李嘉誠，給內地留下了什麼？_風聞

李嘉誠，給內地留下了什麼？作者：你們的中產先生

本文轉載自：中產先生（ID:mr-middle-com）

像箇中間商賺了把三十年的差價，然後揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。

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90歲的李嘉誠沒想到，會以這種方式登上人民日報。

至少在1990年他到訪北京的時候，他頭上頂着的是“愛國商人”的金字招牌，在全國各地都風生水起，但差3個月就整30年後的今天，他在內地民眾心目中的形象發生了冰火兩重天的變化，真是30年河東，30年河西。

90年代的中國，改革開放加速，百廢待興，最缺的就是資金。

而且，在那個特殊歷史時期，大陸內外交困，外資都在張望，對中國前景舉棋不定。這個時候，李嘉誠進京訪問，無疑是雪中送炭。當時的領導人希望他多到內地投資，並表示會大力支持。

李嘉誠沒含糊，花了20億美元在北京長安街絕佳之地建造了著名的東方廣場。

90年代的東方廣場

説東方廣場可能很多人不清楚，東方新天地估計知道的人就多了，連着王府井和東單的東方新天地是北京最著名的商業中心，但它只是東方廣場的一部分，除了購物，東方廣場還有寫字樓、酒店和公寓，世界500強中國總部很多都在這裏。

長安街，全國最矚目的地方，王府井、東單，也是寸土寸金之地。李嘉誠的東方廣場，無疑是他打開內地市場的一塊敲門磚。

李嘉誠成為全國炙手可熱的愛國富豪，全國各地都向他發出熱情邀請，請他過去投資，開出的條件一個比一個優越，都把李嘉誠當作財神爺，希望他的到來可以帶動當地經濟發展，很多地方官員是需要動用關係才能請到他。

但是，後來的事情，卻和人們想的不一樣。

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當時，國內的開發商還沒成氣候，一大批開發商在海南地產泡沫中破產，實力大的房企都心有餘悸。

這個時候，是港商的黃金時期，他們手握重金，又有政策加持，一路攻城略地，用很低的價格就把最好的地段收入囊中。

然後，就是漫長的開發週期，人們並沒有等到預想中立竿見影的經濟拉動。

有的地塊被囤了25年，在馬拉松式超長的開發週期中，港商們可以平空斬獲幾十倍的鉅額收益。

李嘉誠就是其中的佼佼者。

低價拿地——緩慢開發——坐等升值——出售獲利。

這一手生意經算的很精明。

其中最著名的要數北京譽天下別墅項目：從1993年一直到2018年完工，開發週期整整跨越四分之一個世紀。

這四分之一個世紀，別墅項目周邊配套逐漸完善，北京房價暴漲，從2千漲到6萬，這個項目可謂獲利頗豐。

譽天下只是其中一個例子，中國經濟週刊曾在2013年做過統計，2005年是李嘉誠旗下公司拿地最多的年份，到2013年九年時間裏全部29個地產項目就有18個未完工，比起去年國內房企高週轉幾個月的開發週期，李氏的開發週期真的不是一般的長。

在商言商，李嘉誠的策略並沒有錯：在房地產低迷的時候，低價拿地然後在慢慢開發，如果資金緊張的時候，就打包賣掉，如果資金不緊張，就慢慢開發慢慢賣，等周邊配套完善，房價上漲。

但是，當初招商的地方政府就傻了眼了，本來希望引入李嘉誠帶動周邊開發拉動經濟發展的，沒想到人家囤着等你發展。

在這方面，上海人民感受頗深。

古北新區、世紀大道、真如副中心……都留下了李嘉誠的“神來之筆”。

古北新區：

2000年，上海第一豪宅區古北新區計劃啓動二期建設，準備再造上海城市名片，其中位於古北路黃金城道路口的地塊，地標鋪王和兩街商鋪交給李嘉誠開發。

結果是，古北項目一直拖着拖到最後一個開發，李嘉誠還把黃金城道、古北路沿街商場、店鋪全部散賣，本來高大上的規劃，變成了只能開小型超市、蘭州拉麪、羊毛衫市場。

世紀大道：

2005年，世紀大道作為上海唯一的4線換成大站，是黃金的上蓋項目，被李嘉誠拿到一半開發權。

只不過人們沒想到，李嘉誠拿到這塊黃金寶地後，整整十年過去了，這個上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋項目仍然是一片工地。

2016年，李嘉誠把剛建好的世紀匯廣場作價200億賣給人壽保險，12年的開發週期獲利124億港元。

真如副中心：

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地塊，為兩條地鐵線交會站上蓋，被李嘉誠收入囊中。

但是天真的普陀人民沒有等到高級寫字樓和商場，九年過去了，只等來了切割成小面積散賣的廉價公寓式辦公樓，銅川路還是銅川路，沒有變成金川路。

13年後的2019年，該項目除了近幾年逐漸散售的酒店式公寓之外，辦公、商業配套均未開業。據媒體報道真如項目陷入出售疑雲，而地價已經翻了十幾倍。

隨着大陸資產盡數出售，人們喊出了“別讓李嘉誠跑了”的口號。

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李嘉誠在內地的30年，留下了什麼？

很多人覺得李嘉誠留下的更多的，是一個特殊時期的符號，一個傳奇的富豪人物，一段香江勵志往事。

在內地這絕無僅有的飛速發展的三十年，他來去都引人關注，但是沒有留下多少讓人記得住的東西，像箇中間商賺了把差價，揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。

用李嘉誠的話説：他是個商人，利潤是他要追尋的東西，其他不是他能考慮的。

換句話説：是我們大家高估他了。

事實上，李嘉誠在內地的投資不止是房地產，還有能源、港口和零售，而囤地拋售地皮據説和他投資歐洲3G鉅虧十年也有些關係。

話説回來，如果非要説李嘉誠給內地留下什麼的話，那就是他堅決拋售內地和香港房地產給人們的警示：吃相不好看的人都選擇不吃了。

人民日報4年前也説過：與其挽留，不如目送。

畢竟，要先解決自身的問題，經濟搞好了，都會回來的。

就這樣。