不只是廣深，這些城市也出手了！_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

越來越多的城市出手了。

01

近日，深圳取消部分二手房“豪宅税”。

過去，在寸土寸金的福田南山，只要二手房總價高過470萬（490萬），均需繳納5%的增值税。如今，只要建築面積不高於144平方，無論總價高低，滿兩年均可免徵增值税。

這對剛需可謂是直接利好。畢竟，深圳“豪宅税”的標準制定於2015年，而過去四年房價大幅上行，這一標準早已不合時宜，導致許多普通房子“被豪宅”，税費過高成為二手房交易的障礙。

接着，廣州微調限購政策：對於外地購房者來説，5年社保個税可疊加互認。

過去，外地人買房需連續繳納5年社保或個税，只要中斷一個月，就無法獲得購房資格。如今，社保個税繳納記錄可以互認，即便社保中斷，只要個税仍在繳納，均可視為正常繳納。

**與深圳一樣，廣州此舉同樣是務實之舉。**連續繳納5年社保（個税）並不容易，一旦換工作或者由於企業疏忽，斷繳一兩個月的情況普遍存在，如今將社保與個税疊加互認，無疑更加接地氣。

可以説，廣州深圳的政策微調，務實性遠遠大過刺激性。不過，在樓市裏，任何風吹草動，都容易被放大解讀，從而成為一些人炒作的概念。

02

與廣深微調不同，許多二線城市正在以人才政策之名，打開圍牆缺口。

近日，據中新經緯報道，成都天府新區放寬限購門檻，三類人員購房不再受户籍、社保限制：直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員。

雖然這些人員不再受社保户籍限制，但需執行5年的限售政策。

在成都之前，南京六合區就已出台新政，只要擁有大專及以上學歷，購房不必再提供2年社保或個税證明。

**天津也是如此。****今年10月，天津出台人才新政：**對承接北京非首都功能疏解的項目，非本市户籍職工在天津無房的，買房無需提供社保證明。

**三亞的政策相差不大：**全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個税的，可在海南省購買一套房產。

可見，這些城市，均在以“搶人大戰”之名，在限購的圍牆上悄悄打開了一道缺口。

人才政策，成為這一輪樓市試探性鬆綁的工具。

數據顯示，2019年以來，全國已有150多個城市發佈了人才政策，相比去年增加40%。

顯然，人才政策，既不乏搶人大戰的正當性，同時不違背樓市調控的大方向，又能在一定程度上起到託底樓市的目的，可謂一舉多得。

03

這些政策，都是典型的試探性鬆綁。

正如凱風君一再説，中國樓市是政策市，所有調控都服務於經濟大環境。樓市調控到底是松是緊，是大松還是一概從緊，都要是視經濟形勢而定。

所以，每一次經濟形勢發生變化之時，每一次樓市環境出現轉折之時，試探性鬆綁都會層出不窮。

不過，這種試探性鬆綁，會否被承認，會否放大到所有城市，會否成為新一輪寬鬆的前奏，則有很大的不確定性。

**還記得不？在2018年下半年，試探性鬆綁就已輪番上演一番。**從山東菏澤、湖南衡陽到青島，試圖取消搖號、限價乃至限售的舉動就屢見不鮮，不過有的城市闖關成功，有的城市闖關失敗。

然而，到了2019年年中，政策陡然收緊，力度之大，甚於以往。重要會議明確“不把房地產作為短期刺激工具”，高層警告“凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價”，相關部門紛紛收緊房地產融資。

正是在此背景下，樓市出現了轉折點：半數****城市房價出現微跌，二手房下跌城市首次超過上漲城市。（參閲《注意，一半城市房價跌了！》）

如今，又到了一個轉折時刻，到底是繼續從嚴還是適當鬆綁？

04

可以確定的是，基於穩樓市的需要，政策微調獲得了一定的彈性空間，試探性鬆綁並未遭遇政策的彈壓。

然而，至少到目前，我們仍未看到樓市大幅鬆綁的徵兆。這一次，決策層對於政策的強大定力，超出了許多人的預料。

如果樓市的試探性鬆綁，只侷限於人才政策，或者僅延伸到限售、限價等非核心調控手段上，那麼樓市就難以翻起太大的浪花。

還是那句話：沒有限購限貸寬鬆和大水漫灌，樓市鬆綁只是維穩而已。