港星買樓簡史：明星會過氣，磚頭永不變_風聞

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作者：古爾齊亞

《獅子山下》的香港精神，還在嗎？

在香港，房事大過天。

**對買房的熱衷，也深入了港人的血脈中。**無論樓市是漲還是跌，都無法阻擋香港人買樓的狂熱。

“買磚頭，更靠譜”，成了融入香港人每日生活哲學中的理財之道，代代相傳。

**即便是同為萬人追捧的明星，在買樓的問題上也是有人歡喜有人愁。**有人投資成功，有人失敗。

不過相同的是，**“買樓狂”的背後，是香港人那顆始終不減的“奮鬥心”：**為了讓自己和家人過得更好，拼了命也值。

腳踏實地，勤奮工作，奮鬥人生，而不是怨天尤人，這是TVB港劇裏闊別已久、獅子山下令人心動的那種“香港精神”。

80年代：

股票會跌，明星會過氣，唯有磚頭不變

1978年，徐小鳳在香港發行專輯《風雨同路》，其中的歌曲《賣湯圓》更是在大陸都廣為人知，該專輯暢銷香港，還得了白金唱片獎。1980年代，她開始走紅，今日人稱“小鳳姐”。

走紅之後，錢如流水，該如何投資成了頭疼事。她首先選擇了炒股，結果唱歌她內行，但炒股外行，瞬間鉅虧。

“第一次炒股，令我從高峯跌倒谷底，我就怕了。”當時香港還在盛行BB機，她見到身邊炒股的朋友每天24小時都握着BB機，頓時覺得那不適合自己，就斷了炒股的念頭。這時，母親就叫她“買磚頭（買樓）”，於是最當紅時，她曾買下20多套房。

這些成了她日後舒適生活的支撐，可以在1995年高調地宣佈“暫別歌壇十年”。

有媒體測算，徐小鳳名下的16處房產，30年來升值了近6倍，如果全部用來出租，每月收租金可高達36萬港幣。

其實並非所有藝人都如徐小鳳那般好命。當時也曾有港星爆紅賺錢後去越南做生意，結果一敗塗地，再回演藝界已經人氣跌落，揾食艱難。人無千日好，花無百日紅，趁着年輕有人氣多多累積，換成磚頭以後養老，是80年代港星的口頭禪。

香港人戲稱這種心理為“愛磚頭”，不管何時何地，有了錢就一定要換成磚頭（房子），心裏才踏實。

所以徐小鳳感嘆媽媽的話靈驗：“我很小時，阿媽就叫我一有錢就買金子買磚頭，想不到現在樓市瘋漲到這麼高！”

所以曾有報紙用調侃的語氣寫文道：《如果徐小鳳沒買樓》。是説若當年沒有把錢買樓，恐怕今年65歲的她生活不會如此安逸闊綽、隨心所欲。

但也有人瘋狂買樓不是因為“阿媽的教導”，而是純屬於自我安慰。

著名的香港“黃金男配角”吳耀漢，曾與李連杰搭戲，在1993年的《倚天屠龍記之魔教教主》裏飾演一身黑衣、咬人吸血的青翼蝠王韋一笑。

▲ 吳耀漢在《倚天屠龍記之魔教教主》裏演青翼蝠王韋一笑（左）

▲ 現在的吳耀漢（右）

他就是個典型的“買樓狂”。

在電視訪談中他曾講，1980年代香港電影最輝煌時，戲多得拍不過來，好多演員們都是同時跑幾個片場。鄭裕玲就被喊作“鄭九組”，同時跑九個劇組。即便像吳耀漢也被叫做“吳三組”。而沒有同時跑幾個組的，背後都要被稱為“人渣”，人緣不好才沒人用。

吳耀漢火了以後，當時片酬是80萬港幣拍一部電影，後來簽約德寶公司，漲到100萬。

“那時候100萬就可以買一棟三層高的別墅，我拍一部就買一棟，結果拍了11部。”買別墅，成了吳耀漢辛苦拍戲後，給自己的安慰和獎勵。

之所以這麼説，是因為吳耀漢早在拍戲成名前就從父親那繼承了大筆的股票和房產等遺產，並不缺房住，不存在“上車”問題，就圖個心理安慰。

“走哪裏買哪裏”派：

阿媽教我的，買磚頭才靠譜

藝人黃宗澤，最近成了媒體口中的“新一代買樓小天王”。

▲ 黃宗澤

因為買香港的樓已經不能滿足他的胃口了，他已經放眼東南亞。去馬來西亞工作的間隙，還要去看樓！真是不怕累！

黃宗澤已經斥資千萬在馬來西亞買了整整四層的新樓，然後出租出去收租金，當“包租公”。目前，他在中國內地和香港、馬來西亞都買了很多樓，用來收租。

而日前因為拍戲傷腳要拄拐，便成了“拄拐都要去看樓”，真是生生不息、買樓不止。

黃宗澤去馬來西亞買樓，就是看中了馬來樓價目前相對較低，還有很大升值空間。他説對買房的酷愛是老媽教他的：買成磚頭，靠譜點。

然而在“買樓小天王”黃宗澤眼裏，他自己頂多算是“買樓界”的後起之秀，真正的藝人買樓界一代宗師是有“影壇樓王”之稱的任達華。“我都要向任達華哥哥學習，個個地方都要買！”

任達華的投資哲學在藝人圈裏人盡皆知：從不買股票，就買樓，而且是全部身家買樓，買到沒錢，再去賺。

▲ 任達華

這就是為何已經拍了320部電影（不完全統計），坐擁全球數十處高端房產的他，依舊奔波於各種商業活動和廣告發布，從按摩椅到家居到網遊無所不包，甚至出現了現場遇刺的新聞。真的“拼命三郎”。

