樓市重磅信號！樓市要變天？_風聞

大噶好，我是錢老師。

深圳拋了個深水炸彈。

一如既往拉風又出眾…

趕緊上來和大家嘮嘮。

.1.

事情是這樣嬸兒的：

深圳的出了個《住房體制改革意見》終版：

2018年起，新增住房170萬套，其中人才住房，安居型住房和公共租賃住房不少於100萬套，也就是不少於6成。

而且，價格相當友好。

人才住房，<90平米，價格只有市場價六成。

安居商品房，<70平米，價格為市場五成要本市户籍才可以買。

公租房，30~60平米，租金只有3成，特困低保可以降到1成。

打響第一槍…

敢為天下先，真的很剛。

算了筆賬：

到2035年，深圳要增加550萬人，大概需要183套房子。170套的新增住房，幾乎可以滿足每個人的要求。

居者有其屋，很友好啊。

人心浮動。

.2.

我們這麼做，是對標新加坡。

簡單鑑賞一下他們房產製度的優點--

新加坡將房產劃為兩塊蛋糕：

大的一塊分給老百姓做保障，是國家給老百姓的實力支援，比如説組屋和共管公寓。

小的一塊專門給有錢人，如高檔公寓和別墅，愛漲漲不管，國家主要從這一塊收税。

主要講老百姓保障這一塊：

組屋，主要是租給窮人，收租很少，象徵性的一收就可以了，價格非常實惠，一個小家庭，工作5年就能買得起。

共管公寓呢，面積大一點，住房條件更好些，價格只是商品房七成，一家子努力10年，就可以自動私有化。

不僅如此，新加坡法制巨嚴格：

申請組屋要提供真實材料，弄虛作假要監禁。

房子5年不許賣，5年後賣的話還要得到部門審批。

暴捶炒房客，不許胡鬧。

如此大的供給+嚴刑峻法，新加坡樓市不怎麼漲價，一直維持的很穩。

要豎一個大拇指啦。

深圳呢，是第一槍，由於是國家風向標，很有示範作用。

將來我們也會形成類似新加坡的住房體系。

那個時候，就能真正實現大多數國民的安居夢。

可以期待一下子。

.3.

有人問我，那未來樓市怎麼説？

這得看首輔大人的態度。

房產有一個很有歷史感的梗叫“夜壺論”。

樓市相當於一個夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候往牀腳一踢。

這是什麼概念？

98年房改，初衷是為了應對亞洲金融危機。

2003年18號文，國家立房地產為經濟支柱，是為了拉動疲軟經濟。

2008年，推出4萬億為了走出次貸危機。

2015年去庫存加棚改為了挽救difang債務危機和三四線城市鬼城。

當初的樓市，有主角光環照着，國家儘管嫌棄它也離不開它，一路咔咔開綠燈。

時至今日，房地產發展了20年，國民焦慮了20年。

“高房價”作妖不止，老百姓掏空錢包也住不上房，難吶。

首輔大人開始厭惡了，覺得房市泡沫太多把錢都吸走，搶佔國民資源。

去年有731會議“堅決遏制樓市上漲”，今年有730會議“不將房產作為短期刺激經濟手段”。

宣言要房地產去工具化，將房產當煙頭，踩到地上一頓碾：

你，給我老老實實做人，安安分分的，別再出來搶風頭了。

於是乎，現在的炒房客，好像在做“打地鼠”遊戲，全國到處冒頭，不斷被國家的錘子敲下去。

槓桿低的還可以熬幾年，槓桿高的未來將非常幸苦。

炒房越來越難了。

其實，投資房子風口，早在2010年之後，隨着限購限貸的施行，就開始慢慢關閉了。

目前來看，房產很可能做震盪運動，

比如蘇州，5月11日説，房價漲幅超過5%，要加碼調控。還有重慶，大連，我就不多説了。

漲跌5%，未來樓市就是一個箱體運動。

已不會再出現奇蹟。

具體的

一線城市，已調控2年，還需要2~3年去夯實購買力。

二線城市，必須靠拉人頭來穩健發展，只有人口流入，才能勉強供需持平。

三四線城市，可以説是強弩之末，很難像棚改時期大肆增長，保持橫盤都很難，大多數是滯漲和下跌。

剛需未來1~2年，可以等等看，以撿漏為主。投資呢，還是手握多囤現金好。

短期內，想要大賺一筆？

嘿，醒醒，醒醒了。

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