瘋搶千萬豪宅的深圳迎重磅！買房省幾十萬不止_風聞

作者：沈三萬老沈  來源：財經早餐（Femorning)

深圳樓市重磅消息！

11月11日，中證報獨家消息，深圳“豪宅税”徵收標準迎重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值税。

對深圳剛需族來説，這可是關乎着一套房省幾十萬的大事！

有人要問了——

豪宅税是什麼？

新政實行後對正在交易的二手房購買者有什麼具體影響、具體能省多少？

剛剛交了豪宅税的人有沒有補救措施、能把這錢再拿回來嗎？

新政來襲！

深圳豪宅税起源於2005年，之後，在2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2015年都做了相應調整。

 

**值得注意的是，目前的深圳豪宅税，自從2015年調整之後，已經近四年沒有調整過了。**直到2019年11月11日，再次調整，意義可謂重大，主要影響兩類人。

第一，如果你的二手房交易還未到繳納豪宅税這一步，都適用今天這項新政。

第二，如果你已經繳納了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了。

眾所周知，買房除了首付款，還有契税、個税、增值税，首付+税費，才叫預算。

深圳此次豪宅税實施之後，對剛需族的預算而言，可謂一大實質性利好！

舉個例子，以南山為例，一套120平米、市場價1000萬、原價300萬的房子，按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值税，增值税大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免徵增值税，這37萬就不用交了！

對於“普通住宅豪宅化”日趨明顯的深圳樓市而言，這條新政實施以後，大部分房子都將變為“普通”。

我們看一下普通住宅的三個條件。

第一，容積率在1.0以上。**目前，深圳的小區大部分容積率都在1.0以上，**這條標準基本沒有約束作用。

第二，單套建築面積在144平米以下。**老沈查詢貝殼網的數據顯示，截至11月11日，深圳二手房共有45145套，144平米以下約有39189套。**換言之，目前，深圳大部分的剛需自用住宅面積都在144平米以下。

第三，房屋價格。按2015年的豪宅標準，各區域的房子都在一定的價格標準之下（區域最高掛牌價在490萬元以下的房源）才可以算普通房免徵豪宅税，**根據貝殼網數據，500萬以下的二手房共有26456套，只佔總房源的一半多點。**也就是説，市場上50%的房源都是非普通住宅，都要交豪宅税。

**此次新規實施後，相當於把房源從第三條標準中解放了出來！**按照前兩個標準篩選，深圳僅有13%的二手房屬於非普通住宅，需要交豪宅税。

很明顯，新政實施後，對買房者來説，差距相當大！房源選擇的餘地變多了，省的錢也更多了！

豪宅之風

事實上，深圳遏制“普通住宅豪宅化”之風的決心早有徵兆。

2018年12月，深圳市房地產研究中心主任王鋒在一次論壇中透露，深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減税，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。

2019年年初，深圳市不動產登記中心發佈一則通知，將暫停辦理房地產交易涉税業務中涉及特殊流程繳税、税收優惠事項、計税價格複核和個人所得税、土地增值税費用核實等業務。通知一出，隨即引起市場熱議，被視為“深圳即將上調豪宅税標準”的信號。

如今，終於重磅落地！

近幾年，深圳“普通住宅豪宅化”蔚然成風，購房者不減反增，“搶購豪宅”成為普通深圳市民的日常活動，更在近日達到巔峯。

10月30日，深圳“深業中城”樓盤開盤，均價13.1萬/平，一套房總價1508萬起，複式總價5670-7787萬。開盤8小時內即被搶購一空，總價接近50億！該樓盤一期共有房源192套，看房需交500萬元的誠意金。然而這一鉅款條件不僅沒有嚇跑購房者，反而完成了2794組籌客登記，認籌比達14.6:1，僅僅項目誠意金就高達139億！

新聞一出，全國沸騰。

是投資客炒房？是深圳富豪太多了？

更有看客發出感慨：“我在搶30元一斤的豬肉，深圳人卻在搶3000萬一套的房。****”

事出有因

其實，這實屬有因。

**從需求端看，**貝殼研究院發佈的《2019年粵港澳大灣區房地產市場白皮書》顯示：**深圳住房自有率僅僅23.7%，粵港澳大灣區中最低。****而深圳近三年的人口增量，卻是大灣區最高：****165萬！**剛需一族的數量可謂兇猛。

從供應端看，深圳已經進入嚴重的“地荒時代”。2018年，王石表示，**深圳剩餘開發的土地面積已不足20平方公里，土地資源非常緊缺，每年新增用地面積不足2平方公里。**全深圳總面積只有1997平方公里，也就是深圳能開發的土地僅有1%！

與此同時，來自樂有家的最新數據顯示，2015年，深圳炒房客比例一度高達30%，但到2019年上半年，這一比例已下降到5%。

也就是説，供需不平衡，才是深圳“普通住宅豪宅化”的最大推手。

在這一背景下，甚至連深圳的“城中村”也身價飛漲。深圳著名城中村白石洲，舊村改造開始後，網傳將在此誕生1878名億萬富翁。隨後，澎湃新聞發佈消息表示，沙河街道辦人員否認了這一傳言。一名王姓村民表示，自己早已經是億元身家的包租公，根本不稀罕億萬富翁這個稱號，拆後自己也將是“3億富豪”。

這再一次將深圳樓市的獨特一面展現在了公眾眼前：這裏，無所不容，手握幾棟樓的億萬富豪和月薪幾千元的打工仔也可以同住一樓；高學歷的技術人才和腸粉店攤販也可以僅有一牆之隔。

房房房

截至成稿時，深圳税務局進行了最新回覆。

深圳買房終於不用“被豪宅”了！專家表示，這是一個減負減税的政策，相信對市場帶來的推動是非常明顯的，預計會形成一小波市場交易高峯。

“安得廣廈千萬間，風雨不動安如山。”

中國人講究落葉歸根，有一套房、有地方去的感覺，到底還是不一樣。

**深圳，歷來為中國社會變革之先鋒，不僅體現在市場的求新，亦體現在制度上的大膽探索。**以往住房領域的多次改革均是以深圳為藍本，可以説，要窺見未來全國的住房制度走向，深圳是無法忽視的重要參照。

未來深圳樓市走向會如何，我們拭目以待。

朋友們，您家附近房價高嗎？