有人調侃説，華哥是兼職的影帝，專職的買樓王。

任達華的買樓史，可以稱得上就是香港樓市，甚至是大陸樓市的發展史縮影。

但説起買樓的運氣，任達華坦承，他工作了17年後才存夠錢“上車”買第一套房。相比之下，當下大陸的年輕人剛工作就買高檔公寓，很幸運了。

任達華在1990年買入了首套房，65平米的村屋，先解決自住問題，並在1997年香港樓市最高點時賣出。等到2003年跌到谷底時又入市抄底，2008年金融海嘯時又賣出。不怕來回倒騰，不要嫌麻煩，總是高拋低吸。樓市有漲跌，但買樓永不止。

經濟有其週期性，多少年一個輪迴，任達華沒有在一次週期的尾聲時就止步。就像巴菲特説的，別人恐懼時，他貪婪。

之所以稱任達華是藝人買樓界的一代宗師，是因為經過20幾年的買樓經驗，他已經總結出了一套屬於自己的“買樓經”，已經將如何買樓理論化。

他的理論：只買市中心或者機場附近，不炒短線，坐等長期升值。

他的另一大令人驚歎的做法就是：每到一個新城市拍戲，就買張城市地圖，開始研究哪個地段好，然後利用拍戲間歇去看樓，估計戲完了，樓也買完了。

他瘋狂買樓的理論支持就是：無論經濟好還是差，人們都需要住房。

如今，64歲的任達華（1955年生）在紐約、倫敦、巴黎、上海、北京、成都、新加坡等城市擁有近30套住宅和商鋪。而且全部是好地段，北京的崇文門、上海的南京路。

但很少有人記得，他工作17年後才買的第一套房，65平米的村屋。

所以他在香港金像獎的影帝領獎台上説：“做人最重要的是自強不息，才可以夢想成真。”有人説他拍戲拼命，他反問：不拼命怎麼賺錢買樓？

然而他卻很久沒在香港買樓了，“每次入市，我都選最低迷的時候，香港樓市現在發燒，等燒退了再入不遲。”

之所以任達華堅持“不炒樓”，只投資長線，是因為香港藝人中有過炒樓鉅虧的慘痛例子，鍾鎮濤曾因為炒樓破產，負債2.5億，處境艱難。

年輕一代港星：

辛辛苦苦攢錢，也要買樓擠上車

今年6月，1984年出生、今年35歲的香港英皇公司“小花旦”衞詩雅特別高興，因為她終於買了人生中的第一套房子。

她自帶了收樓工具去驗房收樓，還興奮地把驗房過程拍成視頻短片，放到網上。

這套房子348平方尺（約合38平方米）。衞詩雅交了兩層的首付：156萬港幣，即全價為780萬港幣左右。

媒體打出了彩色標題對她表示恭喜：《衞詩雅入行11年，終於成功上車》。

入行11年，現年35歲的女藝人，才有能力買了自己的首套房，38平米，交156萬首期，還要還600萬多的貸款。

而她已然是非常幸運的人了。她生於新界上水的太平村，屬於香港鄉下，全靠自己打拼，16歲就出道做兼職模特，還賣過鑽石。

▲ 衞詩雅

而簽約TVB、出演過《愛•回家》的27歲女星鄭潔瑩，原本家中很有錢，卻不想依靠家裏出錢，想通過自己的打拼來買樓，她在接受媒體採訪時計算，估計會在自己31歲時獨立買樓。

可見在新生代的女藝人中，30多歲才能貸款上車買房，是家常便飯。

根據香港機構的調查顯示，香港本地受訪者普遍表示要44.1歲才能首次成功買房。如果按照23歲大學畢業就參加工作來算，香港人平均要工作11年才能買房。

相比之下，2018年中國大陸的平均首次購房年齡是29.5歲。英國倫敦34歲，美國37歲，澳大利亞31歲。

如此看來，像衞詩雅入行11年35歲就能買38平米的房子，已然是香港青年中的幸運兒了。

而1981年出生、曾獲得“香港先生”稱號的黃建東，已入行娛樂圈8年，但一直名氣不火，依舊還在存錢，依舊還在看樓，依舊還在等“跌一點”才能出手上車。

日前有媒體拍到38歲的黃建東帶着媽媽看樓，看中了一套400萬港幣左右的房子，首付要出50萬，他自己坦言“是一點點攢的”，本來想買三居室的新樓，結果至少要千萬港幣起，實在負擔不起，“香港先生”就決定先買個小面積的二手老房子，等日後有錢了再“小換大”。

他曾經因為出國讀書，花光了家裏的錢，對母親很是愧疚，所以很想買房和母親一起住。

1987年出生的TVB《東張西望》主持人利穎怡，如今也沒買房，但堅信“買磚頭是最好的選擇”，曾留學加拿大的她，初回香港時很無法理解港人對買房的執念，可如今她也盼望着早點買房。

相比之下，1992年出生的香港遊泳女選手歐鎧淳，2016年曾擔任里約奧運會中國香港代表團女旗手，於今年3月以580萬港幣買入住宅（實用面積不到40平米），看來香港體育圈名人明顯比演藝圈的買房更容易！

這不由得令人想起，1973年開播的港劇《獅子山下》，描寫草根的奮鬥史。羅文演唱了主題曲《獅子山下》：

放開彼此心中矛盾

理想一起去追

同舟人誓相隨

無畏更無懼……

▲ 2002年十大中文金曲頒獎禮上，羅文與眾歌手合唱《獅子山下》

羅文1962年從廣州來到香港打拼，做過勤雜、裁縫，終成一代歌王。

《獅子山下》的香港精神，還在嗎？