氣炸！入住公寓卻通不了管道燃氣，一查圖紙才知買的是辦公房！買房一定要看清這裏…_風聞

江蘇新聞

　　最近，南京明發財富中心的業主向江蘇廣電融媒體新聞中心反映，他們也遭遇了"住宅變辦公房"的套路。業主們發現，他們拿到的房子都按照公寓樣式配備了衞生間和煙道，可規劃圖紙上卻沒有衞生間和煙道。

明明買的是"公寓"

卻開通不了管道燃氣

　　明發財富中心位於南京市江北新區，2017年下半年對外銷售，去年年初，部分樓棟陸續交房。業主們告訴記者，當時看房買房的時候，售樓顧問都宣稱財富中心賣的是公寓，樣板間也是按公寓樣式來裝修的。

　　收房後，每套房子都有獨立的套內衞生間，和樣板間的格局差不多。這讓業主愈發確信：財富中心賣的就是公寓。

　　然而，業主們申請開通燃氣的時候碰到了麻煩。燃氣公司説這房子是辦公性質，不能開通燃氣。

　　按照南京市2017年 出台的《加強商業辦公等非住宅類建築項目管理》的通知，辦公類建築不得按照住宅套型設計，不得設計套內衞生間，不得擅自改變用途。 業主們表示，隨着政策收緊，他們的房子住得很不安心。

　　而當時的樣板房和宣傳，都告訴業主這是公寓。業主們還發現，明發財富中心的購房合同裏，房屋的規劃用途的確寫的是"辦公"。可合同的平面圖裏，每套房子都設計了套內衞生間以及煙道。

　　為了弄個明白，業主從浦口區城建規劃檔案館調取了明發財富中心的規劃圖紙和竣工圖紙。結果發現，竣工圖上有衞生間和煙道，可規劃圖裏都是空白，什麼也沒有。

　　竣工圖、規劃圖不一致

　　問題出在哪兒？

　　規劃圖和竣工圖居然不一樣。規劃圖裏沒有設計套內衞生間，為何竣工圖裏多了套內衞生間？到底是主管部門疏漏，還是開發商違規？明發財富中心是江北新區規劃局驗收的，記者首先來到江北新區規劃局瞭解情況。

　　當被問到驗收時是否有衞生間時，南京市江北新區規劃和自然資源局工作人員表示，都沒有。這名工作人員告訴記者，不排除開發商在他們驗收後，又加蓋了套內衞生間和煙道。

　　那麼，開發商設計套內衞生間的行為算不算違規呢？江北新區規劃局表示，明發財富中心的規劃圖紙是浦口區規劃局核發的，建議業主諮詢浦口區規劃局。

　　對此，浦口區規劃局的工作人員表示，《加強商業辦公等非住宅類建築項目管理》的通知是在2017年出台的，只對2017年之後取得規劃許可的樓盤項目有約束力。而明發財富中心的規劃圖紙，是在2014年通過審批的，當時沒有這方面的要求。

　　不過，江北新區和浦口區規劃局的工作人員均表示，即便2017年之前允許開發商設計套內衞生間，也決不允許開發商將辦公類建築改建成公寓 。江北新區規劃局的工作人員坦承，此前由於圖紙審核管理有漏洞，加上不限制開發商設計套內衞生間，因此部分開發商就在圖紙上玩起了文章。

　　南京市江北新區規劃和自然資源局工作人員表示，按道理，現在不可能發現有這種兩版圖的情況，現在是一張圖審到底。以前不嚴，開發商報規劃這版圖紙，批過之後又重新設計了一張圖紙到圖審中心，按施工圖紙審。

　　加上南京市辦公建築市場飽和，部分開發商為了去庫存、快速回籠資金，名義上拿的是辦公用地，實際上卻按公寓來設計、銷售。

　　類似糾紛集中爆發

　　專家稱管理漏洞是根源

　　工作人員表示，開發商老是利用套內衞生間去鑽空子，然後等驗收交付以後再改成住宅的樣式， 所以2017年出了這個文，不允許在設計的時候再加這種套內衞生間。

　　對此，地產專家表示，今年以來，多個樓盤爆發出類似糾紛，根源就在這兒。專家認為，除了部分開發商追逐利益外，主管部門也應該對糾紛集中爆發承擔一定責任。

　　南京工業大學天誠不動產研究所所長 吳翔華表示，主管部門當時設計階段就該叫停啊，一看這個樣子就不是辦公用房嘛， 不能到已經建成了，都已經銷售了才來叫停。

　　2017年南京市出台文件，加大對"商改住"違規行為的約束，當然是一件大好事。今年爆發糾紛的樓盤，有不少是在2017年之前取得了規劃許可，又在2017年之後上市銷售。對於這一類樓盤，其行為如何界定？主管部門應當及早發出權威的聲音，給廣大消費者以及南京樓市吃一顆定心丸。