長租公寓做“短”：為“續命”與酒店開打價格戰_風聞
懂懂笔记-懂懂笔记官方账号-2019-12-04 22:18
近日幾位來自上海、深圳的讀者在後台給懂懂筆記留言，稱自己居住的長租公寓樓似乎開始推出了短租業務。於是原本寧靜的住宅樓，每天都會有一些手提大包小包、拉着行李箱的揹包客、商旅人士入住。甚至在凌晨、深夜都會頻繁進出公寓，影響了正常住户的休息。
顯然，這正是很多小區明令禁止業主私自開設Airbnb和其他短租業務的原因。畢竟旅店是旅店，小區是小區。
一位家住上海長寧區延安西路某小區的讀者反映，他原本是通過長租平台在這個小區租住的住户（租期三年），自己所住樓內也有不少這個平台的長租房，儘管其中有幾套是企業租給員工當宿舍用的，但是還不至於如此喧鬧。
但是近期大量旅客頻頻入住的現象讓他感覺非常困擾，並嘗試與平台管家進行了交涉。但管家對他的投訴不以為然，甚至全盤否認平台開展了短租業務，“明明有不少揹包客住着，管家還是睜着眼睛説瞎話。我向平台方客服投訴，結果也只是説會調查調查，加強管理。”
更讓他們擔心的是，如果這是公寓管家“悄悄”利用長租公寓房間開設短租業務，私下賺些“外快”，那麼通過不斷地投訴還能解決問題。倘若是平台整體開設短租業務的話，那麼未來的安寧環境就會被徹底打破。有住户表示，自己已經開始物色新的長租公寓，計劃年底搬走。
這些在上海、深圳的長租公寓轉做“短租房”，是否只是一些個案？長租公寓做“短租”的背後，是否凸顯行業本身面臨的新困境，這種“跨界”行為又是否會對酒旅行業造成負面影響？
長租公寓“短租”，價格比酒店便宜
“如果想短租是可以的，三天起租，押金300元。”
在深圳長租公寓相對密集的福田區梅林街道，懂懂筆記隨機諮詢了幾家位於城中村內的長租公寓。有管家告訴懂懂筆記，他們可以提供短租房，且拎包入住，洗漱用品、牀品被褥也是一客一換、每天打掃。
至於為何不要與任何人交流，管家沒有給出解釋，只是強調這是短租的“規矩”，是為了短租客着想，更是低廉租金的“保障”。
這些長租公寓的“短租房”，日租金幾乎都是在七八十元左右，可以説相當便宜。相比周圍連鎖快捷酒店、小型旅館的上百元房價，這種短租形式確實很有競爭力。這位管家表示，租“短租房”的大多都是一些到深圳旅遊的年輕遊客，以及貪圖便宜的差旅人員，“如果住一天，當然是去酒店划算，但三天以上還是短租房比較實惠，做飯、休息，在小區遛彎都很隨意。”
另外，管家稱短租期間的電費、水費以及打掃費用，也都涵蓋在日租金裏面，而且同樣每天會有專人管理和維護。“附近很多小旅館本身也提供長租房、月租房，但是住得不見得比我們這裏舒服，可能價格還會貴一些。”在和管家溝通的過程中，又有幾位揹包客前來諮詢短租房，有揹包客甚至早在網上就提前聯繫好了管家。
無獨有偶，懂懂筆記在微信朋友圈上，也開始發現有部分上海的房產中介、長租公寓管家開始發佈公寓招租信息，並説明可長租、可短租，甚至開始可以接受春節期間“短租房”的預約了。
根據招租信息，懂懂筆記聯繫到了其中一位公寓管家，對方介紹道，他們的公寓樓位於靜安區西藏北路附近，距離地鐵站步行僅需十分鐘左右。可以短租，租期同樣是三天起，最長可以租十五天。
“押金400，每天租金130元，你可以去周圍問問，什麼酒店都不會低於這個價格。”管家告訴懂懂筆記，現在的幾個“短租房”都是位於長租公寓（三室一廳兩衞）內，是一個大單間，有獨立的電視、衣櫃，廚房可以做飯。
當被問及長租公寓“短租”是否符合相關管理規定時，管家表示不用擔心，更暗示周圍有不少長租公寓也都在做“短租房”生意，其實是行業普遍現象，“你也就住幾天嘛，只要別和其他租客搭訕就可以了。”
看來，長租公寓做“短租”並非個案，尤其是在臨近春節之際，不少家庭、學生有出行需求，因此平台也希望通過“短租”的方式增加收益。那麼，三天起租的“短租房”，真的會比一年起租的長租公寓更賺錢嗎？
空置房成“心病”，做“短租”來快錢
“（長租公寓）做短租很早就有了，只是現在好多連鎖（機構）也在做。”
今年夏天剛從深圳某長租公寓機構離職的左菁（化名）告訴懂懂筆記，早在2017年，就有個別出租率低、空置率高的長租公寓平台，將部分公寓房改做“短租”。不過為了避免與周邊酒店、旅館直面競爭，這些“短租房”一般都是三天、五天起租，最長可以租上一至兩個月。至於價格，也比周邊的快捷酒店、小旅館低不少，甚至中心區域房間的日租金也是在百元以內。
