上市公司現金流承壓忙變現 海正藥業賣樓後又賣公寓_風聞

9月份成功賣掉一棟辦公樓的海正藥業（600267，SH）繼續拋售資產。

10月23日晚，海正藥業公告稱，公司再次向台州市產權交易所有限公司（下稱“台交所”）提交了台州市椒江區君悦大廈20套公寓掛牌申請，相關房產將委託台交所通過拍賣方式轉讓。

此前，海正藥業拍賣君悦大廈27套公寓，其中7套已成交，剩餘上述20套掛牌期滿未能成交。據《華夏時報》記者根據相關拍賣資料統計，若最終這20套公寓均以起拍價成交，總成交價約為775萬元。

10月24日，海正藥業有關負責人向《華夏時報》記者表示，上述房產拍賣屬於管理層對公司資產進行優化，處置一些閒置房產。目前公司所有財務安排在有序進行，生產經營正常。

20套公寓再度拍賣

海正藥業全稱為浙江海正藥業股份有限公司，公司主營化學原料藥和製劑的研發、生產和銷售業務，具體包括化學原料藥業務、國內製劑業務、生物藥業務和醫藥商業業務。2000年，海正藥業在上海證券交易所掛牌上市。

海正藥業此次賣房計劃要從今年3月份説起。2019年3月27日，為盤活閒置資產，提高資產運營效率，海正藥業董事會審議通過相關議案，公司以評估值為依據，通過產權交易機構公開掛牌出售位於北京、上海、杭州、椒江四處的閒置房產，掛牌價格不低於評估值9226.16萬元。具體來看，其中包括杭州2套公寓、北京2套公寓、台州27套公寓、上海兩處廠房。

但這些房子並不好賣。2019年4月10日，海正藥業向台交所提交了台州市椒江區君悦大廈27套公寓掛牌申請，公司委託台交所和浙江城鄉拍賣有限公司共同組織實施27套公寓拍賣事宜。2019年5月15日上午，椒江君悦大廈27套公寓在台州市公共資源交易中心三樓一號開標室公開拍賣，最終僅拍賣成交了7套公寓。

20套沒賣出去的公寓此次再度掛牌。台交所網站相關資料顯示，君悦大廈位於椒江區東環大道190號，這20套公寓的建築面積在43.98-101.96㎡不等，起拍價24.19萬元—61.18萬元不等，土地性質為出讓綜合（辦公）用地。據《華夏時報》記者統計，這20套公寓起拍總價約為775萬元。

此外，據《華夏時報》記者梳理公告瞭解，海正藥業位於上海的兩處廠房、北京兩套公寓一再延期掛牌，至今未能成交。杭州兩套公寓僅賣出一套。

2.9億賣辦公樓

不過，海正藥業子公司的辦公樓在上個月以2.9億元的起拍價成功賣出。

2019年6月22日，海正藥業披露《關於控股子公司對外出售房產的公告》，稱為盤活閒置資產，提高資產運營效率，控股子公司海正藥業（杭州）有限公司（下稱“海正杭州公司”）將位於杭州市富陽鹿山新區的新建辦公大樓，以評估值28987.04萬元為依據通過產權交易機構公開掛牌出售，首次掛牌底價2.9億元。

資料顯示，鹿山大樓位於富陽區鹿山新區，土地性質為辦公用地，出讓期限為40年，面積13561平方米，土地交付時間2010年8月。該大樓總建築面積50084.67平方米，總樓層為23層。

這棟新建的辦公樓掛牌不久便被摘牌。2019年9月25日，台交所確認浙江金豪置業有限公司（下稱“金豪置業”）成功摘牌，成交金額2.9億元。海正藥業表示，賣樓目的是清理及盤活海正杭州公司資產，有效回籠資金，提高資產運營效率，進一步優化資產結構，符合公司的長遠發展目標。

除了賣樓，海正藥業還在出售股權資產。7月11日海正藥業公告稱，為實現單抗類生物藥的快速發展，加快證券化步伐，同時為了改善公司財務結構，控股子公司浙江海正博鋭生物製藥有限公司（下稱“海正博鋭”）擬通過引進社會資本的方式，對其實施增資擴股及部分老股轉讓。海正藥業於7月10日向台交所提交了海正博鋭增資及轉讓的掛牌申請。

2019年9月4日，台交所確認PAG Highlander (HK) Limited摘牌，認購海正博鋭近9000萬元註冊資本增資金額，成交價格為10億元人民幣；受讓公司控股子公司海正杭州公司持有的海正博鋭40.3410%股權及海正藥業持有的海正博鋭10.1590%股權，成交價格分別約為22.6億元人民幣和5.7億元人民幣。這筆交易讓海正藥業失去了對海正博鋭的控制權。

多重壓力

賣房產、賣股權的背後，是海正藥業正面臨着資金、業績等方面的多重壓力。

巨豐投顧投顧總監郭一鳴向《華夏時報》記者分析表示，近年來國家重點扶持新興醫藥企業，包括海正在內的諸多老牌企業優勢不再，面臨一定的壓力。業績發展勢頭良好之際，海正藥業進行了較多的固定資產投資，貸款增加下風險突出，負債高企。此外，公司海外業務受阻，公司管理層也發生了較大變動。

作為一家老牌綜合藥企，海正藥業在2000年上市後，其業績曾多年保持大幅增長，2014年營收首次突破百億大關。2015年以來，公司利潤卻走了下坡路，扣非淨利潤在2015年至2018年間連續四年虧損。2018年扣非淨利潤更是鉅虧超過6億元，其中2018年四季度虧損超5億元。

海正藥業對此解釋稱，鉅虧主要包括部分研發資本化項目確認中止或暫停開發費用確認、計提相關在建工程和商譽資產減值準備、管理和研發費用上升等原因。

2019年上半年海正藥業業績略有起色。財報數據顯示，其淨利潤約為5263萬元，同比增長達254%。但其扣非淨利潤僅約546萬元。

事實上，銷售費用吞噬着海正藥業的鉅額利潤。財報顯示，2018年海正藥業營業收入101.87億元，而銷售費用高達25.14億元。2019年上半年海正藥業營收約56.66億元，銷售費用約為14.4億元。

盈利能力下滑的同時，海正藥業揹負的債務居高不下。其負債率最近三年均超過60%，截至今年上半年末為65.88%。財報顯示，海正藥業截至今年上半年流動負債合計高達101.13億元，其中包括短期借款57.56億元。公司貨幣資金僅有約13.1億元，償債壓力可想而知。

10月24日，《華夏時報》記者致電海正藥業證券事務部，相關負責人表示，此次20套公寓拍賣之前就已上過董事會並公告過，這屬於管理層對公司做一些資產的優化，處置一些閒置房產。而就償債壓力相關問題，該工作人員回應稱，公司所有財務安排在有序進行，公司目前生產經營正常。

（文章來源：公眾號 華視財經 ID:gh_ff0c62c8967f）