房住不炒，會不會成為一個“中國成語”_風聞

  著名財經主持人馬紅漫博士，莫要望“名”生義，非美女真爺們兒，一個高大魁梧的專家型媒體大佬。

  馬博士在中國房地產品牌測評年會上説：開發商很辛苦，要背誦新的成語，如“房住不炒”、“房短不刺”。

  成語，特有的中國文化現象，以四字形式為主，來源多為一個故事或典故。

  眾人皆説，成之於語，故為成語。

  換言之，成語是説出來大家都知道，能夠引經據典，有明確出處和典籍，並且使用程度相當高的用語。

  房住不炒，出處是兩年多前的中共十九大。2017年10月，總書記在北京人民大會堂強調指出：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。

  房短不刺，出處為今年7月30日中共中央政治局召開會議。會議要求：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  相比之下，房住不炒，有成為中國新成語的潛質。

  總書記上述原話，起初壓縮為：房子是用來住的，不是用來炒的。進一步再濃縮為：房住不炒。

  濃縮的，都是精華啊。不但符合成語主流的四字結構，且“眾人皆説”，言簡意賅，一擊即中。

  房短不刺，四字牽強，容易產生歧義。難道是，房子裏有什麼東東很短所以刺不到？

  成語生命力，更在於長期性。多少成語，“不忘初心”地考證，真是已然上下五千年，至今活躍在我們的唇齒之間，鮮活靈動。

  房住不炒，兩年多光景，會不會資歷不夠，尚無經受歷史長河之考驗？然而，對於中國的開發商來説，兩年如同千年，度日如年，糾結久矣。所以不管你認不認“房住不炒”是一個新成語，反正我跟着馬博士認了。 

  炒房，用炒字，體現中國人的吃文化。

  比起，蒸、煮、炸、煎、烹、熬等技法，小炒、熱炒、快炒，大炒，體現效率高，時間短，收益大。

  中國熟悉炒房這兩個字，應該最早來自當下須止暴制亂最前線的香港同胞，接着在海南小試牛刀，然後由温州同胞發揚光大，深入人心，走向全國。

  海南1988年建省，當年房價1350元一平，1992年5000年一平，三年爆漲3.7倍。海口地價從1991年10萬一畝，飆升到1992年的600萬一畝，春夏秋冬四季流轉，竟漲了60倍！

  馮侖、潘石屹、易小迪、王功權、劉軍、王啓富等“萬通六君子”，東拼西湊3萬元註冊的公司，兩年後獲利3000萬。

  後面的故事大家都清楚，中國房地產第一次泡沫在海南破滅，六君子帶着炒來的人生第一桶金，各自開闢出屬於他們的新紀元。

  温州炒房團，是中國點式個人炒房到團隊集體炒房的“飛躍”，是打上時代烙印的著名温州品牌之一。他們從炒温州房產開始，炒浙江尤其杭州的房產，然後進入上海，再殺向北京，所向披靡，摧枯拉朽，百戰百勝。

  某種意義上，温州炒房團先知先覺，在別人還沒看明白，沒清楚其套路時，先下手為強。

  他們一是看大勢，中國取消福利分房，經濟建設日新月異，房地產市場的崛起不可避免，必將推動資產價值的提升，且供應一時不足。二是利用政策紅利，沒有限購，想買幾套、就買幾套，想在哪個城市買，就在哪個城市買，四海之內可皆有房也。三是槓桿用到極致，以小博大，貸款太容易，甚至零首付都賣過房。 

  銀行的錢，不用白不用，用了真不白用。

  開發商當時也沒太開竅。客户押上五萬、十萬的，就把幾百萬的房子認購了。後面隨便加價賣給新客户，轉手就賺個幾十萬的，這叫炒樓花。這類改變簽約客户更名的操作，而今在哪一家房企都是大忌。若開放，銷售員會一門心思折騰炒房加價變現，與客户裏應外合都是常規動作了。

  買房的財富效應是驚人的。最初一批温州炒房客，炒出一兩個億資產的，據説都不是“一小撮”。房價，少則兩三年，最多三五年，直接翻個筋頭。

  一年不買房，一年又白忙。

  今年買了房，全家喜洋洋。

  中國人終於從見面時問候“您吃了嗎”，變成寒暄後直奔主題：“您買房了嗎？”

