深圳經濟，突然失速_風聞

本文轉自：房東經濟學

今年深圳的經濟數據有些詭異，上半年深圳GDP增速為7.4%，但加上第三季度後，前三季度的增速就只有6.6%了。一般來説，地方數據不公佈各個單季的同比增速，但可以肯定的是，深圳經濟在第三季度發生了點什麼。

根據官方已公佈的數據計算，深圳2019年第三季度GDP同比去年第三季度的名義增速只有0.52%。

一、詳細計算

雖然深圳沒有公佈第三季度單季的數據，但我們可以簡單算一下。根據深圳統計局數據，上半年深圳GDP是12133.92億元，前三季度是18689.13億元，所以2019第三季度是後者減前者，結果為6555.21億元。

再用同樣的方法算出深圳去年第三季度的GDP總量，2018年上半年深圳GDP為11009.38億元，前三季度為17530.69億元，因此2018年第三季度是6521.31億元。

用今年第三季度的數據比上去年同期數據就可以得到名義增速，6555.21/ 6521.31 = 1.00519，即名義增速只有0.52%，這是很可怕的，畢竟通脹率也有大約3%，如果考慮物價變化，第三季度深圳經濟很有可能已經進入了負增長狀態。

如果不是統計數據在第三季度主動擠水分（如前幾年東北的情況一樣），那麼這樣的失速可以説是很嚴重了。

考慮到人民幣過去一年對美元有顯著貶值，若以當期匯率計算，去年深圳第三季度GDP總量為950.6億美元，今年第三季度僅917億美元，同比下降了3.5%，比香港還弱（降2.9%）。

二、外向型經濟受衝擊

深圳經濟在今年突然失速，貿易摩擦是一個可能性很大的原因，因為深圳經濟的外向型程度非常高，依賴外貿。根據海關數據，深圳在2018年實現進出口總值29983.74億元，連續二十六年位列中國大陸各城市第一。

在深圳的外貿中，出口又明顯強於進口，深圳2018年出口總額高達16270.19億元，而貿易摩擦對出口的影響大於進口，這就使得更加依賴出口的深圳受到比其他城市更大的影響。新增關税也使得深圳當地的製造業企業又多了一個出走的理由：越南和印度可以避開美國的額外關税。

2018年各城市出口排名

外向型經濟的深圳在外部環境好的時候比中國其他地區會更具活力，但在環境不利時也會受到更大的衝擊。

三、深圳沒有那麼強、廣州沒有那麼弱

近幾年“深圳超越廣州”、“廣州掉隊一線”的聲音非常大，但實際情況並非如此。今年前三季度，廣州GDP比去年同期增加了1161億元，增量大於深圳的1158億元，深圳經濟在反超廣州後，領先優勢被廣州縮小了。

廣州經濟的外向型程度也很高，之所以能夠比深圳更加穩定，在於廣州有着非常不錯的消費市場，2018年廣州社會消費品零售總額達到9256.2億元，比深圳的6168.8億多出50%，實際上，深圳的消費規模不僅低於北上廣，甚至還不如重慶、武漢和成都。

廣州

我們也可以從寫字樓行情考察經濟狀況，根據第一太平戴維斯的數據，深圳的甲級寫字樓在2019年上半年的空置率接近20%，而廣州不到5%，香港的空置率最低，只有3%。深圳寫字樓市場的寒冬，主要是由互聯網金融的退潮以及新增商辦供給太多導致的。

大灣區各城市甲級寫字樓存量及空置率

廣州的優勢還在於廣闊的腹地和相對較低的生活生產成本，白雲、花都、從化、增城、蘿崗、番禺這些區加起來比深圳要大得多，但房租卻不貴。廣州和深圳之間的合作空間大於競爭空間，未來大灣區的發展也將是一體化的，一榮俱榮，這個情況實際上正在發生：2019年第三季度不僅香港和深圳經濟不好看，廣州經濟的名義增速也不好看。

四、製造業是深圳的基本盤

深圳算得上是這幾年來一線城市中的網紅城市，從2015年率先啓動暴漲的房價，到粵港澳大灣區的核心城市之一，甚至有人表示香港和廣州未來都會是“臨深城市”，就連知名經濟學者張五常也高喊：深圳將成為整個地球的經濟中心。

張五常語出驚人

深圳真的有這麼厲害嗎？當然沒有。

深圳高大上的金融和IT產業一直被視為這座城市競爭力的代表，但遺憾的是，這兩個看似是支柱的行業基礎並不穩固，金融行業在互聯網金融接連爆雷的背景下使得當地寫字樓租金大跌，IT行業在互聯網寒冬下的免疫力也相當有限。目前，製造業仍然是深圳經濟的基本盤，貢獻了深圳最多的就業。

