上海青島珠海之後又一省會出手，這裏成了最後的希望？_風聞

文丨西部菌

南京再次出手！

媒體報道，10月15日上午從南京市六合不動產登記中心傳來消息：

只要擁有大專及以上學歷，且可提供南京市居住證和學歷證明，未婚人士提供個人身份證和户口本，已婚人士提供相關婚姻材料，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。

而在之前，外地人在六合買房開具購房證明時，需要提供近3年內累計2年的社保或個税證明。

當然，也有媒體報道，在這一消息傳出後，南京市六合區住房保障和房產局相關人士回應稱，不是限購鬆綁，而是出於人才引進而對政策做出的調整。“主要是為引進人才，但可能對購房有一定影響。”

考慮到當下嚴格調控的大背景，官方強調此舉為“人才引進”，而回避為限購鬆綁的説法，背後的顧慮並不難理解。但南京六合區域購房門檻降低，卻基本上是板上釘釘的事。

這實際上也是半年內，南京第二次局部放鬆限購。

來源：櫻桃大房子

今年6月，南京市高淳區就率先行動，非南京户籍人口只需要持有南京居住證，攜帶用工單位的勞務合同和營業執照複印件，即可開具購房證明。

南京的接連出手，讓人看到了房屋限購放鬆的另一種可能。那麼，下一座城市是誰？從高淳到六合，一二線城市的遠郊區域或新區，是否會率先在限購上打開一道豁口，成為剛需最後的希望？

01

**“一區一策”：**搶人還是賣房？

城市以片區為單位放開新購，此前引發關注最大的其實是上海。

今年8月，上海自由貿易試驗區臨港新片區宣佈成立，並同時發佈了放開限購的政策。

一是將購房資格由居民家庭調整為個人；二是縮短非本市户籍人才在新片區購房繳納個人所得税或社會保險金的年限，將自購房之日前連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。

雖然上海臨港的放寬幅度不及南京的六合與高淳，但是一線城市在普遍調控加碼的背景下“逆向而行”，自然具有特別的風向標意義。

實際上，除了南京、上海，環首都京津經濟圈的高碑店，以及珠海、青島等多個二線城市也都在一定範圍內對房屋限購予以了不同程度的鬆綁。

來源：網絡

這些操作，有兩個共同點。

一是，鬆綁區域基本上都是新區或遠郊區域。比如，上海臨港距離中心城區的距離在70公里左右，六合、高淳距離南京市中心更是在40到100公里左右。珠海、青島等放開區域，則主要是新區。

這些遠郊區域和新區的房價一般低於全市均價，且土地供應相對充足，本身就是調控的邊緣地帶。

二是，帶有明顯的“搶人“訴求。上海、珠海、青島、南京等，都對購房資格有學歷要求，或者乾脆直接強調是為引進人才。這其實與各個城市在搶人大戰中，對學歷的要求如出一轍。

所以，這一輪部分城市部分區域的有限鬆綁，背後是兩大邏輯在支撐——既為釋放城市的剛需壓力，也是滿足城市特別是新區對人口的追逐。

02

下一個出手的城市是誰

順着上述邏輯，在珠海、青島、南京、上海等城市出手後，還有哪些城市有可能繼續跟進？

當然，這裏的下一個城市（一二線）的放開，有一個前提，那就是局部放開。也就是説是從“一城一策”細化到“一區一策”，而不太可能是全部。

畢竟，近一兩年，在衡陽、開封等多個三四城市的調控鬆綁試探都失敗後，“房住不炒”的剛性已經無需再強調。這次六合方面“迴避”鬆綁的説法，也頗能説明問題。

而毫無疑問，局部鬆綁，可能性最大的只能是新的開發區或者是遠郊區域。

首先，前面説了，一般城市的遠郊區域，房價都是相對的窪地，有一定的鬆綁空間；其次，多數新區都需要人，有放開的動力；再者，新區開發，也需要維持一定的土地交易活力。

比如，在國家級新區中，成都天府新區，目前是限購最嚴的區域之一，在房價持續橫盤、房屋庫存增多的背景下，未來有限放開的可能性，還是比較大。如二手房有可能就會先行鬆動。

近些年，國家先後批覆了多個國家級新區或自貿區，其中，既有上海臨港片區這樣同步放開限購的案例，也有雄安新區這樣同步宣佈限購的，亦還有西鹹新區這樣大部分區域仍是非限購區的例子。

但總體説來，多數新區、開發區，都需要人口填充。從保障人氣的角度，有限放開限購，新區都有着很強的內在動力。

如成都天府新區的常住人口在320萬左右，按規劃到2020年要達到350萬，每年差不多需要保持15萬的人口增量。

來源：第一財經

鄭州的航空港區2017年為70.15萬人，規劃到2040年要到260萬。差不多20年時間裏，要新增200萬人，每年增額在10萬左右。

這樣的增量目標，基本上佔據了整個城市每年一半的人口增量，壓力不算小。

而實施嚴厲限購，則在一定程度上抑制了人口的進入。當然，即便鬆綁，也基本不會有炒房的空間。

03

新區到底值不值得入手？

從珠海到青島，再到南京、上海，部分一二線城市的有限鬆綁，與其説是調控的放鬆，不若説是調控精確性的提高。

其背後可以看出三點問題。

一，“樓市調控是反向指標”，將近一步被驗證。

因為，當限購可以精確到某一個區域，樓市的分化，將不再只出現在一二線和三四線城市之間，而是具體到一個城市的不同片區。那麼，限購越嚴的區域，可能越能代表一個區域的當下價值和活力。

二，大範圍鬆綁的概率將越來越小，新區和剛需一族迎來機會。

一方面，部分片區的限購鬆綁或放開成為可能，意味着為城市限購開了一扇“側門”，由此，“大門”打開的必要性自然降低。

另一方面，新區和遠郊區域將就此獲得針對性的照拂。雖然不少新區的發展都存在不確定性，但未必不是剛需及時上車的一次機會。

三，新區為限購鬆綁，其代表城市“搶人”的目的可能大於激活房地產的目的。

來源：中新網

這未嘗不是一種新的城市人口競爭工具，那些擁有新區的城市也多了一手好牌。

近幾天恰有媒體統計，為了吸引人才，僅下半年就至少有10個城市出台或者加碼了“搶人”大招。

以此結合部分城市的局部鬆綁來看，“搶人”大戰其實並沒有真正降温，只是方式更多元了。而人口的價值，正在被更多的城市看到和珍惜，這是好事。