扛不住了？今年超400家房企宣佈破產_風聞

今年前11個月，全國已有超400家房企宣佈破產。

據人民法院網站公告，截至10月底，全國宣告破產的房企已經增加到408家。

其中，廣東地區破產房企家數最多，達63家，其後依次為浙江和江蘇，分別為40家、37家。

這些破產的房企，大多數都是中小型房企，且多數集中於三四線城市。當然，其中不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。

房地產歷來被看做是最賺錢行業，一年幾百家企業破產，這種現象的出現，意味着什麼？

其一，房企破產並非新鮮事，與全國9萬多家房地產企業相比，400多家破產，只是九牛一毛。

全國到底有多少房地產開發商？

據國家統計局數據，2017年全國共有9.6萬家房企，從業人數高達283.1萬人。其中，廣東（8203家）、河南（7205家）、山東（7126家）位居前三。

房企數量雖然如此龐大，但大多數只是曾經有過涉房地產業務，許多中小房企可能只是一個空殼，甚至只是項目公司，很多早已沒了實際開發業務，申請破產倒閉並不令人意外。

事實上，從今年破產的房企名單也可看出，絕大多數房企都是名不見經傳，聞所未聞，既未聽過其名，更未見過開發樓盤和項目，這樣的企業破產倒閉，影響相對有限。

其二，相比於小房企破產，值得注意的是，一些過去經營良好的大中型房企頻頻“爆雷”，這背後的市場信號不容忽視。

近日，知名房企三盛宏業被曝拖欠員工理財資金，且被法院列為“老賴”。就在一個月前，該房企剛剛躋身百強名單，其控制人位列第胡潤富豪榜第398位。

與三盛宏業一樣，今年以來，包括五洲國際、新光集團、銀億集團在內的大中型房企陷入資金鍊危機。這其中，銀億集團還曾位列中國民企500強，如今卻陷入申請破產的困境。

這背後的市場信號顯而易見。房地產是典型的高週轉、高槓杆、高負債行業，對資金環境和融資環境極其敏感。

一旦融資鏈條收緊，大型房企就不得不借助降價促銷回籠資金，而中小房企則可能面臨生死存亡的選擇。

這種模式，過去曾經讓無數房企賺得盆滿缽滿。但隨着經濟進入新常態，大水漫灌的環境不復存在，高槓杆和高負債，轉瞬成為壓在大多數企業頭上的重擔。

其三，隨着經濟進入新常態，樓市步入下半場，房地產行業大洗牌剛剛開始。

房地產行業，龍頭效應極其突出。包括恒大、碧桂園、萬科、融創在內的前十大房企市場佔有率高達30%，百強房企市場佔有率超過60%，剩下的9萬家房企只能瓜分剩餘30%的市場。

可見，原本中小房企的市場佔有率就極其有限，一旦資金收緊、市場不再高增長，那麼房地產行業的存量博弈就隨之而來。

存量博弈，向來是刺刀見紅，行業競爭只會更加激烈，一眾中小房企命運叵測。

可以料見，房地產中的國企具有融資優勢，大型企業則擁有市場優勢，中小房企則會在融資收緊和市場收縮的雙重擠壓之下，逐漸失去生存機會。

其四，這再次提醒我們：小開發商的房子儘量不要買。

一方面，一旦大環境變化，小開發商跑路風險更高。

大開發商的融資渠道相對較多，風險承受能力相對較強，面臨調控高壓，通過降價促銷回籠現金流的操作空間大，應對風險的能力相對較強。

與之相比，中小開發商的開發商的現金流、資金鍊都十分堪憂，難以承受樓市調控的持續衝擊，更無法應對變幻莫測的經濟環境。

另一方面，大開發商固然存在質量問題，小開發商的問題同樣不會少，且維權更難。

在限價政策、高週轉模式的刺激之下，開發商普遍都有偷工減料的動力，房屋質量難以保障。這方面，大開發商的問題不少，但小開發商只會更加氾濫。

之所以在很多人的印象裏，大開發商質量問題層出不窮，只是因為輿論緊盯大開發商，小開發商的問題沒有得到充分曝光。

所以，萬科、碧桂園甚至美的，一旦出了安全事故或維權事件，迅速就能在社交網絡蔓延開來。

這也帶來另一重提醒：與小開發商相比，大開發商認知度更高也會更顧及名聲。即使出現問題，也會更容易組織維權，維權的聲音更能得到社會輿論的關注和聲援，小開發商根本就沒人認識，維權再聲嘶力竭，恐怕都難得到關注。

所以，樓市下半場，一切都要審慎安全為第一原則，一切都要看到長遠。

（文章來源：公眾號 華視財經 ID:gh_ff0c62c8967f）