樓市重磅信號!樓市要變天?_風聞
资识研究所-提供最接地气的财经文章,微信公众号:资识研究所2019-09-02 15:06
大噶好,我是錢老師。
深圳拋了個深水炸彈。
一如既往拉風又出眾…
趕緊上來和大家嘮嘮。

.1.
事情是這樣嬸兒的:
深圳的出了個《住房體制改革意見》終版:
2018年起,新增住房170萬套,其中人才住房,安居型住房和公共租賃住房不少於100萬套,也就是不少於6成。
而且,價格相當友好。
人才住房,<90平米,價格只有市場價六成。
安居商品房,<70平米,價格為市場五成要本市户籍才可以買。
公租房,30~60平米,租金只有3成,特困低保可以降到1成。
打響第一槍…
敢為天下先,真的很剛。
算了筆賬:
到2035年,深圳要增加550萬人,大概需要183套房子。170套的新增住房,幾乎可以滿足每個人的要求。
居者有其屋,很友好啊。
人心浮動。
.2.
我們這麼做,是對標新加坡。
簡單鑑賞一下他們房產製度的優點--
新加坡將房產劃為兩塊蛋糕:
大的一塊分給老百姓做保障,是國家給老百姓的實力支援,比如説組屋和共管公寓。
小的一塊專門給有錢人,如高檔公寓和別墅,愛漲漲不管,國家主要從這一塊收税。
主要講老百姓保障這一塊:
組屋,主要是租給窮人,收租很少,象徵性的一收就可以了,價格非常實惠,一個小家庭,工作5年就能買得起。
共管公寓呢,面積大一點,住房條件更好些,價格只是商品房七成,一家子努力10年,就可以自動私有化。
不僅如此,新加坡法制巨嚴格:
申請組屋要提供真實材料,弄虛作假要監禁。
房子5年不許賣,5年後賣的話還要得到部門審批。
暴捶炒房客,不許胡鬧。
如此大的供給+嚴刑峻法,新加坡樓市不怎麼漲價,一直維持的很穩。
要豎一個大拇指啦。
深圳呢,是第一槍,由於是國家風向標,很有示範作用。
將來我們也會形成類似新加坡的住房體系。
那個時候,就能真正實現大多數國民的安居夢。
可以期待一下子。
.3.
有人問我,那未來樓市怎麼説?
這得看首輔大人的態度。
房產有一個很有歷史感的梗叫“夜壺論”。
樓市相當於一個夜壺,需要的時候拿出來用,不需要的時候往牀腳一踢。
這是什麼概念?
98年房改,初衷是為了應對亞洲金融危機。
2003年18號文,國家立房地產為經濟支柱,是為了拉動疲軟經濟。
2008年,推出4萬億為了走出次貸危機。
2015年去庫存加棚改為了挽救difang債務危機和三四線城市鬼城。
當初的樓市,有主角光環照着,國家儘管嫌棄它也離不開它,一路咔咔開綠燈。
時至今日,房地產發展了20年,國民焦慮了20年。
“高房價”作妖不止,老百姓掏空錢包也住不上房,難吶。
首輔大人開始厭惡了,覺得房市泡沫太多把錢都吸走,搶佔國民資源。
去年有731會議“堅決遏制樓市上漲”,今年有730會議“不將房產作為短期刺激經濟手段”。
宣言要房地產去工具化,將房產當煙頭,踩到地上一頓碾:
你,給我老老實實做人,安安分分的,別再出來搶風頭了。
於是乎,現在的炒房客,好像在做“打地鼠”遊戲,全國到處冒頭,不斷被國家的錘子敲下去。
槓桿低的還可以熬幾年,槓桿高的未來將非常幸苦。
炒房越來越難了。
其實,投資房子風口,早在2010年之後,隨着限購限貸的施行,就開始慢慢關閉了。
目前來看,房產很可能做震盪運動,
比如蘇州,5月11日説,房價漲幅超過5%,要加碼調控。還有重慶,大連,我就不多説了。
漲跌5%,未來樓市就是一個箱體運動。
已不會再出現奇蹟。
具體的
一線城市,已調控2年,還需要2~3年去夯實購買力。
二線城市,必須靠拉人頭來穩健發展,只有人口流入,才能勉強供需持平。
三四線城市,可以説是強弩之末,很難像棚改時期大肆增長,保持橫盤都很難,大多數是滯漲和下跌。
剛需未來1~2年,可以等等看,以撿漏為主。投資呢,還是手握多囤現金好。
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