現在一線城市特別是上海的房價_風聞

 現在是房價有所下跌，北上廣深都如此，一般地段的二手房都下跌了20-25%，不然老賈為何説原來值1200萬房子的現在只能買900萬？不過現在的趨勢是房價下跌房租上漲。以上海中環內宜川路一帶二手房看，面積35左右的一室一廳價格大約在135萬左右吧，但租金高達3500大洋。基本一平方一個月100塊。這個租金基本已經符合3%的年收益，135*0.03=4萬，3500*12=4.2萬   

 但要是現在買房子很多人又變成觀望了。因為花135萬買這個房子雖然便宜了20%，但上海的房子可不僅僅是用來住的，還要考慮到保值。故而還要算上每年至少5%的資金成本和4%的折舊，這樣算了與租金相抵還是虧了5-6%每年。  

  如果是首付三成，貸款95萬還30年，基本一個月還5千多。靜態分析的話一個月薪一萬的人一輩子就是買一個這樣的小房子吧。故而這個以租養貸也不好玩了，因為月供5千月租3500，這還差1500的缺額。從這個意義上説，這個地段，這個價位，這個費用，似乎買不如租。這在很大程度上決定了上海深圳這類外貿型城市的外匯流量，如果不樂觀的話，未來租房的人也會減少，則租金不免下跌，而按揭的月供則可能隨利率上漲而增加。    

很多上海的投資人目前都在奉行現金為王的思路，即將自己的投資戰線在地產上收縮。目前看回籠資金的確是擁有多套房產的投資人的選擇。這種持盈保泰的思路已經影響到二線城市，武漢鄭州這類城市的二環以內二手房也下跌15-20%，很多人甚至自己印刷小廣告來直接出售自己多餘的房產。一般的板樓兩室一廳50平大約60萬左右，這是最容易出手的大小和房型，現在那種大面積的三室一廳以上的房型反而不易出手，因為首付和總價太高，等於讓購房者在這種蕭條的局勢下擁抱了太多的風險。