鄭州最大“爛尾別墅羣”開拆！明年3月或將“涅槃重生”_風聞

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”，利海雁鳴湖壹號從“改變未來的32平方公里”，到如今以破拆解體完成自己最後的句號。近日，“中原最大的別墅爛尾樓羣”正式開始破拆工作。據瞭解，破拆工作按計劃將於年底收尾，2020年3月份，在雁鳴湖片區整體控規和雁鳴湖壹號產品定位審批完成後，“雁鳴湖壹號”將重新亮相。目前，雁鳴湖片區已有萬科、綠地、建業、永威等開發企業入駐。

現場：別墅羣已成廢墟 工程車陸續進場

10月18日9時許，記者來到位於雁鳴湖一號項目現場，曾經號稱“改變未來的32平方公里”的超大體量別墅羣，如今圍擋外蒿草有一人多高，塵土滿布的道路兩旁，放滿了基礎建設的水泥模塊。

破敗的藍色圍擋之後，就是此前的別墅羣和五星級酒店，別墅區分為東西兩部分，由一條小路隔開，西片區別墅此前為水泥框架結構，此刻在破拆機械的作用下，早已經樓塌柱斜，鋼筋外露，全部為完工的別墅框架均被破拆機械進行初步破拆，偌大的工地現場，五六台破拆機械只有兩台正在作業，其餘車輛工人尚未到位，兩輛降塵霧炮車也在現場，同時進行破拆的霧炮降塵作業。

東片區的別墅已經完成外立面和樓頂裝飾，尚未進行破拆入場。在記者現場採訪的過程中，陸續有破拆機械和霧炮車進入工地現場，準備作業。

採訪過程中，除了附近看熱鬧的村民，會看一眼破拆的別墅，還有幾輛豪華越野車上的人們，作為業主的他們，望着圍擋後的破碎建築，不禁疑惑，那些破拆中的別墅，會不會是曾經自己買下的那棟?

雁鳴湖壹號項目的最初開發商為河南廣海房地產開發有限公司，廣州利海在河南區域成立的子公司，2018年第二季度，深圳永實建設有限公司在經過多輪洽談後，正式接手雁鳴湖壹號項目，同時對於破產後利海中國在長沙、貴陽的項目也一併接收。

企業：舊樓全部拆除 新品明年亮相

作為鄭州曾經最大的別墅羣，雁鳴湖壹號目前已成一片廢墟。那麼，永實集團對於業主政策是否有所變化?目前進展如何?

當日下午，記者在位於原利海辦公樓，如今的永實集團辦公區域內，見到了永實集團雁鳴湖壹號項目負責人王永輝。王永輝向記者坦言，在其接手雁鳴湖壹號之後，政府部門非常支持他們的工作，“目前重建工作正在順利推進中。”

對於破拆別墅的區別，王永輝介紹，未建好的別墅不具備預售證，是一定會被拆除的，已經做好外立面的建成別墅，雖然已經取得預售證，但因為不符合目前的建標技術規範，後續進行拆除，“都會全部拆除，否則無法對整個地塊進行整體規劃以及重新建設。”

關於原業主的首付款退還問題，永實集團此前已經退還700餘名業主的定金及首付款，“雁鳴湖壹號項目爛尾，總共涉及到1600名左右的原購房者，後續的業主退款，我們也將會陸續退到每個人的手裏。”

對於業主持雙向選擇的態度：不要退款想要房源的業主，永實集團將按原協議價繼續賣給交了定金的客户，按照簽約面積多退少補，“不超過10%的面積差”;若新房源面積高於此前預定產品面積，則不超出面積按照原協議價格不變，超出部分按照最新定價進行補差。

目前，雁鳴湖壹號項目整體進展比較順利，目前處於控規和產品設計階段，這和永實集團節點任務基本一致。王永輝提到，整個破拆工作將預計用3個月時間，到年底前把整個地塊全部拆除完畢，進展順利的話在2020年3月份就可以開始動工，重新開發，交房時間預計在2022年或者2023年，“不過由於目前建設規範，地塊容積率必須保持在1以上，此前的設計低於這個標準，所以這個項目未來的產品業態，預計是高層、多層、別墅。”

管委會：設立牽頭協調組 推進控規落地

在利海中國破產之後，對雁鳴湖壹號命運最為擔憂的，就是雁鳴湖管委會的工作人員們，在眾多企業接洽，永實接手後，對於雁鳴湖的發展，他們的眉頭才算舒展了一點。

記者隨後見到了雁鳴湖管委會安全科相關負責人彭程，目前的雁鳴湖壹號項目工作推進具體對接人。

彭程直言，因利海破產導致的項目爛尾，當時引起了管委會領導的高度重視，在永實集團接手後，一切都在有序、正常進行中，“我們作為管理部門，也幫助雁鳴湖壹號儘快重建。”

彭程告訴記者，目前雁鳴湖管委會已經牽頭成立專項協調小組，專門處理因該項目產生的一系列問題，確保該項目可以順利進展，儘快處理掉歷史遺留問題，讓該項目早日恢復生機。

對於雁鳴湖整體片區規劃的審批，在2014年版本雁鳴湖片區規劃落定後，重新進行過一次審批和修改，但目前仍然處於審批階段，最新的片區控規暫未通過上級部門的審批，“總控規遲遲沒有通過，關於各個項目細節的控規，更是要再等待一段時間”，彭程説。

破碎的“壹號” 如何撐起一個完整的雁鳴湖?

“一個破碎的我，如何挽救一個破碎的你?”在眾多電視劇裏，這句矯情的台詞，總是會被用在滿身傷痕的男女主人公身上，而一個已經“破碎”的雁鳴湖壹號，又將如何拯救一個亟待開發的雁鳴湖片區?

按照此前的規劃，利海中國打造的雁鳴湖國家級生態文明示範區，曾被規劃為鄭州高端生活的模板，涵蓋了休閒旅遊、文化娛樂、生態居住、馬術、高爾夫、遊艇、直升機、房車營地等多項高端居住生活體驗，是那個年代的“文旅小鎮”項目，而利海雁鳴湖壹號更是佔據了雁鳴湖最為核心的區域，波光粼粼的湖面，更是充滿了當時認籌業主的湖居夢想。

2015年，利海破產，湖居夢碎，雁鳴湖片區也整個黯淡了光芒。

2016年前後，正商、萬科、建業、綠地、永威均在不同時間入駐到雁鳴湖區域，並拿出了定位舒適改善的高端房地產住宅產品，準備在這片湖面旁，“做點文章”。但核心區雁鳴湖壹號項目的傾頹，讓整個片區依然“提不起勁兒”。

按照雁鳴湖管委會和永實集團的節點節奏，2020年冰融雪化，春暖花開之際，新的控規和產品定位也已經審批通過，無論是雁鳴湖壹號還是雁鳴湖片區，都將在鄭州文旅高端片區的篇章中，翻開新的一頁。

來源：大河客户端