上市公司現金流承壓忙變現 海正藥業賣樓後又賣公寓_風聞
华视法务-2019-10-25 16:59

9月份成功賣掉一棟辦公樓的海正藥業(600267,SH)繼續拋售資產。
10月23日晚,海正藥業公告稱,公司再次向台州市產權交易所有限公司(下稱“台交所”)提交了台州市椒江區君悦大廈20套公寓掛牌申請,相關房產將委託台交所通過拍賣方式轉讓。
此前,海正藥業拍賣君悦大廈27套公寓,其中7套已成交,剩餘上述20套掛牌期滿未能成交。據《華夏時報》記者根據相關拍賣資料統計,若最終這20套公寓均以起拍價成交,總成交價約為775萬元。
10月24日,海正藥業有關負責人向《華夏時報》記者表示,上述房產拍賣屬於管理層對公司資產進行優化,處置一些閒置房產。目前公司所有財務安排在有序進行,生產經營正常。
20套公寓再度拍賣
海正藥業全稱為浙江海正藥業股份有限公司,公司主營化學原料藥和製劑的研發、生產和銷售業務,具體包括化學原料藥業務、國內製劑業務、生物藥業務和醫藥商業業務。2000年,海正藥業在上海證券交易所掛牌上市。
海正藥業此次賣房計劃要從今年3月份説起。2019年3月27日,為盤活閒置資產,提高資產運營效率,海正藥業董事會審議通過相關議案,公司以評估值為依據,通過產權交易機構公開掛牌出售位於北京、上海、杭州、椒江四處的閒置房產,掛牌價格不低於評估值9226.16萬元。具體來看,其中包括杭州2套公寓、北京2套公寓、台州27套公寓、上海兩處廠房。
但這些房子並不好賣。2019年4月10日,海正藥業向台交所提交了台州市椒江區君悦大廈27套公寓掛牌申請,公司委託台交所和浙江城鄉拍賣有限公司共同組織實施27套公寓拍賣事宜。2019年5月15日上午,椒江君悦大廈27套公寓在台州市公共資源交易中心三樓一號開標室公開拍賣,最終僅拍賣成交了7套公寓。
20套沒賣出去的公寓此次再度掛牌。台交所網站相關資料顯示,君悦大廈位於椒江區東環大道190號,這20套公寓的建築面積在43.98-101.96㎡不等,起拍價24.19萬元—61.18萬元不等,土地性質為出讓綜合(辦公)用地。據《華夏時報》記者統計,這20套公寓起拍總價約為775萬元。
此外,據《華夏時報》記者梳理公告瞭解,海正藥業位於上海的兩處廠房、北京兩套公寓一再延期掛牌,至今未能成交。杭州兩套公寓僅賣出一套。
2.9億賣辦公樓
不過,海正藥業子公司的辦公樓在上個月以2.9億元的起拍價成功賣出。
2019年6月22日,海正藥業披露《關於控股子公司對外出售房產的公告》,稱為盤活閒置資產,提高資產運營效率,控股子公司海正藥業(杭州)有限公司(下稱“海正杭州公司”)將位於杭州市富陽鹿山新區的新建辦公大樓,以評估值28987.04萬元為依據通過產權交易機構公開掛牌出售,首次掛牌底價2.9億元。
資料顯示,鹿山大樓位於富陽區鹿山新區,土地性質為辦公用地,出讓期限為40年,面積13561平方米,土地交付時間2010年8月。該大樓總建築面積50084.67平方米,總樓層為23層。
這棟新建的辦公樓掛牌不久便被摘牌。2019年9月25日,台交所確認浙江金豪置業有限公司(下稱“金豪置業”)成功摘牌,成交金額2.9億元。海正藥業表示,賣樓目的是清理及盤活海正杭州公司資產,有效回籠資金,提高資產運營效率,進一步優化資產結構,符合公司的長遠發展目標。
除了賣樓,海正藥業還在出售股權資產。7月11日海正藥業公告稱,為實現單抗類生物藥的快速發展,加快證券化步伐,同時為了改善公司財務結構,控股子公司浙江海正博鋭生物製藥有限公司(下稱“海正博鋭”)擬通過引進社會資本的方式,對其實施增資擴股及部分老股轉讓。海正藥業於7月10日向台交所提交了海正博鋭增資及轉讓的掛牌申請。
2019年9月4日,台交所確認PAG Highlander (HK) Limited摘牌,認購海正博鋭近9000萬元註冊資本增資金額,成交價格為10億元人民幣;受讓公司控股子公司海正杭州公司持有的海正博鋭40.3410%股權及海正藥業持有的海正博鋭10.1590%股權,成交價格分別約為22.6億元人民幣和5.7億元人民幣。這筆交易讓海正藥業失去了對海正博鋭的控制權。
多重壓力
賣房產、賣股權的背後,是海正藥業正面臨着資金、業績等方面的多重壓力。
巨豐投顧投顧總監郭一鳴向《華夏時報》記者分析表示,近年來國家重點扶持新興醫藥企業,包括海正在內的諸多老牌企業優勢不再,面臨一定的壓力。業績發展勢頭良好之際,海正藥業進行了較多的固定資產投資,貸款增加下風險突出,負債高企。此外,公司海外業務受阻,公司管理層也發生了較大變動。
作為一家老牌綜合藥企,海正藥業在2000年上市後,其業績曾多年保持大幅增長,2014年營收首次突破百億大關。2015年以來,公司利潤卻走了下坡路,扣非淨利潤在2015年至2018年間連續四年虧損。2018年扣非淨利潤更是鉅虧超過6億元,其中2018年四季度虧損超5億元。
海正藥業對此解釋稱,鉅虧主要包括部分研發資本化項目確認中止或暫停開發費用確認、計提相關在建工程和商譽資產減值準備、管理和研發費用上升等原因。
2019年上半年海正藥業業績略有起色。財報數據顯示,其淨利潤約為5263萬元,同比增長達254%。但其扣非淨利潤僅約546萬元。
事實上,銷售費用吞噬着海正藥業的鉅額利潤。財報顯示,2018年海正藥業營業收入101.87億元,而銷售費用高達25.14億元。2019年上半年海正藥業營收約56.66億元,銷售費用約為14.4億元。
盈利能力下滑的同時,海正藥業揹負的債務居高不下。其負債率最近三年均超過60%,截至今年上半年末為65.88%。財報顯示,海正藥業截至今年上半年流動負債合計高達101.13億元,其中包括短期借款57.56億元。公司貨幣資金僅有約13.1億元,償債壓力可想而知。
10月24日,《華夏時報》記者致電海正藥業證券事務部,相關負責人表示,此次20套公寓拍賣之前就已上過董事會並公告過,這屬於管理層對公司做一些資產的優化,處置一些閒置房產。而就償債壓力相關問題,該工作人員回應稱,公司所有財務安排在有序進行,公司目前生產經營正常。
(文章來源:公眾號 華視財經 ID:gh_ff0c62c8967f)