房價高企的深圳，為什麼敢喊出“”住有宜居”的口號？_風聞

深圳，作為社會主義先行示範區，在房子這件大事上，做出了示範表率。據《深圳特區報》10月23日報道，深圳正以創新的舉措穩定市場預期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困局。

“住有宜居”，這四個字讓人眼前一亮。

比起“住有所居”，“所居”強調“從無到有”，“宜居”則強調在“有”的基礎上還要“好”。有量，有質，有質量。

宜居，不是底線思維，是改善性思維，是更高的目標與追求。這裏是深圳！

我掃描了下大腦記憶庫存，提出“住有宜居”的城市，深圳應該是第一個也是唯一的一個。

“住有宜居”的底氣，是2018年8月深圳市政府公告出台《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。而後三者，統稱為“公共住房建設”。

“住有宜居”的前提之一，保證供應

按上所述，170萬套住房，按每户三人計，可滿足510萬人的居住需求。這其中，100萬套為公共住房，至少解決300萬人的住房問題。比例上，公共住房供應遠遠高於商品房供應總量，旗幟鮮明，態度堅決，措施得力。

而“十三五期間”，深圳保證完成42萬套公共住房上市，將超過原計劃40萬套的任務指標，號稱“一套都不能少”。這充分説明，深圳政府對一年前出台的政策，落地速度是快速推進的，絕不是放在紙面上空談誤國的。

目前，深圳常住人口為1300多萬人，且人口導入依然明顯。但加上設立經濟特區40年來城市建設的輝煌成就，以上增量加存量，如同深圳政府所言，將構成“深圳安居工程的基本盤”。

“住有宜居”的前提之二，價格穩定

值得關注的是，這些公共住房的售價，均為周邊地區市場房價的五至六成，體現了政府的誠意與投入。

深圳市政府有關公共住房專題會議傳出消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬元/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2~3萬元/平方米，大大低於同類地區商品房售價。

不僅僅是第一批公共住房，價格會實惠到家，市政府領導放話：“深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格。未來一段時期，我市面向社會配售的公共住房總體價格都將穩定在這一水平。”無疑，這給外界一顆定心丸，政策是連續性有保障的。

100萬套公共住房，據計劃要佔用深圳土地34平方公里，在寸土寸金、地價高企的深圳，亦是難能可貴的。

“住有宜居”的前提之三，產品優良

公共住房？

一提公共，怕許多人會搖頭。

之前，我們見過不少保障房、安居房，甚至人才房，更不要説公共租賃房，是低劣的代名詞。

之前，政府出讓土地，觸碰最高地價時，不少城市要求開發商競爭無償建設的保障房面積。開發商取地之後，無一例外在社區將商品房與保障房分隔兩塊區域，無論配套、建築、景觀、裝修等，標準都是天壤之別，楚河漢界，涇渭分明。保障房户型更是歪七扭八，朝向反人類，功能殘缺不一，不勝枚舉。

深圳的公共住房，品質將如何示範？

深圳住建部門向媒體解讀，深圳將不斷提升公共住房建設和管理質量，完善周邊交通、教育、醫療、社區服務等公共配套設施，同步建設社區服務中心、長者食堂、幼兒園等設施，通過舉辦户型研究設計競賽等活動，提升户型設計和户內裝修水平，確保全市公共住房住户“住有宜居”。

這裏，再次強調了“住有宜居”，不但強調了建設，還強調了後期管理。

“宜居”，不再是那些在深圳灣一帶動輒每平方米二三十萬的豪宅才配討論，公共住房同樣以“宜居”為樣本，體現了深圳的決心與良心，還有遠見。

當然，我們不妨拭目以待。

“住有宜居”前提之四，社會公平

無數懷有夢想的人來到深圳，深圳的發展離不開各類各樣人才的貢獻。來了，就是深圳人，多麼響亮的一句城市口號。但我們需要任正非、馬化騰、馬明哲、王石，同樣需要大批基層的普通勞動者。深圳，沒有忘記他們。

在全市各類住房當中，公共租賃住房佔住房供應總量的20%左右，建築面積以30~60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右。

今年以來，深圳首次單獨面向製造業職工、為社會提供基本公共服務的公交司機、環衞工人等羣體，先後供應共5320套公共租賃住房，讓他們與各類人才、户籍夾心層、中低收入居民一道，享受到政府提供的各類保障性住房，讓他們能夠安居樂業。

如是，這座城市更有温度。

“住有宜居”最後一條，窗外……

這是我追加的一條，宜居深圳還有什麼，看看窗外吧： 

山青水秀，空氣新鮮 城市濕地，綠意盎然 面朝大海，春暖花開

這是真正的金山銀山。