宿遷小區給業主分紅24萬 收益來自電梯廣告等結餘_風聞

通常都是業主交物業費，你聽説過小區給業主發錢的嗎？10月21日上午，宿遷一小區的物業服務中心裏擠滿了人。“聽説有錢領，大家都挺高興的！”一名業主説，小區特別“壕”，這次拿出24萬元給大家“發紅包”。現代快報記者瞭解到，並非是物業“發紅包”，而是小區公共收益結餘，來自車位出租費和電梯廣告費，原本就屬業主共有。

其他小區業主也“眼紅”了，小區電梯廣告整天狂轟濫炸，為啥不見發錢？原來，這筆公共收益的錢發不發，還是有説法的。

小區裏貼公示，通知全體業主來領錢

幾年前，宿遷市海天翡翠城小區的公共收益一直由物業公司代管，物業公司和業主之間矛盾不小。後來，這家物業公司撤離，業委會又重新聘請了一家物業公司代為管理。此後，新一屆業委會成立，不僅盤點好了“家底”，還專門成立監察小組，由小區裏的幾位老同志監督每一筆資金。

“這次發放的24萬餘元，是2018年至今的小區公共收益結餘。”小區業主委員會辦公室主任沈桂堂告訴現代快報記者，小區公共收益的主要來源是車位出租費和電梯廣告費。上個月，業委會整理發現，除去公共設施維修、改造的費用，小區2018年至今的公共收益還結餘24萬餘元，決定按照平均分配的原則把這些錢分給小區2000多户業主。

9月20日，業委會和物業公司共同討論決定，在小區內張貼公示，10月20日起兑現承諾。目前，已有80多户業主領取。

每户分到113元，業委會：以後都這麼辦

10月21日上午，現代快報記者在小區物業服務中心看到，不少業主帶着相關票據來領錢。物業公司的工作人員介紹，小區共有2000多户業主，24萬餘元的公共收益結餘平均分配，算下來每户能分到113.2元。業主只要帶着身份證、房產證和2018年到2019年的繳費票據，證明自己的確是房屋的主人，並在公共收益中有過支出，就可以拿到錢。

82歲的業主陳本奎領到錢後，豎起大拇指讚揚。他説，第一次看到物業給業主發錢，這樣的做法讓他們享受到了實惠，感受到了來自業委會的温暖。

“小區裏的每一筆錢都要用在實處，今年在日常硬件維修基礎上，又根據業主反饋，增添了長椅等設施，方便一些老人休息。”沈桂堂介紹，在這些必要開銷之外，結餘了這麼多錢，在討論如何處置這筆錢時，大家最終決定，既然都是業主的錢，理應全部還給業主。

這個想法在業委會討論後幾乎全票通過，大家認為，每年小區的停車費、電梯廣告費、場地租賃費等費用，是一筆較為穩定的收入，所以完全沒有必要截留在賬上。

在小區裏，記者看到翻修一新的路燈、治安攝像頭，還有遍佈小區公共場所的健身、休閒器材等。據悉，這些都是用公共收益進行整修、更換的。

“把錢分給大家，能增強業主對業委會和物業公司的信心，效果很好，大家都很滿意。”沈桂堂表示，業委會決定，如果往後每年公共收益仍有結餘，一定也會一分不少的全額髮還給業主。

收益是否發給業主，由業委會和物業協商

“為啥給業主發紅包的都是別人家小區，我們小區咋不發呢？”“我們小區電梯廣告整天狂轟濫炸，為啥我就沒見發錢？”看到宿遷這個小區的做法，其他小區業主“眼紅”了。

如今城市高層住宅小區越來越多，電梯廣告更是常見。可不少業主並不清楚，電梯廣告能否隨便投放呢？是否要經過業主同意？如果可以投放，收益去了哪裏？

記者注意到，根據最新版《物業管理條例》第五十四條明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。而江蘇省、南京市的物業管理條例中也有相關的規定。

10月21日，記者諮詢了南京市物業辦相關人士。對方表示，有業主委員會的小區，包括電梯廣告等公共收益，一種情況可能作為公共基金進行小區設施的維修、改造等；另一種情況，可能作為物業費的補充。“公共收益多出來的錢，也可以發給業主，由業委會和物業公司進行協商就行。”上述人士表示，目前南京很多小區物業成本比較高，但調整物業費難度大，也是一個複雜的過程，所以部分小區的公共收益會作為物業費的補充。

公共收益須公示，否則可向相關部門投訴

南京某物業公司相關負責人告訴記者，他們在南京服務多個小區，不過這些小區暫時還沒有成立業委會。“目前我們的公共收益都是單獨建賬户，等業委會成立後，再移交給業委會。具體如何處置這部分公共收益，將根據前期物業合同約定。”

這名負責人表示，交付多年的小區，一般業委會相對成熟的話，會對包括停車費、電梯廣告費等公共收益進行合理安排。小區運行多年，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，就會拿出公共收益來使用。“這也是取之於民，用之於民。”該負責人説，一般要使用公共收益的話，物業公司會做備案、公示，以保障公共收益使用的公正、透明。

不過，記者在探訪中發現，並非所有小區都管理得如此完善。有部分小區表示，每年都會公示收支明細報表，但如果業主要對明細查賬的話，手續還是相對繁瑣。另外，有時候公示並非所有業主都會看到。對此，法律界人士表示，小區公共收益必須公示，接受業主監督，否則可以向物業管理行政部門投訴舉報。

來源 | 現代快報