2019地產圈再添關鍵詞，房企“高壓”反腐的背後，透露着怎樣的訊號？_風聞

大部分的房地產從業者今年大概率是在忐忑中度過的，樓市除了在上半年出現了一些小陽春跡象外，很多時候只能用橫盤來形容。

往往因為處於市場僵持狀態，企業內治問題在這個時候就成為了公司管理的一個抓手——攘外必先安內。

於是在即將過去的2019年，“反腐”成為了地產行業的一個關鍵詞。

文磊，雅居樂前南京公司總經理，目前正因為貪污行賄已被安徽紀檢機關留置審查，事實上文磊被查起於2018年9月，現在已經被起訴至安徽滁州琅琊區人民法院審理，文磊的行賄受賄金額認定大約在370萬。

同樣作為華南地產圈的黑馬房企，美的置業在上個月發佈公告“自曝家醜”，稱因為貪腐，公司內已有6人被當地公安機關採取刑事強制措施，其中兩個主要責任人被司法機關依法批准逮捕。

而按照《中國經濟週刊》的不完全統計，近一年來，已經有中糧置地、朗詩、保利地產、萬達、復星、美的置業等多家房企高管貪腐事件被公開。

事實上，地產行業的貪腐行為一直是個問題。只是在市場上升期，企業為了品牌聲譽和搶市場“打仗”的需要，一般快速“內部解決”，騰出精力“高週轉”；不過自從強調控開始後，內部貪腐就成為了公司的重要內容，容忍度也一降再降，有的甚至選擇報警、公告等強硬措施。

文磊就是一個典型的案例。這位生於1979年的雅居樂年輕的區域“干將”，此前一直帶有光環。2014年，文磊從佳兆業跳到雅居樂，就活躍在一線的營銷口，歷任蘇南區域營銷總監、上海區域營銷總監，直到2017年5月份成為雅居樂南京區域總裁——幹過房地產的都知道，營銷口就是一個油水崗位。

那幾年地產行業順風順水，雅居樂在江蘇區域也開疆拓土，拿下了不少地塊。不過對於文磊來説，情況卻並不如意。他曾經在南京附近的鎮江句容，拿了一塊地，不過遺憾的是，當時拍地7000多元的樓面價，造好房子售價也就7000多一平米，被圈裏同行笑稱雅居樂是“買地皮送房子”。

但這些並不妨礙文磊“穩固”的地位，其中原因自然“你懂的”——據説這位南京城裏知名的地產行業老總，很長一段時間裏，晚上基本都是在著名的“金陵匯”辦公。而在他成為南京區域總裁之後，他的妻子經常出現在公司，時常“代替”老公文磊指揮。

現在這位曾經在南京地產圈風光無二的老總，已經取保候審至2019年12月31日，其涉及的案件預計近期在滁州市琅琊區法院公訴。不過蹊蹺的是，這位“戴罪之人”，居然還在知名企業家車建新旗下的紅星地產任職，出任的又是熟悉的“營銷老總”一職。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接受媒體採訪時曾經説，“房企的一些內部貪腐行為不是秘密，迴避貪腐問題，不意味着人們不知道問題的存在。”

但真正讓問題曝光的，往往是出現市場發展遇到困難的時候，“以前有能力沒能力幹得區別都不大。”

而這也是文磊們會在這兩年扎推出現的原因。但如今不一樣了，現在在需要業績和實力説話的房地產行業裏，文磊們就像濫竽充數的“南郭先生”，遲早要現出原形。