。

裝電梯一二層一般不出錢要是一幢樓的住户協商好裝電梯，各家各户該出多少錢？住房和城鄉建設部副部長黃豔曾指出，“各地實踐中經驗就是必須是因地制宜，一個樓門一個方案，一棟一個方案”。具體到實踐中，許多城市都出台了加裝電梯的出資參考方案，各樓層住户出資比例按照樓層出資係數確定。

一般而言，一、二層住户係數為0，不用出錢，部分城市的一、二層住户甚至還會得到補償。第三層會被設為基準層，係數為1，往上樓層的出資係數隨樓層的升高而升高。如2016年南京市出台的指導係數，第三層為1，第四層為1.3、第五層為1.6，每高一層係數加0.3，以此類推。將各層出資係數代入相應的計算公式，即可算出各層各户的出資額。