根據**《深圳統計年鑑2018》**提供的數據，在2017年末，深圳共有943.29萬人就業，其中信息傳輸、軟件和信息技術服務業的從業者為41.62萬人，金融業11.48萬人，兩者之和為53.1萬人，佔深圳市總就業比重只有5.6%、

那麼製造業是多少呢？377.49萬，佔深圳市總就業比例超過40%。 換句話説，那些不起眼的廠工廠妹們才是深圳就業的主流人羣。

《深圳統計年鑑2018》第62頁

佔據深圳超四成就業量的製造業職工收入大概是多少呢？下面是一張深圳常見的招工廣告牌，我們可以大概瞭解一下他們的收入情況，底薪大約只有2000多元，大都包吃包住，在底薪的基礎上加上績效獎、全勤獎、夜班補助、週末加班等，月收入上5000算非常不錯的水平。

深圳普通製造業工人的收入水平

這與深圳市人力資源和社會保障局發佈的《2018年深圳市人力資源市場工資指導價位》提供的信息相符合，該文件的第6頁，寫明瞭2018年深圳居民月薪的中位數是5069元/月。由於40%的製造業就業佔比已經接近全市半數就業人口，那麼5000出頭的中位數數據是可信的。

《2018年深圳市人力資源市場工資指導價位》第6頁寫了深圳中位數工資水平

實際上，在包括深圳在內的整個珠三角，這些工廠裏的年輕人數量遠多於同城所謂的金融和科技精英，但一個城市的話語權被後者壟斷了，動輒“剛下飛機”、“年入百萬”，在鍵盤上揮灑着自己的優越感，讓大多數觀眾忘記了前者才是城市最大的基本盤。

廣大製造業工人是深圳經濟的重要元素

深圳地鐵二號線被稱為“富人線”，因為它經過福田中心區、香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口等豪宅區，很多人對深圳的印象只有富人線周邊的輝煌，但沒有考察城中村的面貌和關外工廠的變化，富人線周邊的摩天大樓和豪宅代表的只是深圳的很小一部分，城中村和廠房才是深圳的基礎，真實的深圳，是兩個世界的融合。我們更應該對張五常説，在深圳成為“地球的經濟中心”之前，還是讓所有在深圳工作的人都過得更好一些吧。

深圳南山區不僅有起薪2000多的工廠，也有創下27萬/平米單價的豪宅（恆裕濱城二期）

目前深圳的製造業仍然強大，深圳在2018年的工業增加值保持在全國第一的位置，但近年來出現了一些不好的苗頭，越來越高的房價將製造業甚至是高新產業擠出了深圳。

以華為為例，華為自2018年起，將大量員工從位於深圳龍崗的總部搬遷至東莞松山湖，因為東莞擁有更大更低成本的土地以及更好的工作環境，如今華為已有上萬員工在松山湖工作，其中包括3000多名研發人員，另一方面，華為還以底價從政府部門獲得了東莞3萬套員工住房，保障了員工安居樂業。

華為松山湖歐洲小鎮

華為的實力已經夠強了吧，連華為在高成本面前都不得不低頭，我們就能推測其他公司的壓力有多大了。

松山湖園區2018年經濟數據顯示，2017年至2018年，松山湖園區GDP從380億元增長至630億元，**如此驚人的數據背後，是東莞摘了深圳的桃。**這不是因為東莞本領大，而是深圳拱手相讓，深圳的高房價高成本成了東莞崛起的最大動力。

​五、經濟失速的另一面：房價還在創新高

説到深圳，房價便是一個繞不開的話題。**論炒房精神，深圳自稱第二，沒有別的城市敢説自己是第一，**深圳的居民槓桿率也遠超其他三個一線城市。

一線城市房價自2017年3月以來有了顯著分化，北京和上海在2017年3月見頂之後不斷調整，目前整體房價已經比當時低了15%甚至更多，兩地現在的樓市仍然非常冷淡，調整沒有結束的跡象。

廣州由於漲得比較晚，因此到2018年中時房價才見頂下跌，目前也比高點下跌了約10%。

而深圳的房價非常強勢，在2015-2016年短期翻倍後，整體房價仍在創出新高，甚至有一些片區相比2017年初整體上漲了50%以上。

2017年以來，深圳房價走勢顯著強於上海房價（數據來源為中原研究中心）

近年來由於深圳户籍政策寬鬆，大量內地投機者紛紛通過落户跑到深圳炒房。

目前，深圳接受普高大專以上直接入户，只需去一次户政中心現場辦理，其餘網上秒批，整個流程下來大約半個月就能入户深圳，本科以上還有1.5萬到3萬的補貼。沒有學歷的人可以靠積分入户，積分又可以通過社保年限或指定的技術證書搞定。深圳的入户手續非常簡單便捷，可以説是全國獨一無二的。原本出於好意的搶人政策，被炒房者利用了起來，或許，搶人的目的本來就是希望多一些人去買房？

