剛剛,省城南部冒出一個新CBD!廣東“中央遊樂區”呼之欲出_風聞
城市战争-城市战争官方账号-孙不熟的城市研究,陪你发现全球机遇之城2019-09-24 11:06

北京人會説,上海人會穿,廣州人會玩。
這一次,廣州在“玩”方面又有大動作!
繼上半年花都萬達文旅城開業之後,位於番禺的長隆第三期項目今日正式啓動,又一個巨無霸遊樂項目即將出現在廣州。
而且,最新消息稱,期待已久的萬博商務區將於年底正式啓用,廣州南部將出現一個15平方公里的大CBD區域。
01.
長隆第三期有什麼亮點和新玩法?
第一,總投資額高達200億元,又一個巨無霸級遊樂中心。
第二,將建全國最大的室內卡通樂園,面積達到13萬平方米,接近20個足球場那麼大。
第三,長隆大馬戲將從原址搬出,結合地鐵換乘樞紐,新建3.5萬平方米的世界級頂級大馬戲。
第四,打造八大主題酒店,包括超級動物酒店、歡樂世界酒店、長隆酒店(含三期)、馬戲酒店、叢林酒店、大象屋酒店、兒童酒店、長隆商務酒店。
眾所周知,長隆是廣州本土成長的旅遊巨頭,2018年僅廣州度假區就接待遊客量達1900萬人次,同比增長達18%,總遊客量超過上海迪斯尼和香港迪斯尼。
值得一説的是,廣州沒有引進到迪斯尼這樣的國際巨頭,但自己本土冒出一個長隆,且在國內市場毫不遜色於世界一流同行,這一點,殊為不易,但是很廣州。
以長隆三期為依託,今天上午,廣州市番禺區還特別召開新聞發佈會,向外界鄭重推介了一個稱之為**“漢溪長隆萬博”**的全新概念區。
番禺區方面在推介中表示,漢溪長隆萬博片區是一個雄踞中心、融通四方的城市樞紐CBD,涵蓋漢溪、長隆、萬博三個片區,總佔地面積約15平方公里,是一個高端要素匯聚的歡樂繁華CBD,一個“辦公就在家門口”的宜業宜居CBD。

這三個片區分別是:
漢溪板塊位於廣州地鐵7號線漢溪長隆站點上蓋,擁有保利大都匯、奧園城市天地、時代E—PARK、新世界—廣州地鐵漢溪長隆綜合樞紐等一批高端商貿項目,建築面積達150萬平方米,已進駐三菱電機、中國鐵建、虎牙直播、康師傅集團、有家實業、亞太天能等知名企業。
長隆板塊集5A級旅遊景區、酒店餐飲、娛樂休閒於一體,佔地5平方公里,位列“全球最佳主題樂園”三甲,擁有長隆野生動物世界、歡樂世界、水上樂園、國際大馬戲等,以及長隆酒店、長隆熊貓酒店和長隆香江酒店等共計超過3000間主題客房,年接待遊客連續多年超過千萬人次。
萬博板塊總用地面積1.5平方公里,總建築面積548萬平方米,將於今年年底正式啓用,是近年來繼珠江新城、琶洲之後的又一個高端商務區,其在建商業體量相當於10個天河城,4層地下空間等於3倍珠江新城。萬博也是廣州中心城區之外高端寫字樓最為密集、且唯一一個擁有200米超高層建築的板塊,有“南CBD”之稱。
超高層建築的建設與運營成本很高,必須要有超強的高端產業聚集才撐得起來。目前,萬博已有思科、歡聚時代、海大集團、攜程、小米、嘉誠物流等龍頭企業進駐。

從萬博商務區看珠江新城。
其實,説起這三個片區,稍稍瞭解廣州的人都不會感到陌生,因為這三大片區曾經合在一起,有一個十分響亮的名字,叫做華南板塊。
華南板塊是幹什麼的?原本是一個房地產概念,早在上世紀90年代,這個區域成為中國超級樓盤的重要發源地,一時風頭無兩,並在10年內迅速聚集了上百萬的中產白領。
早期的華南板塊,由於缺少商業和就業,一度被調侃為“睡城”,但經過20多年的沉澱,這裏已悄然發生變化,過去只在市中心才看得見的高檔寫字樓、高檔住宅、ShoppingMall、名校名醫,如雨後春筍般從這個區域長出來了,一個聚集居住、辦公、商業、旅遊、交通樞紐為一體的綜合性CBD橫空出世。
換句話説,廣州不再只有一個市中心了,住在華南板塊的上百萬居民,終於在家門口就能逛CBD了。

