拆遷安置補償，“要房”還是“要錢”，信跑跑給你來一波分析！_風聞

拆遷，在外人眼裏，就意味着暴富，不少人身邊也有這樣那樣拆遷致富的現成案例。隨着城市化不斷推進，城市建設更新速度快速發展。一些老舊小區或者不符合城市規劃的城中村都面臨着拆遷。有的人還主動去購買一些老房子等待拆遷，希望也能夠分得一杯羹。

事實上，隨着拆遷安置由此前貨幣化安置為主，過渡到實物安置為主，“暴發户”、“拆二代”這些拆遷代名詞不一定發生在每一名拆遷户上，特別是那些買入老小區房子的人羣，還不知道什麼時候能拆時，更是增添了未知數。言歸正傳，假如你所住的小區確定拆遷了，關於拆遷補償你會做何選擇呢？

一般説來，個人房屋拆遷補償，就是土地上的房屋被國家徵收後，根據國家和地方規定的房屋拆遷標準，對被拆遷者實行安置和遷移補償：

方式之一，拆遷補償現金，這個相對好算，由地方聘請的專業評估機構對你的房屋進行評審估值，一般包括市場商品房交易均價、市場評估、重置價3種評估方式作為評估依據。

方式之二，拆遷補償房屋，專業上稱為“異地或回遷安置”，根據你的房屋大小進行產權比例置換。

按理説，在同一時間段，給予被拆遷户“房子”或“錢”本質上沒什麼兩樣。但由於拆遷安置政策在各地有較大差異，除了有的地方屬於規定動作。假如在拆遷補償時，讓我們“房子”和“錢”二選一，你會作何選擇呢？到底“拿房”還是“拿錢”，在實際過程中，對於很多人來説確實是一件比較頭疼的事，有的人甚至玩起了抓鬮，隨着時間的推移，發現當時選錯了也沒有後悔藥可吃。過來人直言：“拿房”還是“拿錢”需要根據情況對號入座。下面信跑跑帶你一起來看看：

這兩種情況，選擇“要錢”

1.個人已有住房，且收入一般。我們知道，每個月都會有吃、穿、用等各種開支，也就是説我們需要一定的現金流，這種情況建議選擇“要房”相對較好。原因在於，拆遷安置房建造週期往往較長，等你拿到房子後，還有較長的產證辦理時間限制，如果在此過程你需要賣房變現是不可行的。待你取得相關合法證照變現時，彼時的樓市行情也不得而知，如果遇到低迷期，還得繼續等待。因此，如果個人家庭經濟條件一般，選擇“要錢”對改善家庭經濟環境是有益的。

2.所在城市面臨產業基礎薄弱，人口持續流出。這樣的城市本身建造的房屋源源不斷，特別是建造或規劃了很多安置房，可能存在房子數量供過於求，未來這些地方的房產價值相對來説不是太高，即使貨幣、物價因素讓房價有所增長，但幅度較小，可能連資金利息成本都算不過來。當然，在這樣城市房子也不好出租，租金收益低。所以，在拆遷時，如果你在這樣的城市，選擇“要錢”比較明智。如果你家庭經濟條件還可以，也可以拿着這筆補償款到附近的大城市或省會城市購房置業。如此，也算“錢盡其用”。

這兩種情況，選擇“要房”

1.拆遷款明顯低於市場房價。在樓市比較火熱的時候，房價一天比一天高，在某個時間點確定的拆遷補償款明顯趕不上不斷上漲的房價，這種情況在房地產市場向上期時有發生，等你真正拿到這筆款時，房價“輕舟已過萬重山”。當時給你3000元/平米補償，待籤協議時，房價已經達到5000元/平米。所以，在市場火熱期，選擇“要房”是明智之舉。

2.所在城市為大城市及都市圈內城市、城市羣及羣內城市。這類城市集中了區域或者全國的優質教育、科技、醫療等資源，隨着國家放開户籍制度，以及城市化繼續深化，這些類城市還面臨很大的發展機遇，人口會持續流入，住房需求還會持續上升。這些城市的房子隨着各種配套完善和升級，價值還會有一個持續提升過程。這些城市，無論是商品房，還是拆遷安置房，都會享受到城市提檔升級的溢價。在這類城市選擇“要房”，同時享受租金收益和房產增值收益。

這裏也要提醒注意一點，如果你選擇“要房”，需要做好長期準備，正如前文所説，拆遷房建造週期較長，且房屋質量也不是我們個人所能左右的，如果未來你要居住安置房，就需要面臨長期的等待。

最後，説明一下各位比較關心的拆遷安置補償標準是否合理問題。判斷最重要的一個法則就是“當你拿到拆遷補償款可否買得起同地段、同面積和差不多裝修標準的房子”，若不能，我們就要向相關部門申訴反饋糾正，拿到應得的補償款。

房子都有變舊的一天，不管怎樣，在我們千盼萬盼等來拆遷時，應從容面對，學習掌握一些拆遷選擇知識有百利而無一害。到底選擇“要房”還是“要錢”，你準備好了嗎？