房奴還坐得穩麼？_風聞

小油條是非凡油條的新欄目，嘗試以兩千字的篇幅展現非凡油條常規文章難以抵達的世界深處的某一點。

篇幅比非凡油條更短小（簡單來説就是為了方便我們追熱點），口味保持一貫的爽脆，敬請關注。

作者：小蝦餃

編輯：養樂多

早在1998年，我國就進行了住房制度改革，房地產市場得以快速發展。2016年房地產開發投資總額為10萬億元，比起1999年增長了22倍。

説起2016年，這一年房價漲得最瘋狂的是合肥，一年房價漲幅高達40%。

這麼高的房價漲幅，也多少影響了很多想在合肥定居的人的心理，他們焦急地趕緊買房上車，生怕這座城市拋下自己。

在當時的人們眼裏，除了買房定居之外，買房還有一些其他原因。比如受傳統觀念影響，以及我國資本市場投資渠道的匱乏，房地產投資成為了獲得額外收入和資產保值增值的重要手段。所以如果新房買不起，想想辦法買二手房也是可以接受的。

單純從消費品經濟學的角度來説，需求的增加會使供給增加，最終讓市場價格回落到一個更低的水平線。但房子畢竟不是廁紙，這個行業具有眾多的特殊性來干擾價格。比如住宅用地的開放面積、周邊公共設施規劃、城市未來發展潛力的預期，甚至還有棚改，每一個都讓房子的價格產生波動（一般都是向上動）。

反倒是房子本身的建造質量和維護水平已經是最不重要的因素了，除非是豪宅。無差別勞動的凝結決定價值的社會主義經濟學理論在這裏再次失效。

但用最古典的價格理論倒是可以解釋。房價越高，買的人就越多，就像是股價越高買的人越多，大家買的並不是這個東西本身，而是對它未來價值的預期。看似是同一件東西，可由於流動性的存在，它的估值越高，價值也就越高，為高價值的東西付出高價格，完全在情理之中。

這再次印證了我們對房子已經是中國老百姓投資品的結論。

更何況房地產是我國經濟的中流砥柱。

房價波動與我國 GDP波動又呈現出一種高度相關性，房價的下跌常伴隨着 GDP 增速的下降，在“穩增長”的背景下，地方政府紛紛放鬆調控、出台各種救市措施，導致新一輪的房價上漲，這在 2008 年到 2016 年的房價調控中表現得尤其明顯。

這時候又要提和合肥爭奪安徽控制權的南京了，就是它吹響了08年價格放鬆的號角。不過就算南京不吹，南寧南昌南通南山也會吹的，南字輩裏不敢吹這一聲的，只有海峽對面的南投。

居民收入差距問題，就是在這個時候暴露出來的。

衡量一個國家或地區居民收入差距，有一個國際上通用的指標叫做基尼係數。範圍在0~1之間，以0.4為警戒線，數值越大表示收入分配越不平均。自2000年以來，我國基尼係數連續幾年上升，已在0.5左右徘徊，近幾年略有下降，但仍在0.45以上。

我國地區之間的收入差距存在空間相關性，依然是發展速度最快的東部地區收入差距最大。

一個不太恰當的例子是香港。香港的基尼係數早在世紀初就已經破0.52了，是發達經濟體中貧富差距最大的一個，排在它前面的都是哥倫比亞、危地馬拉、巴西、南非、納米比亞這種半崩潰國家，實在是糟透了。

高度發達的資本主義純自由市場很容易就會因壟斷、家族傳承等因素變成這樣的社會結構，所以在發達資本主義國家會用高税收高福利解決問題，放在我國則是轉移支付，維持社會穩定的道理是一樣的。

其次是西部地區，這就是現在獲得轉移支付最多、舉債發展最狠、新貴羣體最大的一個地區。説是都在快速發展，個別大城市都開始喊着要做西部一線了，可錢到底去哪了呢？

再次就是東北地區，收入差距一直在緩慢的上升，主要是東北發展動力不足，有錢人也有錢不到哪去。

而中部地區一直以來都是收入差距最小的地區，比較平穩，正如中部一貫的平庸形象。像合肥這樣的城市反而是個異類。

這麼説起來也是諷刺，一個地區，只要我的經濟增長夠慢，基尼係數就追不上我。

經濟發展、房價上漲、收入差距擴大環環相扣。

在收入差距不斷擴大的同時，不同收入等級人羣之間的流動性在下降。低收入人羣進入高收入組、高收入人羣淪為低收入組的可能性越來越小。收入分配格局越來越固化，低收入人羣的收入增長更為困難。

近年來，外需疲軟和中國經濟下行壓力依然存在，穩增長是目前艱鉅的任務。在這樣的背景下，我國經濟被房地產綁架了的聲音不絕於耳，可是又只能在“穩增長”和“控房價”之間進退兩難。

今年在經濟穩中向好的局勢下，對房價的控制力度仍然沒有減輕。

但是經濟形勢不大好的時候，就需要放水。最近降準也確定了，為了防止流動性湧入房地產，各地對房地產的調控並未放鬆。

前文提到的合肥，已有12家銀行完全不做二手房貸款了。

如果停止二手房貸時間一長，這座城市的房地產邏輯會發生變化。如果有人想要炒作二手房，那麼二手房很可能就砸在自己手裏了；如果你是剛需買了房，那麼你的紙面富貴也有可能縮水。

這是合肥一座城市的特殊政策，還是以後其他城市會紛紛跟進，還需要進一步觀察。

假如這個政策真的推廣開來，80、90後被高昂的房價勸退，紛紛逃離北上廣，回到家鄉的時候，發現二手房都沒有貸款購買的可能了，會不會欲哭無淚呢？

我們只有兩個時代，暫時做穩了房奴的時代和想做房奴而不得的時代。

本回完

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