  各種題材，都是“炒”的要素與推手。

  城市有新區規劃了，有新的名牌中小學落地了，有地鐵要通向那裏了……當然，地價漲幅更是動能強大，麪粉不斷貴過麪包，新地王誕生之日起，周邊房子坐地起價，屢創新高。

  有的開發商大佬説，賣得好的，不如賣得慢的，賣得慢的，不如還沒賣的。真理也。

  中國房地產的黃金時代，什麼人做開發商都賺錢，什麼人買房都賺錢，不管買什麼房也賺錢。

  要説開發商這一時期盆滿缽滿，但購房者加上炒房客所擁有的市場後期溢價，總量無疑更多更龐大。房子帶來的富貴，看得見，也摸得着。

  國人把炒房視作“神聖”，到了膜拜的地步，不但抵禦通貨膨脹，更能賺大錢、賺快錢、賺安全的錢。加之投資渠道的缺乏，簡直別無選擇，愛炒房沒商量。

  社會上的段子為證，千萬別相信三件事：

  房價要跌

  股票要漲

  他（她）還愛你

  當然，還可以增加一件事——中國男足會贏！

  炒房日盛，中國經濟有脱實向虛的傾向。許多製造業進軍房地產，一些上市公司，經營無力財務下滑，報表變得很難看。還好，旗下曾購進房子多間，賣幾套收入指標就粉飾得可愛如初了。管用！實用！耐用！好用！

  政府的政策，開始年年不斷進行房地產調控，限購、限貸、限售、限價等大招兒接連不斷。但若干年中，多有反覆拉鋸，經濟形勢不好時，就放放水去庫存，給政策鬆一鬆綁。這也應了著名的“夜壺理論”，需要時用一用，緩過來之後，就踢到牀下去。

  調控變化，造成房地產的週期性。炒房客低進高出，還是能賺到錢。有的更是研究鑽政策的空子，如一個家庭限制買一套房，兩口子就離個婚。離婚被老婆趕出來了，難道還不讓買房了，總不能睡大街上吧。

  北京、上海、深圳等大城市，離婚率都50%上下，不知道炒房客們貢獻了多少？

  一個北京的朋友稱，他至少離婚結婚十來次，炒房十來套。離婚，把房產過户給“前妻”，自己就重啓了購房資格，買了房再與“前妻”復婚，然後等下一次再買房時，就再淨身出户，把房產轉移到“前妻”名下。

  如此循環往復，不換姿勢，再來幾次，高潮迭起。

  也真有借假離婚，買房後拒復婚，拉上新歡跑路的。但畢竟是少數，兩口子一起炒房發大財，感情越來越好才對。

  那朋友説，離婚時，兩人非法同居在一起，新鮮，刺激。

  實在看不下去，有地方出台“限離購房令”，大意是“單身”後在一年或兩年內不能買房，不享受第一套住房貸款政策等，嚴重者要列入失信名單管理。離婚炒房，這朵中國式奇葩，漸漸枯萎。

  為了遏制炒房，政策的猛藥不是一兩劑藥方。

  像北京，限了住宅，發現商業項目改成了住宅，俗稱“商改住”，繞過了限購限貸緊箍咒。

  於是，商辦性質物業不允許再向個人銷售，只能面向機構單位，也不提供一分錢的貸款，全額全款一次付清，還要佔去北京購房資格指標。

  北京商辦物業，驟然間集中“入冬”。

  北京為防止“後患”，還規定新的商辦類物業，規劃最小的分割單元，套內都得500平方米以上。

  矯枉過正，誤傷難免。試想，這住宅小區樓下的配套商業也非500平米一間不可，若引入個慶豐包子進駐，一下會成為宇宙級旗艦店了麼？

  真開張，我也不太敢進門，點一頭蒜加二兩豬肉大葱包了。

  炒房的美好時光，一去不復返了。

  不宜投資，拒絕投機。

  鼓勵自住，推動改善。

  炒房客，肯定今後無法絕跡，但剩者絕難為王，數量也會只減不增。

  炒房，在“房住不炒”的精神指導下，有政策不能炒，有風險不敢炒，難變現不想炒。再炒下去，不是炒焦了炒爛了炒糊了，就把自己炒“老”了，一直炒也出不了鍋，難以找到接盤俠，白白浪費了資金成本與你的時間。

  我思前想後，當前唯一的炒房“後門”，可能還存於城市限價限得比較猛的項目。如一線城市某項目限價在10萬一平，周邊二手房都掛牌十三四萬了，閉眼買進來一套100平方的房子，直接賺上三四百萬以上。不管是搖號，還是憑藉內部關係，能拿到房子算是最後的炒房狂歡了。

  開發商面對“房住不炒”，無疑要有新思維、新方向。

  炒字當頭，房炒不住，融資與搶地都會激進，總覺得錢即便貴了、地價高了，忍一陣“解放軍”就來了，沒什麼大不了。

  房住不炒，投資與融資就會審慎，就會精打細算，就會現金流為王，就會拋棄幻想，腳踏實地。

  房子是用來住的，那凡是用來修飾住的形容詞，都值得努力，讓開發建設迴歸居住的本質。如住得更健康，住得更舒適，住得更方便，住得更美好。

  “房住不炒”，符合您的成語標準了麼？