效仿李嘉誠，潘石屹夫婦在“逃亡”嗎？_風聞

來源：星空財富

1994年，潘石屹在一個飯局上第一次偶遇張欣。此時的潘石屹已經在地產界混出了名堂，與馮侖他們並稱為“萬通六君子”。不過，在華爾街精英“海歸”張欣的眼中，這個甘肅天水農村出來的小子，還只是個“土鱉”。

但這個小子當下就已經下定決心要追這個“女精英”。兩人確立關係4天后，就閃電結婚了。

當張欣妹妹第一次見到這個姐夫的時候，竟用一首歌來表達她的失望之情：“沒有花香，沒有樹高，他是一棵無人知道的小草。”

結婚1年後（1995年），潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國有限公司，並逐步成為國內地產界的一個重要品牌。

最近，一則關於潘石屹兩口子拋售資產的消息，震動了國內的地產圈。

據媒體報道，SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，交易價值可能高達80億美元，約合人民幣560億！

消息稱，SOHO中國將把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。

要知道這八座大樓可不僅是SOHO中國的核心資產，幾乎可以説是全部的資產，也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。SOHO中國的所有收入幾乎都是通過這些物業的租金支撐的。 

加上，SOHO中國的澄清和潘石屹的回應都稍顯模稜兩可，使得大家都很擔心，是不是這兩口子要效仿李嘉誠從內地“大撤退”？

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潘氏夫婦效仿“李超人”？

自從2013年李嘉誠出售了上海的東方匯經中心後，他就開始了“逃離內地”的步伐。而潘石屹和張欣這兩口子，可以説是緊隨其後，2014年就同樣選擇從上海開始“賣賣賣”。

潘氏夫婦不僅在“賣賣賣”的操作上跟李嘉誠很像，同樣也在境外開始“買資產”，不過他們的目的地選在了美國。

2011年至2013年，潘石屹張欣夫婦就通過家族信託頻頻出手海外物業資產，先後收購了：

紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；

曼哈頓公園大道廣場49%股權；

聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%股權。

這些投資的總金額約27億美元。

2014年7月，潘石屹張欣向哈佛大學捐款1500萬美元，約合人民幣1億元。同年12月，潘石屹向耶魯大選捐款1000萬美元，約合人民幣6700萬。這一舉動似乎是為了兒子赴美讀書鋪路。因為就在今年潘石屹的兒子入讀了哈佛。張欣還在社交媒體上曬出了送小兒子去哈佛大學報到的照片。

不過最近兩年，夫妻倆似乎是放慢了海外的佈局，幾乎沒有再購買新的標的。當然這可能也與國家的外匯管制等因素有關。

從以上這種種跡象看，潘氏夫婦確實有那麼點“要跑”的意思。不過，老潘説了：“我還持有中華人民共和國的護照，我還是北京市人大代表，我往哪兒去跑？”

可是，網上卻曝出“張欣早就拿到了美國國籍”。

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為何拋售資產？

其實面對潘氏夫婦的操作，咱們局外人很難知道人家是怎麼想的。我們只能從公司的狀態上來看看：

從財報來看，SOHO中國“賣房求生”並非因為負債率過高或者資金問題。其2019年上半年，淨負債率約為44%，這在業內處於低位。

估計大家都忘了，今年6月份的時候，潘石屹曾經就拋售資產做過一次回應，他當時表示：“銷售的原因時因為持有量太大了，不存在資金問題”，並且稱，“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認準一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點好，對公司來説壓力小一點。”

現在會看那段話，老潘其實還是透露出了SOHO中國還是有壓力的。

自2012年，SOHO中國從“銷售”向“自持”物業轉型，將戰略重點放在租賃業務上以來。營收幾乎逐年下降，從高峯時期的180億元降至如今不到20億元。

2018年，SOHO中國的營業額是17.21億元，同比減少12.32%；租金收入約17.35億元，上漲約4%。歸屬於上市公司股東的淨利潤19.24億元，同比下降59.33%，跌幅近6成。

今年上半年，SOHO中國的營業額約8.89億元，2018年同期約7.95億元（剔除已售凌空SOHO租金收入影響），同比上升約11.8%；淨利潤僅5.65億元，同比下滑高達48.36%，幾近腰斬。

曾經的百億房企，如今營收還不到20億元，甚至不及某些房企的單個項目。原因很大一部分源於一線城市寫字樓空置率持續提升。

據戴德梁行的統計數據顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率較2018年同期分別上升40.9%和20.6%；上海上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%，創近十年新高，三季度空置率高達20%。

僅從望京SOHO來看，其出租率從去年年底的98%，驟降至今年上半年的92%，下浮還是比較明顯的。

而這次SOHO中國剛剛宣佈要出售的SOHO 3Q，這本來被外界認為是SOHO中國轉型的拳頭產品。去年，潘石屹還曾對外釋放SOHO 3Q可能拆分上市的信息。但隨着要被打包出售，可以説這項新業務也正式宣告失敗。

所以，從行業的趨勢上看，潘石屹賣掉這些資產也不是沒有理由的。當然，是都真的會出售八大核心資產？小白菜覺得還是要繼續觀察，畢竟目前只是傳聞而已。

最後，就這夫妻倆現在的狀態來看，可以説非常的佛系。

“我的狀態是什麼呢？就是錢賺夠了，以賺錢為目的的事，已經不是我的唯一目的，” 潘石屹曾這樣形容他的現狀。

最近幾年，老潘玩攝影、辦影展、當木匠、上綜藝節目。張欣則是打網球、越野，迴歸家庭。兩個人都沒有那種危機四伏的緊張感，所以什麼“跑不跑的”，小白菜覺得大家樂呵樂呵得了。

（完）