經濟壓力導致需求低迷 北京寫字樓空置率持續上升_風聞

（21世紀經濟報）

金融、TMT等行業仍是需求主力，製造業佔比有所下滑。

作為經濟形勢的“晴雨表”，北京寫字樓的成交情況並不景氣，其空置率已連續多個季度保持上升。

10月15日，第一太平戴維斯發佈報告顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場的新增供應繼續增加，但需求持續疲軟，導致三季度全市的平均空置率環比上升了0.5個百分點至9.2%，同比亦上升2.4個百分點。

同期，北京甲級寫字樓市場的平均租金為每月每平方米367.6元，環比下降0.4%，連續第三個季度出現環比下滑。

經濟形勢不佳，導致需求持續疲軟，被認為是北京寫字樓市場空置率提高、租金下滑的主因。

歷史數據顯示，今年前三季度，北京甲級寫字樓的吸納量將至多年來的同期低位，尚不足去年全年水平的一半。且自2015年以來，北京甲級寫字樓的空置率一直保持震盪上升的趨勢，目前的空置率水平已經升至2011年以來的高點。

北京甲級寫字樓供應、吸納與空置率（來源：第一太平戴維斯）

仲量聯行同日發佈的一份報告也佐證了這一觀點。該機構指出，一些規模較大的租户仍然表現穩健，但相比之下，近幾個季度以來，中小企業的成交量一直很小。

據悉，分行業來看，金融、TMT等行業仍是北京寫字樓市場的主力，製造業所佔比重則有所下滑。從資金性質來看，中資企業仍然是北京寫字樓市場的主力，但外資企業的需求也有回升態勢。

“業主希望能逐步出租項目中的空置面積、維持現有出租水平，他們目前也更願意接受更為靈活的租賃條款及不同方案，以此吸引租户。”仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂表示，“在經濟不確定的持續影響下，預計更多業主會接納這一思路，預計年底前租金將會持續下降。”