搶佔新賽道！深圳、重慶、成都、西安、武漢急了_風聞

文丨西部菌

最近，各地房地產市場動靜頻頻。

先是南京六合鬆綁對大專及以上學歷人羣的購房社保限制；

幾乎在同一天，天津也出台規定：

對承接北京非首都功能疏解的項目，户籍遷入本市的職工，按照本市户籍居民政策購房；對户籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得税證明。

在全省限購的海南，三亞亦率先傳出消息：全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個税，即可在海南省購買一套房產。

對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個税的樓市限購政策，三亞此番人才購房新政顯然大大放寬了人才購房的門檻。

而被稱為“一座對自己房價最狠的城市”——長沙，新修訂的人才購房及購房補貼實施辦法顯示，在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受户籍和個税、社保繳存時間的限制。

儘管業內人士回應稱，這一針對人才購房優待的政策早就有之，但在此時被放大解讀，潛台詞不言而喻。

如果把時間再往前推，上海的臨港、南京的高淳、珠海、青島等城市和區域都相繼為人才購房出台了優待政策。

雖然這些操作，難免被外界視為是間接放鬆樓市調控，但西部城事認為，這更應該被看作是新調控時代，各地在搶人上的“曲線救國”。

這一點，前不久的推文《上海青島珠海之後又一省會出手，這裏成了最後的希望？》，已有所分析。

西部城事想再説説這個話題是因為，深圳的最新加入，讓上述趨勢越來越明朗，一個不分一二線的、新的城市競爭賽道正式開啓。

01

作為示範區的深圳，最近放出了兩個大招：

一是，新公佈實施的《深圳市地價測算規則》規定：

對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整後的地價水平比現行水平相應下降，以積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房。

二是，深圳市政府召開的公共住房專題會議傳來好消息：

明年底以前全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標

限價人才住房、安居型商品房售價每平方米一般3-5萬。

至2035年前的公共住房建設用地已全部落實。

近兩年來轟轟烈烈的城市“搶人大戰”，從送户口到發放補貼，再到送房子，手段可謂步步升級。這一點，西部城事在過去的文章中已有不少分析。

但深圳在此時高調加碼安居型商品房和人才住房建設，仍頗具象徵意義。

一方面，作為一線城市，且去年狂攬近50萬新增常住人口，深圳推進人才住房供應，再次展現出在攬才上的雄心，其它二線城市焉能無動於衷？

來源：第一財經

另一方面，在政策搶人降温之下，深圳的舉動預示着安居房、人才住房，將在未來成為更多城市的搶人工具。

畢竟，普遍的樓市調控下，降低落户門檻每個城市都可以有，而拿出真金白銀來搶人，則更考驗城市的實力和誠意。

為何已是搶人最大贏家的深圳，反而更着急？

一來，在第一輪户口搶人大戰走向式微後，城市的搶人成本整體提升，邊際效益遞減，勢必得拿出更有具威力的武器，深圳也不例外。

二者，最近幾年，深圳財政收入連跨7000億、8000億、9000億三大台階，可謂財大氣粗，完全有實力加推安居房、人才房。

三者，房價高居全國第一陣營的深圳，不得不考慮高房價的擠出效應。

最具代表性的一例是，把華為研發總部搬到東莞的任正非就曾多次炮轟深圳房價，並提醒——高成本最終會摧毀你的競爭力。

所以，綜合主客觀因素，由深圳來領銜新一輪的搶人大戰，絲毫不讓人意外。

02

當然，深圳此舉受到關注，但建設安居房、人才房，深圳並不算特例。

如在一線城市中，廣州、深圳由於擁有大量的城中村，為不少外地人提供了相對便宜的居所，在公共住房的建設力度上，過去可能還相對滯後於北京、上海。

而近兩年的搶人大戰中，一些城市也早就開始瞄準了人才住房建設。

如上個月，成都市產業功能區及園區建設工作領導小組第五次會議就透露， 2018年全市已啓動962萬平方米人才公寓建設，2019年計劃新開工人才公寓400萬平方米以上，截至7月底已有138.7萬平方米開工。

962萬平方米是什麼概念？如果每套住房按照80平米計算，意味着有12萬套人才公寓。

2017年成都市城鄉房產管理局方面透露，未來五年，成都市將建設人才公寓和產業新城（工業園區）配套住房2769萬平方米，約35萬套。

另外，重慶，已累計分配公租房約51萬套，發放租賃補貼0.96萬户，直接惠及約140萬住房困難對象。

橫向對比，整個“十三五”期間，深圳的公共住房建設目標為40萬套。對照這個標準，成都、重慶在人才住房建設上的投入力度，其實可以比肩甚至超過深圳。

來源：中商產業研究院

另外，西安也曾表示，將在未來5年內投入38億元引才育才，其中就包括髮放購房租房補貼和提供人才公寓兩種形式滿足人才多樣性住房需求。

而推出“百萬大學生留漢工程”的武漢，從2017年7月至2018年底，也籌建了17930套人才公寓，分別交由各個區建設和籌集。

青島在今年也提出全年計劃新建人才公寓2萬套。

……

03

人才房建設，並不是在搶人大戰出現後才開始的。但是，在人口紅利逐步式微，各城市都意識到搶人重要性的大背景下，建保障房來解決新增人口的住房問題，已是不可迴避的一關。

如果説過去是由上至下的任務要求，那麼，現在更多的城市不能不主動加碼。特別是深圳跟進後，這一趨勢已無懸念。

要看到，在樓市調控短期內沒有放鬆跡象的前提下，城市直接為人才發房票來搶人的空間，已經越來越小。相對不受約束的保障房、人才公寓之於搶人的價值，勢必更突顯。

不誇張的説，人才公寓建設，已成了城市引才、搶人的新賽道。誰能夠率先佈局，誰就能夠在人才吸引上搶佔更多的主動權。

更何況，建更多的人才公寓、保障型住房，不僅僅只是為了搶人，也更是優化招商環境的一部分。

很簡單的一點，人才的住房問題解決了，也實質上是幫企業減少用人成本。而一些城市的保障房建設，本就是與產業配套的。

成都新都區人才公寓看租金以及標準  來源：網絡

比如成都，未來五年要建設的35萬套保障型住房，其中就有5萬套屬於產業新城（工業園區）配套住房。可見，這是搶人，也是搶企業。

一方面要堅持房住不炒的調控不放鬆，一方面要繼續保持對人才的吸引力，解決新增人口的住房問題，城市在“房事”上的投入力度，或決定了未來的人氣與財氣。

連深圳也不例外，其它城市沒什麼好猶豫的了。