炒不起房?炒巴黎地下室也賺錢_風聞
德不孤-新闻搬运工2019-11-05 14:42
歐洲時報 2019-11-5
資料圖:巴黎住宅區。(圖片來源:unsplash)
據《巴黎人報》11月4日報道,在巴黎市出租地下室成為投資者的一樁有利可圖的生意,在某些區,收益超過13%。
據“我儲存”網站(jestocke.com)的一項調查,在巴黎市出租地下室比出租停車位更賺錢,毛收益可望漲到13%以上。
“我儲存”網站是儲藏室的出租人與承租人之間的聯繫網站。這家公司的共同創始人洛爾·庫爾蒂女士(Laure Courty)解釋,由於巴黎市房價飛漲,買主能夠買下的住房面積縮小,房客的住房面積也因此縮小,這種現象在首都並不陌生。許多巴黎市民需要儲藏自己的物件,“最好的解決辦法就是以較少的花費多擁有一間儲物空間”。在巴黎這方面需求大增,與2018年相比增幅達118%。其中11區的需求最多(11%),其次為15區(9%)和13區(9%)。
地下室每平米均價2145歐元
“我儲存”網站指出,巴黎市的房價飛漲,最近兩年的漲幅達14%,地下室市場相對來説平靜,兩年來每平米價格平均上漲200歐元。其價格因不同的區而有變化,均價介於1500和4000歐元/平方米之間。在巴黎購買一間地下室的平均價格為2145歐元/平方米左右。地下室出租的租金為12至23歐元/平方米,這項投資相對來説有利。在巴黎市第1區和3區,毛收益率可達13%以上。2、4、11、12區的收益率10%以上。
雖然這項投資有利,卻很難找到產品。庫爾蒂解釋,“通常房產中介公司不出售地下室”,但在私人與私人之間的小廣告網站上,這類廣告則非常多。
30歲的法律顧問托馬·勒科普(Thomas Lecop)在巴黎的里昂火車站近旁買下4個地下室,分別為2、4、5、6平方米,裝修費與公證費加在一起共花2.8萬歐元。他把這些地下室當作儲藏室出租。他説:“在最糟的情況下,以最低價格出租,也可有5%的收益。”
勒科普敍述,他在此之前曾參觀過4、5個其他的地下室,“都不適合,因為太潮濕,有的因潮濕而在牆壁上生出一層硝。沒有任何人會在裏面儲藏自己的物品”。
庫爾蒂女士強調,“優先條件是選擇一個進出方便的地下室”,因此位於停車場旁邊的地下室是一個優先條件,尤其為了儲藏紙箱承裝的物品或傢俱等不易搬運的物件,這類地下室是優先選項。
由於投資有利,投資者蜂擁而至。勒科普透露,“一些房主因為不知道地下室的價值,有時以低於市價的價格標示售價,引來了許多問津者”。“一些房主因此撤消以前的廣告,重新貼出已經抬高價格的廣告。”另一名投資者也透露,“人家不知道的時候,這是一樁好生意,有關的文章公佈之後,市場上的地下室商品愈來愈少,賣家要價也愈來愈高”。
出租地下室好處多
庫爾蒂指出,房東出租公寓必須遵守明確的規定,而出租地下室則相當自由,出租人可自定租金、最起碼的出租期限、一旦退租時預先通知業主的期限等。由於租金低,沒有不付租金的風險、業主繳納的物業管理雜費少,裝修費用也相對少。
庫爾蒂指出,由於電商的發展,一些物流公司為了加快快遞服務,需要在某些街區儲貨,以便更快地送貨。因此未來幾年內,地下室市場還可能更有吸引力。