港實施“空置税” 地產商要求暫緩_風聞

香港特區政府就實施“空置税”的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，將在10月提交至立法會大會首讀及二讀。《條例草案》旨在落實行政長官於去年6月29日宣佈建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位儘早推出市場。（香港中通社）香港特區政府昨天（13日）就實施“空置税”的相關修訂條例草案刊憲，建議向空置一手樓單位徵收額外一倍的差餉（地税）。但當地地產建設商會認為，此時推出空置税，勢必加劇樓市調整的幅度，要求當局暫緩空置税的立法工作。

根據條例內容，獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，日後須每年向港府申報單位的狀況。若單位仍未售出，並在過去12個月內，有超過6個月未被租出，便須繳交額外差餉。額外差餉由差餉物業估價署按年徵收，金額為有關單位應課差餉租值的兩倍。

為避免有人通過關連人士之間的交易，規避繳交額外差餉，港府建議在《條例草案》中訂明，若初持者在去年6月29日，即公佈擬議的額外差餉當日或之後，把指明單位轉讓予關連人士，則該關連人士會成為該指明單位的初持者，並因此負有法律責任，須提交申報書和繳交額外差餉。

如果發展商沒有在限期內申報，可被判罰款2萬5000港元（4384新元）。如果發展商申報時，明知而作出虛假陳述，最高可被判罰款10萬港元及監禁一年。若罪行是在發展商高級人員同意或縱容下干犯，有關人員也屬犯罪。

港府計劃在下月立法會復會後的首個大會，首讀相關修訂條例草案，並在條例通過及刊憲當日起計三個月後正式實施。

商會：此時推出是火上加油香港地產中介公司利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，港府去年提出徵收空置税的意向後，各大發展商已加快推售樓盤。資料顯示，今年首9個月，一手私樓買賣登記達1.56萬宗，超越去年同期，全年有可能挑戰2萬宗。

他預計，未來發展商將進一步加快推出新盤，而新盤首批單位售價預料會較二手市場低5%至10%。

香港地產建設商會發表聲明，呼籲港府三思，要求暫緩空置税的立法工作，讓社會得以喘息，讓香港有機會重新出發。

商會表示，香港一手住宅單位的空置情況，多年來一直跟隨落成量而有上有落，落成單位越多，空置單位亦隨之而增加。而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落。港府預測亦顯示香港經濟正往下調整，以零售及餐飲服務業最為明顯。

商會認為，當局於此時刻推出空置税無疑是火上加油，勢必加劇調整之幅度，若調整過急而導致銀行要求按揭客户提早還款，對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視，嚴重更會傷及金融系統的穩定性。

財政司司長陳茂波回應時則表示，樓價輕微調整，但不會影響空置税的實施。他説：“可能大家最近留意到，近期發生一些社會事件，所以樓市較為淡靜，樓價在個別地區見到輕微調整。但無論如何，目前私人住宅樓的樓價是高的，我們也覺得在此情況下，即使令市場有秩序調整，也不是一個問題。”

陳茂波指出，截至6月底，未來三至四年潛在一手樓供應有9.3萬個，其中約一萬個已經落成，隨時可推出市場，較去年政府提出措施時多了約1000個，而未來5年估計平均每年可建成2.04萬個。他希望這些單位儘快推出市場，滿足市民的需要。