炒不起房？炒巴黎地下室也賺錢_風聞

歐洲時報  2019-11-5 

資料圖：巴黎住宅區。（圖片來源：unsplash）

據《巴黎人報》11月4日報道，在巴黎市出租地下室成為投資者的一樁有利可圖的生意，在某些區，收益超過13%。

據“我儲存”網站（jestocke.com）的一項調查，在巴黎市出租地下室比出租停車位更賺錢，毛收益可望漲到13%以上。

“我儲存”網站是儲藏室的出租人與承租人之間的聯繫網站。這家公司的共同創始人洛爾·庫爾蒂女士（Laure Courty）解釋，由於巴黎市房價飛漲，買主能夠買下的住房面積縮小，房客的住房面積也因此縮小，這種現象在首都並不陌生。許多巴黎市民需要儲藏自己的物件，“最好的解決辦法就是以較少的花費多擁有一間儲物空間”。在巴黎這方面需求大增，與2018年相比增幅達118%。其中11區的需求最多（11%），其次為15區（9%）和13區（9%）。

地下室每平米均價2145歐元

“我儲存”網站指出，巴黎市的房價飛漲，最近兩年的漲幅達14%，地下室市場相對來説平靜，兩年來每平米價格平均上漲200歐元。其價格因不同的區而有變化，均價介於1500和4000歐元/平方米之間。在巴黎購買一間地下室的平均價格為2145歐元/平方米左右。地下室出租的租金為12至23歐元/平方米，這項投資相對來説有利。在巴黎市第1區和3區，毛收益率可達13%以上。2、4、11、12區的收益率10%以上。

雖然這項投資有利，卻很難找到產品。庫爾蒂解釋，“通常房產中介公司不出售地下室”，但在私人與私人之間的小廣告網站上，這類廣告則非常多。

30歲的法律顧問托馬·勒科普(Thomas Lecop)在巴黎的里昂火車站近旁買下4個地下室，分別為2、4、5、6平方米，裝修費與公證費加在一起共花2.8萬歐元。他把這些地下室當作儲藏室出租。他説：“在最糟的情況下，以最低價格出租，也可有5%的收益。”

勒科普敍述，他在此之前曾參觀過4、5個其他的地下室，“都不適合，因為太潮濕，有的因潮濕而在牆壁上生出一層硝。沒有任何人會在裏面儲藏自己的物品”。

庫爾蒂女士強調，“優先條件是選擇一個進出方便的地下室”，因此位於停車場旁邊的地下室是一個優先條件，尤其為了儲藏紙箱承裝的物品或傢俱等不易搬運的物件，這類地下室是優先選項。

由於投資有利，投資者蜂擁而至。勒科普透露，“一些房主因為不知道地下室的價值，有時以低於市價的價格標示售價，引來了許多問津者”。“一些房主因此撤消以前的廣告，重新貼出已經抬高價格的廣告。”另一名投資者也透露，“人家不知道的時候，這是一樁好生意，有關的文章公佈之後，市場上的地下室商品愈來愈少，賣家要價也愈來愈高”。

出租地下室好處多

庫爾蒂指出，房東出租公寓必須遵守明確的規定，而出租地下室則相當自由，出租人可自定租金、最起碼的出租期限、一旦退租時預先通知業主的期限等。由於租金低，沒有不付租金的風險、業主繳納的物業管理雜費少，裝修費用也相對少。

庫爾蒂指出，由於電商的發展，一些物流公司為了加快快遞服務，需要在某些街區儲貨，以便更快地送貨。因此未來幾年內，地下室市場還可能更有吸引力。