剛剛，省城南部冒出一個新CBD！廣東“中央遊樂區”呼之欲出_風聞

北京人會説，上海人會穿，廣州人會玩。

這一次，廣州在“玩”方面又有大動作！

繼上半年花都萬達文旅城開業之後，位於番禺的長隆第三期項目今日正式啓動，又一個巨無霸遊樂項目即將出現在廣州。

而且，最新消息稱，期待已久的萬博商務區將於年底正式啓用，廣州南部將出現一個15平方公里的大CBD區域。

01.

長隆第三期有什麼亮點和新玩法？

第一，總投資額高達200億元，又一個巨無霸級遊樂中心。

第二，將建全國最大的室內卡通樂園，面積達到13萬平方米，接近20個足球場那麼大。

第三，長隆大馬戲將從原址搬出，結合地鐵換乘樞紐，新建3.5萬平方米的世界級頂級大馬戲。

第四，打造八大主題酒店，包括超級動物酒店、歡樂世界酒店、長隆酒店（含三期）、馬戲酒店、叢林酒店、大象屋酒店、兒童酒店、長隆商務酒店。

眾所周知，長隆是廣州本土成長的旅遊巨頭，2018年僅廣州度假區就接待遊客量達1900萬人次，同比增長達18%，總遊客量超過上海迪斯尼和香港迪斯尼。

值得一説的是，廣州沒有引進到迪斯尼這樣的國際巨頭，但自己本土冒出一個長隆，且在國內市場毫不遜色於世界一流同行，這一點，殊為不易，但是很廣州。

以長隆三期為依託，今天上午，廣州市番禺區還特別召開新聞發佈會，向外界鄭重推介了一個稱之為**“漢溪長隆萬博”**的全新概念區。

番禺區方面在推介中表示，漢溪長隆萬博片區是一個雄踞中心、融通四方的城市樞紐CBD，涵蓋漢溪、長隆、萬博三個片區，總佔地面積約15平方公里，是一個高端要素匯聚的歡樂繁華CBD，一個“辦公就在家門口”的宜業宜居CBD。

這三個片區分別是：

漢溪板塊位於廣州地鐵7號線漢溪長隆站點上蓋，擁有保利大都匯、奧園城市天地、時代E—PARK、新世界—廣州地鐵漢溪長隆綜合樞紐等一批高端商貿項目，建築面積達150萬平方米，已進駐三菱電機、中國鐵建、虎牙直播、康師傅集團、有家實業、亞太天能等知名企業。

長隆板塊集5A級旅遊景區、酒店餐飲、娛樂休閒於一體，佔地5平方公里，位列“全球最佳主題樂園”三甲，擁有長隆野生動物世界、歡樂世界、水上樂園、國際大馬戲等，以及長隆酒店、長隆熊貓酒店和長隆香江酒店等共計超過3000間主題客房，年接待遊客連續多年超過千萬人次。

萬博板塊總用地面積1.5平方公里，總建築面積548萬平方米，將於今年年底正式啓用，是近年來繼珠江新城、琶洲之後的又一個高端商務區，其在建商業體量相當於10個天河城，4層地下空間等於3倍珠江新城。萬博也是廣州中心城區之外高端寫字樓最為密集、且唯一一個擁有200米超高層建築的板塊，有“南CBD”之稱。

超高層建築的建設與運營成本很高，必須要有超強的高端產業聚集才撐得起來。目前，萬博已有思科、歡聚時代、海大集團、攜程、小米、嘉誠物流等龍頭企業進駐。

從萬博商務區看珠江新城。

其實，説起這三個片區，稍稍瞭解廣州的人都不會感到陌生，因為這三大片區曾經合在一起，有一個十分響亮的名字，叫做華南板塊。

華南板塊是幹什麼的？原本是一個房地產概念，早在上世紀90年代，這個區域成為中國超級樓盤的重要發源地，一時風頭無兩，並在10年內迅速聚集了上百萬的中產白領。

早期的華南板塊，由於缺少商業和就業，一度被調侃為“睡城”，但經過20多年的沉澱，這裏已悄然發生變化，過去只在市中心才看得見的高檔寫字樓、高檔住宅、ShoppingMall、名校名醫，如雨後春筍般從這個區域長出來了，一個聚集居住、辦公、商業、旅遊、交通樞紐為一體的綜合性CBD橫空出世。

換句話説，廣州不再只有一個市中心了，住在華南板塊的上百萬居民，終於在家門口就能逛CBD了。

沒錯，曾被調侃為“睡城”的番禺，現在開始高大上了，特別是萬博商務區，進駐了大量像歡聚時代、攜程、小米這樣的高質量企業，與天河科技園、琶洲西區並稱廣州三大互聯網聚集區。

番禺靠什麼實現了這種蜕變呢？

我想説，本質上是人自身的力量。

是啊，一粒種子播在土壤裏，時間久了也會有變化，更何況是幾百萬的中產白領真真切切生活在那裏，他們不可能一成不變。

城市最核心的資產永遠是人，人是一切經濟社會活動的基礎。一個城市、一個片區，甭管它原來怎麼樣，只要住在那裏的人不差，它遲早會成長起來的。

2018年2月24日，廣州市國規委官網發佈信息，《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》，其中透露一個關鍵信息，把番禺區廣明高速以北明確納入廣州主城區的範圍。

打開番禺地圖，廣明高速以北是是哪裏？主要就是過去的華南板塊、現在的漢溪長隆萬博CBD區域。

納入主城區，這既是對番禺區的重要認可，也是廣州優化擴容中心城區的必然之選。

02.

