剛剛，成都再出手_風聞

文丨西部菌

繼天府新區之後，成都樓市限購政策再為最嚴區域打開一個缺口！

今天早上開始，成都市民的朋友圈就開始流傳天府新區限購政策有變的消息。

最終，傍晚時分，確切消息傳來，但不是天府新區，而是此前與天府新區同屬於最嚴限購區的高新南區。

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高新南區剛需的機會來了

在人民網地方頻道的領導留言板塊上，成都市住房和城鄉建設局回應網友的建議稱：

具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房，但具有成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新南區購房。

在此之前，高新南區的購房資格只能買高新南區和三圈層的房子，也就是説，主城五區和天府新區等，都不在高新南區的購房資格內。

最嚴限購政策之下，投機性需求被擠出，但剛需羣體也面臨更大的購房壓力。

作為目前成都房價最高的區域，高新南區剛需羣體上車的門檻比其他區域都高，且由於區域內土地供應有限，新盤、剛需盤也相對較少。

此番調整後，高新南區購房資格的有效範圍迅速擴大，可謂為剛需羣體精準施策。

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天府新區和高新南區購房資格變化有何不同？

天府新區和高新南區作為成都樓市限購政策中的“一圈層”，屬於調控最嚴的區域。

前不久，一份網絡流傳的《關於印發四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區範圍內的住房將不受户籍、社保繳納時限的限制。

這被看作是天府新區樓市限購政策向剛需羣體作出的定點開放，（詳情可見上海南京廣州之後，成都終於出手？這次和你想象的不太一樣），而這次，高新南區則是從另一個方向開了一道小門。

前者，是增加外來户籍的購房資格；後者是將內部購房需求向外引。但兩者的目的都一樣——滿足剛需。

所以，在關注高新南區的購房資格變動時，也要注意相關回復中所明確的前提：

我市住房限購政策保持不變，限購區域不變，限購套數不變，户籍和社保繳納年限等限購要求不變。

也就是説，此次微調，僅限於高新南區有效購房資格的擴圍，整體上並未動搖成都樓市調控的尺度——投資性需求，不必激動。

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影響幾何？

綜合看，這次高新南區購房資格變化，可能帶來的影響有以下幾點：

一，高新南區的剛需向其他區域釋放，區域內的房價，在短期內可能會繼續橫盤，甚至不排除出現下降；

二，鄰近高新南區的天府新區新盤多，將最大利好天府新區樓市。

三，高新南區作為成都市限購最嚴區域的地位繼續突顯，其户籍的“價值"進一步上升。

四，在當前城市人才競爭加劇的背景下，高新南區購房範圍的擴大，對於吸引外來人才，是很有針對性的一着。

事實上，高新南區是成都高新技術產業最多、高端就業相對最多的區域，過去本就是對外來人才的重點吸納區。

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天府新區購房資格也會變嗎？

如傳言所示，也有不少人關心天府新區的購房資格是否同樣會擴容。

由於發展階段不同，天府新區購房資格向其他區域拓展的可能性和必要性，在短期內應該不大。

目前天府新區，最需要的還是要打開外來購房資格的缺口，也即其它區域購房資格可以跨區購買天府新區的房子。

因此，此前的職工購房資格放開，以及這次高新南區也可以跨區購買天府新區的房子，應該是第一步，未來繼續調整的可能性，比較大。

最後，再提醒一句，天府新區和高新南區購房資格的微調，仍是“房住不炒”原則下“一城一策”的精準落地。剛需有福了，但無關整體的調控鬆動。