僅需1歐元，歐洲城堡為何紛紛低價“甩賣”？_風聞

作者:王小哼  來源：財經早餐（Femorning)

近日，據法國《費加羅報》報道，法國1500多座城堡待售——這個數字在八年前，還只是800座。

與人們第一反應裏的“價格太高普通人買不起”不同，城堡的價格並非望塵莫及。

雖然巴黎房價在2018年就躍居全球第五高的城市，但法國鄉鎮許多古蹟城堡的價格卻一直在下跌。

據《費加羅報》透露，2008年以來，法國國內城堡平均價格已跌了25%，有的甚至跌幅高達50%以上。

昂貴的城堡

目前，這些城堡平均價格只要80萬歐元，相當於巴黎一套三房公寓的價格。

在法國西北角距巴黎500公里遠的阿莫爾濱海省，一座在售的18世紀法國貴族羅賓恩的城堡，擁有20多間房、一座祈禱堂以及150公頃土地。

城堡以前的主人是羅賓家族，這個家族誕生過四位布列塔尼議會議長和一位共和國部長。

但是由於子孫無力繼承，城堡只好被拍賣。最初售價為420萬歐元，一直無人問津，目前價格已跌至210萬歐元，即使跌幅高達50%，這座城堡還是沒能脱手。

如果80萬歐元、210萬歐元仍然不是個小數字，那麼1歐元的城堡，應該是真正的“房子當白菜賣”了。

2018年年底，35歲的德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世宣佈以1歐元的象徵性價格出售在下薩克森州的宏偉的王朝官邸馬林堡宮殿。

據公開資料顯示，馬林堡城堡從1867年開始依山而建，有135間客房，是世界面積最大的城堡，同時也是歐洲最大的磚結構建築，城堡坐落於諾佳特河東南岸。

即便如此，這座1歐元城堡仍算得上“無人問津”，最終的買家還是實際上屬於地方政府的一家公司。

實際上，在法國乃至歐洲，阻礙這些城堡售出的，並不是售價，而是與購買一起而來的修繕費用。

曾經的城堡不是軍事要塞，就是王公貴族的宅第。但歷經戰亂，主人逃亡，很多城堡便成了沒人管的棄兒。

要想維護這些城堡自然是不小的負擔，所以政府往往鼓勵私人購買。但這些城堡都是寶貴的歷史文化遺產，一旦被個人擁有，維修保護的責任也被一併交予給了個人。

一旦擁有了一座城堡，所有者就必須承擔這些“歷史建築”的維護費用。

就法國而言，現存的城堡建成時間大多在17世紀到18世紀之間，距離現在已經三四百年，古老的年紀意味着老舊的設施，更意味着鉅額的修繕費用。

一般來説，一座1000平方米的城堡，每年的維護費用在150萬-200萬歐元之間。

這意味着，即使靠80萬歐元拿到了城堡的“入住券”，買家每年還要付出比城堡價格更高的修繕費用——怎麼都不像是賺錢的買賣。

前面提到的“1歐元城堡”之所以會被出手，也是因為所有者——德國漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世，不想再花更多的錢來維護宮殿。

據悉，親王為了籌集維護城堡的費用，曾不得不拍賣城堡裏的藝術珍品，拍賣獲得4400萬歐元。利用這筆收入，這位可憐的親王償還了舊債，並翻新了一座將要倒塌的塔樓。

“這對我的家人來説是一個非常重要的決定”，漢諾威親王在宣佈出售城堡時承認道，“我無法繼續承擔宮殿維護費用”。據悉，這是漢諾威親王花了14年才做出的決定。

這座擁有135間客房的城堡養護正在花光他的個人財富，而這座城堡的新主人將負責遠高於售價的維修費用，其數目估計在3000萬歐元左右。

“燙手”的城堡

對於和親王類似的眾多城堡繼承者來説，繼承一座城堡並不像是獲得了一份財產，更像是接到一個燙手的山芋。

首先，繼承者們要交付一大筆遺產税。在法國，**直系親屬間的遺產税率最高可達45%，**只有被列入歷史遺產名錄的城堡才能免去這筆税款。

其次，管理一座城堡難度不亞於經營一家公司。

有法國房地產專家表示，目前，全法的各式城堡中，有九成未獲適當維修，原因在於堡主們根本負擔不起高昂的維修費用。如何挽救家族城堡，已成為古堡所有人的共同難題。

有些堡主選擇把城堡轉型為小型旅館，有些人則開放城堡供人蔘觀並收取入場費用，還有人只能整修城堡的一小部分作為住所，任由堡內其餘部分繼續破敗下去。

比如德波納瓦夫婦於1977年繼承了位於巴黎南方兩百八十公里處、共四十五個房間的陶米耶古堡，當時德波納瓦家族擁有這座城堡已長達三百年。

由於繼承分產的習俗，德波納瓦夫婦住進城堡時，並未繼承原本可支付城堡開銷的周遭土地，他們決定增建多間浴室，把城堡變成旅館來經營。

但德波納瓦夫人坦承，在三十多年的經營中，雖然疲憊不堪，但城堡每年接待五百位賓客所帶來的收入，仍不足以支付高達65000美元的維修費用。已經筋疲力竭的德波納瓦夫婦最終決定以375萬美元的價格出售城堡。

即使價格吸引人，想要轉手他人卻並不易。和全世界其他的年輕人一樣，歐洲的年輕人更願意去熱鬧的市區生活，而這些城堡往往由於佔地面積龐大等原因，位於偏遠的郊區。

此外，從某種程度看，這些城堡不僅不是資產，甚至還是一種負債——如果擁有了一座城堡，意味着每年不菲的固定支出，直到這座城堡再次被轉手賣掉