海南為什麼要取消落户限制？_風聞

上個週末，海南樓市不太平靜。

原因是10月25日，海南發佈了新一輪的户籍制度改革實施方案，方案顯示，基本取消本省(除三沙外)落户限制、居民在落户地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體户落户、取消農業户口與非農業户口性質區分，統一登記為居民户口。

一時間海南地產界沸騰了，彷彿馬上要放開限購的樣子。

按照樓市的季度性來説，馬上冬天要到了，對於海南，這可是一年一度的旺季啊，畢竟以往很多北方人都喜歡在冬天來臨之前，趕來海南買套房，冬天一到，就到海南旅居過冬享受温暖的陽光沙灘。

因此，冬季也是海南房地產界非常期待的季度，不亞於每年的十一月購物節。

正好，這份方案趕在冬季來臨之前發佈，就不由得讓人浮想聯翩了，莫非，這是真的要放開限購的口子了？

其實，事情沒有我們想的那麼簡單和樂觀。

不妨來想想，海南為什麼要放開落户限制？

首先，第一種推論是，海南樓市撐不住了。

自從限購之後，海南樓市可以説是遭到了腰斬。先是2018年實施全域限購的當年，海南房地產開發投資就下降16.5%，銷售面積更是下降了37.5%，這直接導致2018年海南經濟增速為5.8%，未完成7%的增速目標。

到了今年，根據海南統計局公佈的數據，2019年前三季度，海南全省房地產開發投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。

另外中原地產首席分析師張大偉説，過去2年，海南堪稱全國房地產下調幅度最大的區域，目前海南是全國房地產市場投資倒數第一，1月到9月份房地產開發投資負增長：-28.1%。

海南房地產業遭受的這一擊，堪比以前那次的房地產泡沫事件。

而對於GDP與房地產深度綁定的海南來説，一下子限購了，對經濟的打擊是非常大的，撐過去了還可以涅槃重生，撐不過去的話，那就只能試探性給限購鬆綁了。

事實上海南一直在限購鬆綁的邊緣瘋狂試探着。

4月份，國家發展改革委公佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求II型大城市全面取消落户限制，海口就在其中。

這就是一個伏筆了，要知道，落户跟買房是緊密聯繫的，而且這還是國家要求的。

到了6月，海南省新聞辦公室舉行完善人才住房、購車政策新聞吹風會，對實際引進在海南工作但尚未落户的各類人才，在購房購車方面進一步放低門檻，以鼓勵和支持各類引進人才在海南創業就業。

這又是一次小心翼翼的往前踏步，潛在含義還是鼓勵人們以人才的身份來到海南買房，外加工作。

8月份，海口又放大招，為了解決總部企業、招商項目企業人才住房問題，滿足機關事業單位人才基本住房需求，給予人才購房信貸支持。

這一次是隻要符合條件的可享受本地居民購房待遇，並且，還給予了信貸支持，這可是不怕你沒錢買，就怕你不來買了。

10月上旬，海口那個網紅數字“17300”的房價底線，傳出有鬆動的跡象，也得到了相關部門的答覆：價格不會永遠不動。

這畫外音就是，未來要麼跌，要麼漲，不過想想也知道，漲的概率性大啊。

很快，三亞也接力了，同樣是10月份，三亞祭出購房新政，大專及以上學歷且繳納一年社保及個税，可購一套房。這意味着，自從2018年“4·22”政策海南實施全域限購一年半後，迎來了一次大幅度的“鬆綁”。

經過了半年的試探，其實市場還是很看好的。於是到了10月底，海南就宣佈基本取消落户限制了。

但是，你要是以為取消了落户限制就能隨便買房了，那你就錯了，當拿到海南省户口後，還需嚴格執行海南省的限購政策。

也就是説，海南此舉是想讓你先來到海南再説，買房是後面的事了。

那麼，海南為何這麼急着“吸”人呢？

這就要説到第二個推論了：海南人才引進不足。

自從2018年5月海南發佈《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》以來，海南在引進人才這方面可謂是兢兢業業，下了很大的功夫。成績還是有的，截至今年4月，海南已引進各類人才6.1萬多人，有4491名外籍國際人才來瓊就業居留。

是不是感覺很振奮人心？這麼快就吸引了幾萬人才，還有不少外籍人士呢，嗯，本地媒體也是很振奮。

但是，沒有對比就沒有傷害啊！

差不多是同一時期開啓的引進人才大計，西安僅僅2018年就引進培養各類人才38.6萬！天津引進人才一年多，落户人口已達20萬！

這麼一對比，海南引進的那一點人才，也就夠塞滿一個大一點的社區罷了。

所以，在海南現在面臨紅利人口進入負增長階段的情況下，如果不放開的話，就被其他城市搶走了，所以對海南來説的話，取消落户限制是必須要走的一步。

其實海南在引進人才的優惠政策力度上還是不小的，又是給房又是給錢的，那為什麼就是難以重現當年的“十萬人才下海南”的盛況呢？

有兩大原因，一是落户限制啊，當然現在這個不再是問題了，海南已經基本取向落户限制了，人才儘管來。

二是，人才為什麼要來？來了又怎麼留住人才？

海南什麼情況，很多人都清楚，商業上的優勢真的不比其他地方大，如果只讓人來買房，那不是走了以前的老路了嗎？所以説，海南今後要考慮的是，怎麼樣讓人才從**“到海南”轉為“住海南”**。

説完了兩種推論，那麼結論是什麼呢？是不是這一次取消落户限制對海南的樓市沒有多大影響呢？

其實不然，影響還是有的。

本文來自騰訊新聞