而長租公寓內的“短租房”價格通常在100元左右。如果超過120元的話，與周邊快捷酒店的競爭力便不明顯了，“想想看，100元左右還是包水電、管理和每天的打掃費用，這肯定不划算的。”
但是為何有長租公寓開始頻頻將房間進行“短租”？
對此左菁表示，那是因為長租公寓平台機構的本質是“二房東”，從房東手裏將房間整體租下再分租給普通的租客。無論房間空置率高低，“二房東”支付給房東的租金是不變的，但是空置率越高的長租公寓虧得就越多，“大概是去年吧，我發現有不少規模較小的長租公寓平台都開始試水短租業務，尤其是在旅遊黃金週，推這個業務就是為了彌補空置方面的虧損。”
“短租房”能降低部分長租公寓高空置率的損失，漸漸地一些長租平台索性給部分空置很久、位置較差的房間配上了牀褥、洗漱用品，固定變為“短租房”，供短期用户租住。
對於目前多數長租公寓的房間空置率狀況，左菁透露：以其工作過的長租公寓為例，每年六月份到九月份會有五成左右的房間是空置的。部分在關外、偏遠區域的長租公寓空置率更高，“最高時聽説空置能到九成，這種長租公寓完全是靠融資在續命。”
根據同策研究院統計，從2017年2月至2019年3月的兩年時間裏，有20家長租公寓品牌關門，其中有13家是因為出現了資金鍊斷裂問題。資金鍊、現金流，正在成為壓垮長租公寓的最後一根稻草。
為了減少空置損失，已經不少長租公寓加入“短租”戰場，與周邊的快捷酒店、小旅館進行錯位競爭，試圖通過這種方式獲得穩定的現金流，補貼長租公寓的運營成本和支出。
那麼，對於周邊的快捷酒店、小旅館而言，這種長租公寓的短租風潮會不會影響到他們的生意？
“短租”線上裂變，旅館酒店受影響
“長租公寓做的不好，反倒搶起我們旅店的生意了！”
在深圳華強南，懂懂筆記以團體訂房為由與附近幾家連鎖酒店、小型旅館負責人攀談了起來。其中一家旅館的負責人吳女士表示，幾年前長租公寓興起時，她並不覺得會對自己的生意有威脅。但是近一年來，附近的長租公寓開始涉及短租業務，對周邊的快捷酒店和旅館影響很大，“雖然説是三天起租，但日租金可比快捷酒店便宜了不少。”
“上次去試探了一下，感覺預訂和入住也很兒戲，拍一下顧客身份證就完事了。”吳女士透露，由於近一年來周邊不少長租公寓都在做“短租房”，有的甚至還是知名的長租公寓連鎖品牌，導致周邊快捷酒店的業務受到了影響，“我們家這半年的的訂單量，比去年同期少了30%，真是無語了。”
鑑於價格低廉，如今有不少遊客、差旅人士開始選擇租長租公寓的“短租房”，導致那些正規的、有經營資質的快捷酒店、旅館受到冷落。為此，部分快捷酒店和旅館也開始重起視網上營銷，試圖藉助OTA、社羣（私域流量）渠道吸引客源，與長租公寓的“短租房”展開競爭。同時，一些快捷酒店的房間價格也相應進行了下調，“還有的同行做起了月租房業務，説要和長租公寓搶客源。”
吳女士發現，旅店和長租公寓相比，如今的優勢似乎就只有資質和服務了。雙方在管理和安全方面大同小異，關鍵是“短租房”對於長租平台而言只是減少房間空置率，因此價格可以做得更低。
“我們這三層客房（共19間），每月租金下來將近20萬，還有安保、保潔等方面的支出，很難和這些長租機構拼低價呀。”伍女士坦言，部分長租公寓的經營本身已經是岌岌可危，如果再做低價“短租房”攪亂市場，拖垮周邊的酒店旅館的生意，就真是“城門失火殃及池魚”了。
【結束語】
從去年頻頻曝光的“甲醛房”，到後來涉足小微貸等金融服務，再到如今“跨界”開展短租業務，長租公寓及管理機構總是會不斷出現各種“狀況”。
不少為了“美好生活”而選擇租住長租公寓的年輕租客，逐漸在大量的行業負面新聞中失去了對長租公寓的信任。為了盈利而“試錯”雖然可以理解，但太多的套路、跨界業務，已經實實在在地傷害了長租公寓的租客熱情。一些不當舉措，更讓本身就已經遭受着行業洗牌的酒店業、旅宿業，面臨全新的挑戰和殘酷競爭。
“短租”，或許只是長租公寓繼融資、金融化之後的“續命輸血”之計，但這種無奈之舉，對自身發展是否又是在飲鴆止渴？
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