成都、貴陽相繼發生大事，這家千億房企的西南之路還能走多遠_風聞

文丨西部菌

説到美的，多數人想到的都是家電。

但是近幾年，美的在地產領域也是風生水起，擴張迅速。有多快呢？

去年10月在香港上市的美的置業，目前已躋身“中國房地產上市公司綜合實力30強”、中國民營企業500強。

截至2019年6月30日，美的置業已在全國54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積達5251萬平方米，可售貨值約5500億元。

年初，美的置業更是提出了千億銷售目標。前三季度，美的置業合同銷售金額708億元，同比增長約21.65%，完成全年銷售目標的70.8%，不出意外，實現全年千億目標希望很大。

不過，近來美的置業在西南版塊的佈局似乎連連折戟，千億目標能否實現蒙上了一層陰影。

媒體報道，10月28日下午，貴陽觀山湖區美的置業廣場，正在施工的地下停車場發生垮塌。事故造成8人死亡，2人受傷。

10月29日下午，“美的置業”官方微博發表聲明稱：已責令貴陽“美的置業廣場”項目全面停工，全面開展內部自檢自查。

而就在十一假期結束後不久，美的置業集團官方微信平台“廉潔誠信美的置業”發佈了一則重磅反腐公告，涉及美的置業西南區域多名重要負責人。

雖然公告中隱去了相關人士的具體職務，但公開報道顯示，其中一人為原美的置業西南區域公司副總經理，另一人為原美的置業成都公司總經理。

同一家公司，同一個區域，在一個月內接連發生重大人事和安全“事故”，可謂“屋漏偏遭連夜雨”。

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美的置業這些年不啻為地產界的一批黑馬。

雖然其成立時間在2004年，但此前多年一直深耕自己的大本營珠三角，真正走向全國“攻城拔地”，也就是近幾年的事。

數據顯示，近三年，美的置業的業績翻了六番，增長速度遠遠領先於行業多數房企。

美的西南總部於2010年在貴陽成立，但初期一直重點發展貴陽、昆明，進入西南另兩大巨頭——重慶、成都市場，也就是近兩年的事——如2017年6月入渝，2017年11月入蓉。

報道顯示，目前美的置業已在川渝兩地落子5城16盤：

在重慶佈局了中央公園、巴南、禮嘉、西永、璧山、空港9盤，在四川落子青白江、崇州、彭州、仁壽、樂山。

將西南總部佈局在貴陽，而不是重慶、成都，這個看似意外，但卻也在情理之中。畢竟，成渝兩地雖然市場盤子大，但大企業也多，競爭激烈。

貴陽前些年一直是增速冠軍，市場空間大，率先在相對邊緣的城市站住腳，也是美的置業的精明之處。

不過從長遠看，要佈局西南，川渝兩地是繞不開的重點。去年，美的置業在川渝拿地超過200萬方，已經展現出雄心。

在接受採訪時，美的置業集團川渝區域總經理劉立國曾明確表示，美的置業非常看好整個川渝市場，原因有兩個方面：

首先，從城市等級來看，重慶是直轄市，成都又是大西南區域非常熱點的核心城市，這兩個城市都具有很高的城市能級和極強的吸附力；其次，從流量來看，近幾年川渝流量每年至少2、3千萬方，這在全國範圍都是少有的，深耕川渝將在集團做大規模的過程中帶來顯著的貢獻。

儘管當前屬於房地產市場的下行區間，但無論是川渝的市場縱深，還是近幾年重慶、成都等頭部城市的人氣看漲，任何一個致力於全國擴張的房企，都不可能忽視川渝。

在戰略選擇上，美的置業毫無疑問是對的。

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但是，這家朝着千億目標急速進軍的房企的西南進擊之路，走得並不順暢。

目前，美的置業已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南5大區域實施戰略佈局，但2019半年報顯示，西南區域所佔的分量並不高。

媒體披露，今年上半年僅實現合同銷售額71億元，佔合同銷售總額的比例僅僅為15%。

報告期內，美的置業新增土地儲備總建築面積為966萬平方米，其中，西南區域新增土地儲備總建築面積佔比僅僅為7.5%。

與此相對的是：

資料顯示，美的置業西南區域項目管理公司美的西南房地產發展有限公司目前累計涉及司法風險419條。其中，在公示的317條法律訴訟中，該項目公司涉及商品房預售合同糾紛佔比超過三成。

市場低迷，訴訟纏身，再加上人事和安全事故，美的置業在西南的佈局到底何去何從，確實得暫時打上一個疑問號。

客觀説，僅今年以來，包括萬達、融創、碧桂園等知名房企在內，都出現過內部腐敗或項目安全事故，但像美的置業如此集中在一起，且又是發生在同一個區域內的，着實罕見。

更要看到，相較於萬達、融創、碧桂園等老牌房企，美的置業畢竟還屬於後生，特別是在西南區域仍處於剛剛擴張之際，就接連發生“大事”，這種壓力可想而知。

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此前有分析稱，美的賣空調，2000年銷售額100億，2016年銷售額1000億，從百億到千億，用了16年；做房地產，他們只用了4年。

但是西南折戟後，這個千億計劃的實現是否會被延遲，實在還不好説。

西南地區，重慶、成都、貴陽，這些年發展態勢和人氣都雙雙看漲，註定是房企的必爭之地。

剛剛吹響進軍號召的美的置業，在接連打擊之下能否迎難而上，無疑給川渝及整個西南地產版圖增添了新的變數。

其實和城市的發展一樣，在當前內外環境皆進入新場景的大背景下，一家公司跑得穩或比跑得快更重要。

一旦擴張速度突破自己的掌控、管理能力，快反而可能引發新的風險。

一個區域的崛起，必定會壯大新的市場，改變區域內的企業格局，像成都的東進南拓，重慶向西等等戰略佈局，都為全國的地產公司提供了新的機遇。

這個過程中，註定會有新勢力的崛起。但風險和機遇同在。誰能夠平衡好兩者的關係，誰才能笑到最後。

在西南市場出師不利的美的置業，應該給同行們帶來了最現實的啓示。