僅需1歐元,歐洲城堡為何紛紛低價“甩賣”?_風聞
观察者网用户_244027-2019-12-03 09:01
作者:王小哼 來源:財經早餐(Femorning)
近日,據法國《費加羅報》報道,法國1500多座城堡待售——這個數字在八年前,還只是800座。
與人們第一反應裏的“價格太高普通人買不起”不同,城堡的價格並非望塵莫及。
雖然巴黎房價在2018年就躍居全球第五高的城市,但法國鄉鎮許多古蹟城堡的價格卻一直在下跌。
據《費加羅報》透露,2008年以來,法國國內城堡平均價格已跌了25%,有的甚至跌幅高達50%以上。
昂貴的城堡
目前,這些城堡平均價格只要80萬歐元,相當於巴黎一套三房公寓的價格。
在法國西北角距巴黎500公里遠的阿莫爾濱海省,一座在售的18世紀法國貴族羅賓恩的城堡,擁有20多間房、一座祈禱堂以及150公頃土地。
城堡以前的主人是羅賓家族,這個家族誕生過四位布列塔尼議會議長和一位共和國部長。
但是由於子孫無力繼承,城堡只好被拍賣。最初售價為420萬歐元,一直無人問津,目前價格已跌至210萬歐元,即使跌幅高達50%,這座城堡還是沒能脱手。
如果80萬歐元、210萬歐元仍然不是個小數字,那麼1歐元的城堡,應該是真正的“房子當白菜賣”了。
2018年年底,35歲的德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世宣佈以1歐元的象徵性價格出售在下薩克森州的宏偉的王朝官邸馬林堡宮殿。
據公開資料顯示,馬林堡城堡從1867年開始依山而建,有135間客房,是世界面積最大的城堡,同時也是歐洲最大的磚結構建築,城堡坐落於諾佳特河東南岸。
即便如此,這座1歐元城堡仍算得上“無人問津”,最終的買家還是實際上屬於地方政府的一家公司。
實際上,在法國乃至歐洲,阻礙這些城堡售出的,並不是售價,而是與購買一起而來的修繕費用。
曾經的城堡不是軍事要塞,就是王公貴族的宅第。但歷經戰亂,主人逃亡,很多城堡便成了沒人管的棄兒。
要想維護這些城堡自然是不小的負擔,所以政府往往鼓勵私人購買。但這些城堡都是寶貴的歷史文化遺產,一旦被個人擁有,維修保護的責任也被一併交予給了個人。
一旦擁有了一座城堡,所有者就必須承擔這些“歷史建築”的維護費用。
就法國而言,現存的城堡建成時間大多在17世紀到18世紀之間,距離現在已經三四百年,古老的年紀意味着老舊的設施,更意味着鉅額的修繕費用。
一般來説,一座1000平方米的城堡,每年的維護費用在150萬-200萬歐元之間。
這意味着,即使靠80萬歐元拿到了城堡的“入住券”,買家每年還要付出比城堡價格更高的修繕費用——怎麼都不像是賺錢的買賣。
前面提到的“1歐元城堡”之所以會被出手,也是因為所有者——德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世,不想再花更多的錢來維護宮殿。
據悉,親王為了籌集維護城堡的費用,曾不得不拍賣城堡裏的藝術珍品,拍賣獲得4400萬歐元。利用這筆收入,這位可憐的親王償還了舊債,並翻新了一座將要倒塌的塔樓。
“這對我的家人來説是一個非常重要的決定”,漢諾威親王在宣佈出售城堡時承認道,“我無法繼續承擔宮殿維護費用”。據悉,這是漢諾威親王花了14年才做出的決定。
這座擁有135間客房的城堡養護正在花光他的個人財富,而這座城堡的新主人將負責遠高於售價的維修費用,其數目估計在3000萬歐元左右。
“燙手”的城堡
對於和親王類似的眾多城堡繼承者來説,繼承一座城堡並不像是獲得了一份財產,更像是接到一個燙手的山芋。
首先,繼承者們要交付一大筆遺產税。在法國,**直系親屬間的遺產税率最高可達45%,**只有被列入歷史遺產名錄的城堡才能免去這筆税款。
其次,管理一座城堡難度不亞於經營一家公司。
有法國房地產專家表示,目前,全法的各式城堡中,有九成未獲適當維修,原因在於堡主們根本負擔不起高昂的維修費用。如何挽救家族城堡,已成為古堡所有人的共同難題。
有些堡主選擇把城堡轉型為小型旅館,有些人則開放城堡供人蔘觀並收取入場費用,還有人只能整修城堡的一小部分作為住所,任由堡內其餘部分繼續破敗下去。
比如德波納瓦夫婦於1977年繼承了位於巴黎南方兩百八十公里處、共四十五個房間的陶米耶古堡,當時德波納瓦家族擁有這座城堡已長達三百年。
由於繼承分產的習俗,德波納瓦夫婦住進城堡時,並未繼承原本可支付城堡開銷的周遭土地,他們決定增建多間浴室,把城堡變成旅館來經營。
但德波納瓦夫人坦承,在三十多年的經營中,雖然疲憊不堪,但城堡每年接待五百位賓客所帶來的收入,仍不足以支付高達65000美元的維修費用。已經筋疲力竭的德波納瓦夫婦最終決定以375萬美元的價格出售城堡。
即使價格吸引人,想要轉手他人卻並不易。和全世界其他的年輕人一樣,歐洲的年輕人更願意去熱鬧的市區生活,而這些城堡往往由於佔地面積龐大等原因,位於偏遠的郊區。
此外,從某種程度看,這些城堡不僅不是資產,甚至還是一種負債——如果擁有了一座城堡,意味着每年不菲的固定支出,直到這座城堡再次被轉手賣掉