樓市剛剛橫盤，這些城市已經坐不住了_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

每一輪樓市橫盤，總有城市坐不住。

01

這些城市出手了

這一次出手的，主要是二線城市和三四線城市。

日前，南京六合區出台新政，只要擁有大專及以上學歷，購房不必再提供2年社保或個税證明，該政策實施範圍在六合區。

**這一政策的確屬於“人才政策”，但勢必對限購造成影響。**不過，南京六合區屬於遠郊區，此前南京另一個遠郊區高淳區已放鬆限購政策，而作為遠郊區的廣州增城從化尚未限購。

就在同一天，**天津出台人才新政：**對承接北京非首都功能疏解的項目，非本市户籍職工在天津無房的，買房無需提供社保證明。

這一政策有兩個限定：一是隻在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行。二是要求為北京非首都功能疏解項目的職工，並非對所有人開放。

可見，無論南京還是天津，都是從特定區域為突破口，以人才政策為出發點，在搶人的同時對樓市產生影響。

02

親自上陣的三四線城市

與南京和天津相比，三四線城市無疑更加直接。

**近日，安徽宿州祭出了“買房補貼”的大招。**農民進城購房首套房，財政全額補貼契税。如果不是進城落户，只要在城裏務工，簽訂1年以上勞動合同，買房同樣可給予2萬補貼。

至於高學歷人羣，大專、本科、碩士、博士等在當地簽訂5年勞動合同的，購買首套房可分別給予3萬、4萬、8萬、10萬元不等的補貼。

與宿州異曲同工，湖北宜昌推出大學生打折房。

當地出台規定，對畢業5年內來宜昌就業創業、落户的高校畢業生，可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉商”住房。其中，博士研究生享受8折，碩士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折優惠。

至於面對降價促銷及老業主維權，有城市已經做出了自己的選擇：

有媒體曝光廣西桂林臨桂區拋出了**“限跌令”，廣東肇慶則責令開發商執行“無理由退房”**……

一時間，從二線到三四線，樓市調控開始出現鬆動跡象。

03

誰在蠢蠢欲動？

不難發現，這些城市有兩個共同特徵。

一是這些城市要麼是三四線城市，要麼是二線城市的遠郊區，此前都經歷過一段樓市火熱期，目前則面臨樓市橫盤。

**二是樓市新政，多半都與人才政策、落户政策或城市羣政策相捆綁。**無論是送錢送房，還是限跌，抑或放寬限購，萬變不離其宗。

從大局來看，這些政策均能在“一城一策”的解釋範疇之內，也能落在“鼓勵1億農民進城”或者“搶人大戰”、城市羣一體化的辯護範圍之內。

從現實來看，維持樓市穩定，似乎也符合“穩房價穩地價穩預期”的房地產定位。

為什麼會出現這種局面？

對於各個層級的樓市底線，凱風君曾做過一段總結：

中央最在意金融風險，地方最在乎土地財政，地產商最怕現金流危機，炒房客最擔心關門打狗，剛需最需要樓市穩定，房東最怕徵税，租客最擔心房租上漲。

就此而言，只要不觸及金融風險，中央政策之穩，只會超出你想象。而對於地方政府來説，不説下跌，只要橫盤，只要出現有價無市行情，對於土地財政和房地產拉動經濟的影響就超出想象。

尤其是當經濟進入新常態，傳統產業步入調整空間，經濟強市尚且面臨工業利潤下滑的困境，遑論中小城市？

可以説，許多城市只剩下房地產作為唯一的增長亮點。

這種情況下，有個別地方政府坐不住，實屬時勢發展的必然。

相反，對於核心城市來説，橫盤只是傷筋動骨，不涉及根本，因而在政策上更能保持剛性。

04

樓市橫盤期的三條鐵律

 那麼，這些刺激政策到底有沒有用？

大家要明白一個道理，樓市是逆週期性的，樓市之好壞與政策寬鬆力度剛好相反。

調控越積極的城市，樓市自然經歷過火熱。而連限購都沒上馬的城市，卻還要靠送錢送房來託底，那麼這些地方房地產的基本面大概率是堪憂的。

更關鍵的是，從刺激樓市的角度來説，這些政策的力度完全不夠用，不僅無法託底，反而暴露了自身存在的問題。

從近期各地的樓市變局，我們至少能得出三條樓市鐵律：

**其一，樓市變局期，許多城市往往會以人才政策或落户政策之名，變相鬆綁調控。**這種鬆綁不無政策試探的意味。

其二，在樓市週期裏，哪些城市坐不住，哪些城市最先行動，哪些城市試圖暗度陳倉，足可看出這些地方樓市基本面的好壞。

其三，小城市和大城市的遠郊區不具全局重要性，不足以作為政策轉向的標誌。

在中國樓市裏，真正具有信號價值的城市只有北上廣深以及強二線城市，真正具有信號價值的調控在於限購與限貸，只有這些城市的這些政策發生逆轉，才會真正出現全局性的大轉折。

一定要記住這三條鐵律，這樣才不會陷入投資困境。