現在一線城市特別是上海的房價_風聞
南塘千出-2019-10-19 23:16
現在是房價有所下跌,北上廣深都如此,一般地段的二手房都下跌了20-25%,不然老賈為何説原來值1200萬房子的現在只能買900萬?不過現在的趨勢是房價下跌房租上漲。以上海中環內宜川路一帶二手房看,面積35左右的一室一廳價格大約在135萬左右吧,但租金高達3500大洋。基本一平方一個月100塊。這個租金基本已經符合3%的年收益,135*0.03=4萬,3500*12=4.2萬
但要是現在買房子很多人又變成觀望了。因為花135萬買這個房子雖然便宜了20%,但上海的房子可不僅僅是用來住的,還要考慮到保值。故而還要算上每年至少5%的資金成本和4%的折舊,這樣算了與租金相抵還是虧了5-6%每年。
如果是首付三成,貸款95萬還30年,基本一個月還5千多。靜態分析的話一個月薪一萬的人一輩子就是買一個這樣的小房子吧。故而這個以租養貸也不好玩了,因為月供5千月租3500,這還差1500的缺額。從這個意義上説,這個地段,這個價位,這個費用,似乎買不如租。這在很大程度上決定了上海深圳這類外貿型城市的外匯流量,如果不樂觀的話,未來租房的人也會減少,則租金不免下跌,而按揭的月供則可能隨利率上漲而增加。
很多上海的投資人目前都在奉行現金為王的思路,即將自己的投資戰線在地產上收縮。目前看回籠資金的確是擁有多套房產的投資人的選擇。這種持盈保泰的思路已經影響到二線城市,武漢鄭州這類城市的二環以內二手房也下跌15-20%,很多人甚至自己印刷小廣告來直接出售自己多餘的房產。一般的板樓兩室一廳50平大約60萬左右,這是最容易出手的大小和房型,現在那種大面積的三室一廳以上的房型反而不易出手,因為首付和總價太高,等於讓購房者在這種蕭條的局勢下擁抱了太多的風險。