沒錯,曾被調侃為“睡城”的番禺,現在開始高大上了,特別是萬博商務區,進駐了大量像歡聚時代、攜程、小米這樣的高質量企業,與天河科技園、琶洲西區並稱廣州三大互聯網聚集區。
番禺靠什麼實現了這種蜕變呢?
我想説,本質上是人自身的力量。
是啊,一粒種子播在土壤裏,時間久了也會有變化,更何況是幾百萬的中產白領真真切切生活在那裏,他們不可能一成不變。
城市最核心的資產永遠是人,人是一切經濟社會活動的基礎。一個城市、一個片區,甭管它原來怎麼樣,只要住在那裏的人不差,它遲早會成長起來的。
2018年2月24日,廣州市國規委官網發佈信息,《廣州市城市總體規劃(2017-2035)》,其中透露一個關鍵信息,把番禺區廣明高速以北明確納入廣州主城區的範圍。
打開番禺地圖,廣明高速以北是是哪裏?主要就是過去的華南板塊、現在的漢溪長隆萬博CBD區域。
納入主城區,這既是對番禺區的重要認可,也是廣州優化擴容中心城區的必然之選。
02.
寫到這裏,其實有一個“中央遊樂區”的概念還在我腦海裏浮現,番禺不僅僅是廣州的番禺,還可以成為廣東乃至粵港澳大灣區的番禺,為什麼這樣講?
首先,要説遊樂,全市沒有哪個區幹得過番禺。番禺是全市唯一的國家級全域旅遊示範區,擁有長隆、蓮花山、寶墨園、嶺南印象園、沙灣古鎮等多個熱門景區,其中長隆連續六年位居全市旅遊收入之首,是一個有全國國影響力的景區,很多外地遊客會跨省過來玩。
當然,更重要的還是地理位置,番禺一直都有珠三角“幾何中心”的氣象,從番禺劃分出去的南沙,承襲的也是這個優勢。
早在2003年,時任廣州市委書記的林樹森就説過:未來的城市中心,應該野生動物園一帶,這個動物園就是今天的長隆區域。
“像現在番禺香江野生動物園,就是將來的市中心,計劃擴大到7、8平方公里,以前市中心都是蓋房子,現在有意留出空間給動物園,主要就是出於生態的考慮,將來的市中心就是一個鬱鬱葱葱的野生動物園。”《林樹森:未來市中心將是野生動物園》新快報,2003-11-20。
打開地圖,漢溪長隆萬博這個15平方公里區域,正好處在7434平方公里大廣州行政區以及粵港澳大灣區地理中心地帶,而且和灣區含金量最高的四條軌道都有密切聯繫。

第一條軌道是已經開通的7號線,這是一條地處灣區腹地、橫貫東西的新幹線,所連接的城市資源含金量極高。
從西到東依次是廣州南站(全國第一大高鐵樞紐)、漢溪長隆(華南地區最牛的主題樂園)、萬博(廣州南CBD)、大學城(華南最大大學城),未來還將向東北方向順延到科學城(廣州第一大科技聚落)、向西南方向延長到順德北滘(兩家世界500強企業)。
第二條軌道是即將開通的18號線,這是一條縱貫南北的大動脈,有“灣區最牛地鐵”之稱,這一方面體現在160公里的超高時速,另一方面體現在跨越4城的超長跨度。
18號線原本是連接南沙和天河的一條快線,遠期規劃至白雲機場,但隨着大灣區規劃發佈,中山、珠海、清遠等城市積極響應,紛紛提出要對接18號線。目前已確認延伸到中山、珠海,清遠段也在研究中。
來看看未來的18號線會串起哪些地方?從南到北主要有珠海、中山、南沙自貿區、萬博、琶洲、珠江新城、天河北、白雲機場、清遠,至少串起了“1個自貿區、1個機場、南北CBD、4個城市”。
**第三條軌道是廣州地鐵三號線,**這條線不必多説,大家都知道,它是目前廣州最重要的南北大動脈,其中有5個站點位居全市TOP10,同時也是全國客流量最大的地鐵線,人氣極高,全國人民都知道它。
第四條軌道則是廣深港高鐵,這條高鐵的時速超過300公里,串聯了廣州、東莞、深圳、香港四個特大城市,這是一條總GDP近10萬億的城市帶,堪稱大灣區最值錢的一條軌道,沒有之一。
眾所周知,廣深港高鐵打通了多個CBD,在深圳串起了福田CBD,在香港串起的是西九龍核心區,而到廣州,串起的則是萬博商務區。
廣深港高鐵雖不在“漢溪長隆萬博片區”直接設站,但後者是距離南站最近的商務中心區,相距只有7公里、四個地鐵站,是南站龐大客流在商務領域的最佳承接地。

可以説,灣區最牛高鐵(廣深港高鐵)、灣區最長地鐵(廣州地鐵18號線)、灣區最擠地鐵(廣州地鐵3號線)以及橫貫廣佛都市圈的7號線,在“漢溪長隆萬博”區域形成一個四軌交匯的“灣區中心”之勢。
交通是人流的前提,只有交通四通八達,才會高端人才匯聚。
03.
有廣東省省會的政治和文化中心優勢,有粵港澳大灣區地理中心、交通中心的區位優勢,有長隆這個可以比肩迪斯尼的超級主題樂園,有萬博商務區這個新興產業集聚的CBD……
這個“漢溪長隆萬博“區域,完全可以稱之為廣州乃至全省的“中央遊樂區”。
當前,廣州正在努力創建國家中心城市與粵港澳大灣區核心極點,需要多個緯度的“中心效應”來支撐。
廣州目前已經是華南地區重要的政治中心、文化中心、交通中心、教育中心、醫療中心、國際交往中心,如果這一次再拿下一頂“大灣區遊樂中心”或者“大灣區文旅中心”的帽子,那番禺就立了大功。