房子就能藏富於民嗎？_風聞

房子就能藏富於民嗎？

李非

西方不是靠房子“藏富於民”，而是根本就不把房子當成可增值的資本。他們“藏富於民”是靠股市資本和各類投資基金以及保險信託。以為房子是可增值資本實在是中國資本主義的舊觀念。

在財務法律上，企業自有房產從來是要計入折舊的。即便房子下面的土地，由於進一步的工業化和信息化，各類城市的土地其實都存在貶值趨勢。最典型的，各個大城市原先所謂黃金地端的的商業地產，都出現大量空置。各類商業，已被電商擠垮了。那麼，所謂城市中心地代的房產計價標準就要重估，往下估。而遠離城市的邊遠地代房價也要重估，往上估。

因為電商的原因，人們購物和創業實際已不依賴靠近城市中心了。進一步言，除了工作和購物已經對地段的依賴呈降低趨勢外，教育和醫療的公平也是能依賴電商的科技手段實現的。在這裏，政府發揮的作用更大。

現在最依賴地段的所謂“學區房”，其炒到天價實在是當地政府的恥辱標誌。説明政府的義務教育公平化沒有實現。公平的義務教育應當是普惠的，無差別的，達到一定標準的教育。在義務教育階段鼓勵成績競爭，支持民營企業介入義務教育階段的辦學有違教育公平原則。剛剛下達的幾十個部門的聯署文件還説原則上不擴大公立醫院，給民營醫院讓出空間。這同樣有違醫療公平原則。

政府部門就是應該按人口稠密程度建立公立醫院，方便人民看病就醫。同時用信息化手段普及遠程會診和遠程手術。達到醫療公平的目的。把醫療、教育的普及作好了，城市住房就自然貶值了。這樣的發展，也是中國今後很長時期的投資方向，而且容納大量勞動力穩定就業。

房子是用來住的，不是用來炒的。這是一句真理。房子本來的屬性就是工業消費品。消費品就有折舊和更新換代問題。那裏有一輛汽車或家電越用越值錢的，汽車要折舊，用久了就要淘汰。中國已經向着電動汽車的方向走了。家電更是如此。洗衣機、電視機，這幾十年人們已經淘汰更新多少代了。現在中國的汽車也出現西方的情況，舊汽車的車主想扔舊車扔都扔不掉。這需要花一大筆錢。故而城市不少偏僻角落經常可見人們悄悄扔掉的舊汽車。

房子作為工業品和消費品同樣如此。工業品都有個報廢週期。特別是房子的電梯、上下水管道，時間稍長就報廢。現在的高層建築看似還新，過個十年二十年就是陳舊破爛不堪了。所以現在炒高的房價純粹是一個財富幻影，一個騙局。

你真正要炒，就該去炒股票，炒代表企業資本的股票。這就是專門用來炒的。現在是該炒的不炒，不該炒的亂炒。連茅台酒都具備金融價值了。搞的茅台酒要搞高科技，刷臉識別喝酒者。這真是一個國際大笑話。現在的茅台酒，有幾瓶是用來喝的。全都是買來像房地產一樣屯集炒作。我就聽説不少人囤酒在賬面上已經贏利上億了。到現在還捨不得出手。反正這些高檔酒不怕放，都想着放一百年更值錢。