這對全國最近的雙子城，在邊界區域畫了一個629平方公里的圈_風聞

文／孫不熟

自從粵港澳大灣區規劃將廣佛同城列為三大發展極點之一，兩座城市的融合事實上已上升到國家戰略，不再僅僅是兩個城市自己的事情。

近日，廣佛兩城在邊界區域畫了一個629平方公里的大圈，這對全國大都市區的融合發展都意義重大。如果看好廣佛同城，今後一定要注意這個大圈的動向。

01.

9月27日，廣州市規劃和自然資源局委託相關單位對 “1+4”廣佛高質量融合發展試驗區發展策略規劃進行公開招標採購。

招標公告顯示，本次規劃修編的範圍為“1+4”融合試驗區範圍，總面積629平方公里，其中廣州佔275平方公里，佛山354平方公里。

其中，“1”是指廣州南站—佛山三龍灣片區，是此次試驗區的先導區，範圍面積約259平方公里，其中廣州約129平方公里，佛山約130平方公里。

**“4”**是指五眼橋—滘口、大崗—五沙、白雲—南海、花都—三水片區。研究範圍為廣佛邊界10個區鎮行政單元範圍。

可以説，這5個片區，涵蓋了廣佛兩市197公里的大部分邊界區域，其中又以“廣州南站—佛山三龍灣片區”為重中之重，有點相當於廣佛深度同城化的“小深圳”，示範意義十足。

客觀來説，廣佛同城劃定的這5個試驗區，若論融合度最高、配套最成熟，當屬“白雲—南海”片區，這裏也是廣佛邊界區域中房價最高的那個，千燈湖、金沙洲住了幾十萬廣州上班族，和廣州已經難分你我了。

不過，若論區位條件、想像空間，南站區域顯然更佔優勢。

廣州南站不僅位於廣佛交界，更位於珠三角世界級城市羣幾何中心的獨特地理位置，目前日均客流量超過60萬人次，是大灣區近億人口和全國各地聯繫的門户中樞地帶，同時也是中國最繁忙的高鐵樞紐，這裏的發展前景不可限量。

三龍灣則可視為佛山為南站量身定製的一個高端創新聚集區，位於佛山市禪城、南海、順德三地交匯之處，且靠近東平水道和譚州水道交叉點，更重要的是它毗鄰全國第一高鐵樞紐（廣州南站），地理位置十分獨特，故名三龍灣。

三龍灣有望成為佛山版的松山湖，其在產業上想像空間超過目前正當紅的千燈湖。

那麼，“南站—三龍灣片區”具體涵蓋哪些板塊呢？

根據政府採購網此前發佈的《灣區極點·廣佛融合先導區前期研究報告》招標公告，廣佛融合先導區的規劃範圍，廣州這邊主要涉及南站商務區、漢溪—萬博片區、海龍國際科創園等平台，佛山這邊主要覆蓋三龍灣片區、博智林機器人谷及千燈湖以東片區。

02.

我一直認為**，從房地產的角度，這種行政交界區域的可塑性很強、可變性很高**。

例如金沙洲這個小島，廣州佛山差不多各管一半，但廣州部分的房價差不多是佛山部分的1.5到2倍，但其實二者地段相同、配套共享，實際生活沒有很大區別，房價的差異主要是行政邊界這道無形的牆引起的。

然而，廣佛同城的一大使命就是把行政邊界模糊化，讓兩地居民感受不到行政邊界的存在，如果這個目標能實現，那兩地的差異會進一步縮小，甚至有拉平的趨勢。有一個例子不一定準確，但可以參考，大家回想一下，10年前，澳門房價是珠海的多少倍，現在又是多少倍？差距是不是明顯在縮小？

從經驗來看，其實不止珠澳，還包括港深、滬蘇，地緣相鄰的兩個城市，只要相互的融合度在提高，二者的差距就會不斷縮小，房價只是各項經濟指標中的一個。

03.

從各項物質條件來看，廣佛同城的前景非常好，也讓人對這五個片區充滿期待。

要知道，這兩個城市自古以來就是同文同脈、不分你我，相互認可度非常高，而且二者的市中心距離不到20公里，比廣州內部的天河到番禺還方便，也因此被認為是全國最近的“雙子城”。

注：本圖統計的是各城市政府駐地之間的直線距離，可能存在輕微誤差，僅供參考。

根據極光大數據發佈的《2018年中國城市通勤研究報告》，目前全國經濟總量前十城市跨城通勤人數佔比，廣州跨城通勤人羣佔比高達6%，高居全國第一，一個重要原因就是佛山和廣州太近了。

所以，廣州跨城上班族多，不是艱難，而是廣州人的一項福利，因為跨城意味着低房價。而在北上深等城市，想跨城上班，通勤距離通常要30到50公里以上。

值得一説的還有廣佛地鐵，2018年的日均客流量已高達達32.92萬人次，超過了廣州內部運行的多條線路，這意味着廣佛之間的跨城互動頻率已經和廣州內部各區無異。

更顯著的還有客流增速，相比2015年的15.98萬人次，短短4年間，廣佛線的地鐵客流已經整整翻了一倍。這個增速超過三號線、五號線，是廣州地鐵網絡中客流增幅最大的一條線。

地鐵當然還不是全部，如果再統計公路和火車的互訪量，只會更多。有一個被媒體多次引述的數據是**，僅僅住在佛山南海區的廣州“候鳥族”就達到70萬人**，70萬人是什麼概念？超過南沙區或者從化區的常住人口，這意味着廣州至少塞了一個南沙區在佛山。

兩地水乳交融的程度可見一斑，現在既有自下而上的市場力量在推動，也有自上而下的政策力量在拉動，廣佛這對全國最近的雙子城，有望給中國的大都市區融合發展，提供絕佳的示範價值。