關於今年的烏鎮飯局與放鬆限購的一些個人看法..._風聞
难得君-难得君官方账号-微信公众号：难得说（ndwh628）2019-10-24 09:31
作者| 難得君
來源| 難得説
今天這個話題，稍微有點敏感，所以我刻意避免使用一些詞彙，希望大家理解。
今年的經濟形式如何，我想大家都不用看數據，去去菜市場，看看你家人上班的公司，或者你朋友開的企業，大致就明白了。
官方的數據僅供參考，但作為投資決策要當心，就好比你去市場上買毛肚一樣，老闆一個勁説沒水沒水，其實連他自己都不信。
國家統計局2019年10月18日發佈了一些數據：
今年第三季度GDP同比增長6.0%；1-9月全國固定資產投資同比增長5.4%，增速比1-8月份回落0.1個百分點；前三季度社會消費品零售總額同比名義增長8.2%。
GDP分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。
從理論上看，中國2018的GDP已經突破了90萬億，基數已經相當大了，6%的增長，絕對不算差。
這個數據中，有個很重要的數據：上半年房地產投資佔固定資產投資的比重仍高達40%以上。
當然，北上廣依靠房地產投資拉動GDP的比重有所下降，這主要得益於限購政策的執行，但其他地區房地產投資佔比要超過固定資產投資的50%以上。
有機構曾經公佈過數據：三亞上半年房地產投資佔GDP比重高達85%以上，鄭州、福州、貴陽、海口、西安佔比也在25%以上，只有深圳佔比低於10%。
房產投資，具有行業上下游的帶動作用，每1萬元的房產投資，可以帶動上下游水泥、鋼材等行業1.7~2.2萬的投資需求；每1萬元的房產銷售，可以帶動家居等產品1.3~1.5萬元的銷售。
所以，疲軟的地方經濟，絕對不會放棄房產這塊巨大的蛋糕。
第二個是關於浙江烏鎮的飯局。
今年的烏鎮飯局，只有丁磊和李彥宏兩個人到場，顯得更像是哥倆聚會。
而2018年的烏鎮飯局，馬化騰、劉強東、王興等大佬盡皆出席。
烏鎮是個小鎮，因成為世界互聯網大會永久會址而蜚聲中外。那些被拔掉又重修的仿古小酒館，咖啡廳，見證了互聯網大佬們的崛起與消亡，猶如那些無人問津的青石，見證了吳越之地的興衰一般。
馬雲、馬化騰、王曉峯等人紛紛隱退，飯局的落寞標誌着一個時代的結束。
從1992年到2018年的27年裏，中國誕生了無數的創富傳奇。
92年，小平南巡，市場經濟興起。2018年，林毅夫的“產業政策”全面鋪開，新計劃時代開啓。朱總時代，電信一分為三，現在南北車合併，南北船合併，國有巨無霸再度登場。“企業家退場，政策登場”正在上演。
奉勸大家謹慎創業，現在不是最佳時機。實在想不開要創業的朋友，再次叮囑，謹慎投入固定資產，資產一旦固定了就變不了現。
10月18日，三亞公佈了《關於進一步完善人才住房政策的通知》。
只要大專以上學歷，加上海南工作證明，不用落户即可買房；不需要個税或社保，直接網籤，以家庭為單位，可以買一套。
而且，對於人才落户：全日制大專及以上學歷，沒有年齡限制；要求的社保或個税，時間沒有具體限制；緊缺人才不需要社保個税，但是需要認定。
南京從10月15日開始，取消了兩年社保的限制，有大專學歷即可買房。就在同一天，天津的濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城，對沒有天津户口且在天津沒有房子的職工，買房無需提供社保證明。
從2017年開始，各大城市的“搶人”優惠政策紛紛出台。説到底，就是為了針對“限購”政策，要把“人才”與購房之間的阻礙一次性打通。
按目前的形式，最晚明年上半年，很多城市的限購都會鬆綁。
我是悲觀的樂觀主義者，短期是悲觀的，長期是樂觀的。未來的中國經濟一定會真正的騰飛，當然，需要先解決一些前人沒有解決的問題。
像委內瑞拉那種瘋狂印鈔的可能性不大，但放水是肯定的，速度比較慢而已。貨幣沉澱在房產上依舊是最好的選擇，還可以讓大家感覺財富在持續增長，同時ZF不斷擴大的支出也才能支付。
前幾天寫文章做了個小的投資問卷調查，有興趣的朋友可以點擊“守住財富，拒做韭菜”查看文末的投票，大家投票的結果依次是：
教育（157票）、國內購房（80票）、買商業保險（74票）、理財產品（71票）、國外購房（47票）…
還好，大家對炒幣的騙局已經清楚認識了，但是我要提醒一句：理財產品風險大騙局多，一定要當心，超過10%年收益的基本都不靠譜。
至於買房投資，我還是堅持以前的看法，三四五六線就算了，一二線城市的好區位可以考慮。學區房很火，但是一旦地方政策變化，搞學位大搖號，價格會崩潰。