寫到這裏，其實有一個“中央遊樂區”的概念還在我腦海裏浮現，番禺不僅僅是廣州的番禺，還可以成為廣東乃至粵港澳大灣區的番禺，為什麼這樣講？

首先，要説遊樂，全市沒有哪個區幹得過番禺。番禺是全市唯一的國家級全域旅遊示範區，擁有長隆、蓮花山、寶墨園、嶺南印象園、沙灣古鎮等多個熱門景區，其中長隆連續六年位居全市旅遊收入之首，是一個有全國國影響力的景區，很多外地遊客會跨省過來玩。

當然，更重要的還是地理位置，番禺一直都有珠三角“幾何中心”的氣象，從番禺劃分出去的南沙，承襲的也是這個優勢。

早在2003年，時任廣州市委書記的林樹森就説過：未來的城市中心，應該野生動物園一帶，這個動物園就是今天的長隆區域。

“像現在番禺香江野生動物園，就是將來的市中心，計劃擴大到7、8平方公里，以前市中心都是蓋房子，現在有意留出空間給動物園，主要就是出於生態的考慮，將來的市中心就是一個鬱鬱葱葱的野生動物園。”《林樹森：未來市中心將是野生動物園》新快報，2003-11-20。

打開地圖，漢溪長隆萬博這個15平方公里區域，正好處在7434平方公里大廣州行政區以及粵港澳大灣區地理中心地帶，而且和灣區含金量最高的四條軌道都有密切聯繫。

第一條軌道是已經開通的7號線，這是一條地處灣區腹地、橫貫東西的新幹線，所連接的城市資源含金量極高。

從西到東依次是廣州南站（全國第一大高鐵樞紐）、漢溪長隆（華南地區最牛的主題樂園）、萬博（廣州南CBD）、大學城（華南最大大學城），未來還將向東北方向順延到科學城（廣州第一大科技聚落）、向西南方向延長到順德北滘（兩家世界500強企業）。

第二條軌道是即將開通的18號線，這是一條縱貫南北的大動脈，有“灣區最牛地鐵”之稱，這一方面體現在160公里的超高時速，另一方面體現在跨越4城的超長跨度。

18號線原本是連接南沙和天河的一條快線，遠期規劃至白雲機場，但隨着大灣區規劃發佈，中山、珠海、清遠等城市積極響應，紛紛提出要對接18號線。目前已確認延伸到中山、珠海，清遠段也在研究中。

來看看未來的18號線會串起哪些地方？從南到北主要有珠海、中山、南沙自貿區、萬博、琶洲、珠江新城、天河北、白雲機場、清遠，至少串起了“1個自貿區、1個機場、南北CBD、4個城市”。

**第三條軌道是廣州地鐵三號線，**這條線不必多説，大家都知道，它是目前廣州最重要的南北大動脈，其中有5個站點位居全市TOP10，同時也是全國客流量最大的地鐵線，人氣極高，全國人民都知道它。

第四條軌道則是廣深港高鐵，這條高鐵的時速超過300公里，串聯了廣州、東莞、深圳、香港四個特大城市，這是一條總GDP近10萬億的城市帶，堪稱大灣區最值錢的一條軌道，沒有之一。

眾所周知，廣深港高鐵打通了多個CBD，在深圳串起了福田CBD，在香港串起的是西九龍核心區，而到廣州，串起的則是萬博商務區。

廣深港高鐵雖不在“漢溪長隆萬博片區”直接設站，但後者是距離南站最近的商務中心區，相距只有7公里、四個地鐵站，是南站龐大客流在商務領域的最佳承接地。

可以説，灣區最牛高鐵（廣深港高鐵）、灣區最長地鐵（廣州地鐵18號線）、灣區最擠地鐵（廣州地鐵3號線）以及橫貫廣佛都市圈的7號線，在“漢溪長隆萬博”區域形成一個四軌交匯的“灣區中心”之勢。

交通是人流的前提，只有交通四通八達，才會高端人才匯聚。

03.

有廣東省省會的政治和文化中心優勢，有粵港澳大灣區地理中心、交通中心的區位優勢，有長隆這個可以比肩迪斯尼的超級主題樂園，有萬博商務區這個新興產業集聚的CBD……

這個“漢溪長隆萬博“區域，完全可以稱之為廣州乃至全省的“中央遊樂區”。

當前，廣州正在努力創建國家中心城市與粵港澳大灣區核心極點，需要多個緯度的“中心效應”來支撐。

廣州目前已經是華南地區重要的政治中心、文化中心、交通中心、教育中心、醫療中心、國際交往中心，如果這一次再拿下一頂“大灣區遊樂中心”或者“大灣區文旅中心”的帽子，那番禺就立了大功。