中國房改過程史_風聞

文革後，中央開始落實政策，特別是對當年沒收的財產實行清退，在一些大城市中就有很多清退房產的案例，但有很多房產的產權得到清退，但拿不回居住權，這是因為住宅中還有人家居住。為了解決問題，政府提出解決辦法，居住者的單位提供住房給予解決。因此，一些國營企業，政府機關和事業單位，通過自建房解決（如果不解決，自建房就無法獲得政府的批准，影響其他人的利益）。但是，還有許多國營小企業、大集體企業、小集體企業，街道企業是無權或無能力建自建房的，因此，許多清退房的居住者就無法搬出，還有我們是社會主義國家，是不允許市民流落街頭巷尾，有礙觀瞻。政府就開始踢皮球。直到開始商品房建設後，政府對老房子進行拆遷，才開始有行動。房東可以拿到拆遷款或新房，清退房的居住者也能分到房。所以人回到原點（無論是房主還是住客），人均六平方（套內面積），超出部分按市場價格購買（還要得到政府批准）。因此，上世紀86年至94年，政府拆建房有很多套內面積在18～20平方的住房，這些住房都是給拆遷户的。多出來的新建房就成為第一批的商品房（地價幾乎為零），也是許多當時的房管所（政府機構）的第一桶金，為今後的政改企打下基礎，也是很多後來的房地產大鱷的最早的積累。至於第二桶金，就是95年開始的房改房，以工齡和現金為代價將公房賣給居住者，所獲得的資金又進入房管所。從此中國就開始大面積的推廣商品房，最終導致今天的高房價。