我們常説香港的高房價導致香港產業空心化，實際上，**深圳房價上漲對於產業的危害會比香港嚴重得多。**畢竟香港是全球數一數二的自由港、國際化程度遠超深圳、金融開放程度極高、擁有可以與紐交所並駕齊驅的港交所、也擁有獨立關税區地位，今天香港在金融服務、國際貿易、航運等方面的強大程度是真的可以不要製造業的，在產業空心化議題上，香港空得起，深圳空不起。

和香港比起來，深圳仍然是一個“屌絲城市”，深圳的中位數收入只有香港的三分之一，深圳有超過40%的就業來自於製造業，而高房價正在擠壓制造業的空間。

六、深圳需要學習過去的自己

蛇口的開山炮被譽為中國改革開放的第一聲春雷，1979年初的蛇口，還是一片荒蕪的海邊灘塗，但僅僅4個月時間，這裏就完成了蛇口開放的一期基礎工程的勘探設計工作。

深圳最初的定位並不高，一開始是出口特區，後來正式成為經濟特區。深圳的開放吸引了大量外商投資，內地勞動力也紛紛赴深圳創業打工，深圳常住人口從1979年的31萬增長到1990年的167萬。那時的深圳沒有高大上的定位，到深圳投資創業的開荒者也沒有寄希望於囤積一塊土地坐等發財。

當時深圳最流行的兩句話是**“時間就是金錢，效率就是生命”以及”空談誤國，實幹興邦“**，深圳的崛起源於實幹，而非投機。

80年代的蛇口工業區，灘塗中建起工業園

80年代的深圳，時間就金錢，效率就是生命

”空談誤國，實幹興邦“標語

作為對比，我們通過下面一些截圖信息看看今天部分深圳人對於致富有何宏圖大計？對於不少人來説，他們的口號恐怕已經是“磚頭就是金錢，房產就是生命”了。

通過高槓杆操作貸上加貸

通過信用卡透支100萬炒房

為了在炒房過程中避開限售，婚姻也成了手段

深圳財富升階備忘錄，看上去還挺有道理的

實幹，在這些人眼裏已經成為笑話，近幾年撤出深圳的工廠往往都能獲得一個意外驚喜，那就是土地大幅增值了，過去十多年的淨利潤加起來都遠不及所佔土地的增值多。

典型案例：南太電子從事多年電子產品製造，後來土地增值35倍，公司直接轉型做房地產

人心變化的背後，我們也可以注意到，自2008年之後，深圳沒能再誕生出一個世界級行業標杆企業，因為偉大企業的誕生需要耐心，不能急功近利。

萬科誕生於1984年、華為誕生於1987年、騰訊誕生於1998年…. 在那些年代，無論是王石、任正非、馬化騰，無論這些創業者是否有資源和背景，每一個人的起點都是兢兢業業做實事。

2008年之前，深圳中小製造業企業主都喜歡花錢上最新的ERP軟件，高價請日本團隊來深圳幫助企業做生產管理。後來呢？瘋狂上市、做假賬、套現囤房或者套現出國成了老闆們的愛好。

不可否認的是，雖然今天在深圳實現階層上升的難度比過去大得多，但大多數深圳人還在努力奮鬥。那些尋求走捷徑、尋偏方的人仍然是少數，但我們不能不警惕這個現象，如果這些人可以輕易成功，是對所有實幹者最大的侮辱，當少數人變成多數時，要重回正軌就來不及了。

今天的深圳，應當總結自己的成功經驗，向過去的自己學習，學習在實幹過程中敢為天下先的精神。

深圳的崛起離不開鄧小平的大智慧

深圳的定位是經濟特區，應該用務實開放的精神勇當改革開放的排頭兵，而不是成為投機者的樂園或成為“北京市深圳區”，如果深圳什麼時候不再務實進取，深圳也就不再是深圳了。

深圳是一個非常好的城市，有着得天獨厚的地理位置、温暖的氣候、良好的港口以及在大灣區具有優勢的區位，深圳只用了短短四十年時間就崛起成為一個現代化大都市。只要深圳在未來繼續發揚自己的實幹和開放精神，我們可以確信深圳的失速只是暫時的，未來的深圳會越來越好。