那個接盤傳言跑路老潘11個項目的人，是位“新儒學”大師？_風聞
地产资管网-关注中国房地产资产管理的变革和创新。2019-12-04 16:15
最近這段時間，也許是臨近年末，地產圈似真似假的消息滿天飛。
但有兩件事是真的被確認了。
一個是孫宏斌又到年底突擊花錢了，另一個就是老潘決定“金盆洗手”，徹底不玩了。
當然，被傳言“跑路”的老潘一直在各種渠道闢謠，但這次旗下資產幾乎整體出清也是一個事實。
最新的消息顯示，剛剛擺上貨架的SOHO中國旗下共享辦公品牌SOHO 3Q的11個項目，就被人迅速搶購一空。
引發業內關注的原因，其實就在於這個被擺上貨架的項目曾經是老潘的 “心頭好”。
2015年，SOHO 3Q問世，一向圓融、高情商的潘石屹在那一年不斷對外宣傳SOHO 3Q的無限未來，他曾表示SOHO 3Q將在2019年上市，並要成為“國內最大的寫字樓綜合服務商”。
彼時，潘石屹或許真的十分看好共享辦公廣闊的發展前景。僅僅一年時間，SOHO 3Q就在北京和上海建成了11箇中心，投入使用的工位有一萬餘個。經過4年發展，SOHO 3Q拓展至全國7座城市，佈局31箇中心。
而隨着共享辦公市場聲勢走低，SOHO 3Q此次果斷“斷舍離”或許是對市場整體不看好的提前決斷，也或許只是配合SOHO中國大規模退市的同步舉措。
而更讓人意外的是，與潘石屹退出江湖相比，這個接盤人也很有意思。
根據公開信息顯示，接盤老潘手上11個聯辦項目資產包的是共享辦公領域不聲不響的一員——築夢之星。
之前，很少有人聽説過築夢之星。在行業核心研究機構睿和智庫頗具影響力的新辦公聲音榜前50名榜單中，甚至找不到築夢之星的影子。
有知道內幕的人表示，不少有實力、有興趣的同行也有看過SOHO 3Q這些項目。而為什麼老潘最終會把含11個項目的大體量項目包交給築夢之星，甚至很多SOHO中國的員工都不理解。
企查查數據顯示，築夢之星的運營公司——深圳市築夢之星科技有限公司成立於2016年1月18日，註冊資本10580.625萬人民幣，實繳資本4500萬人民幣，法定代表人劉格。李厚德為第一股東，持股佔比46.69%，其餘股東大多為私募企業。
其中，東莞市廣勝股權投資合夥企業及東莞市益財投資合夥企業，這兩個私募基金的實控人也是李厚德本人。
通過進一步搜索可以發現，李厚德對外投資公司22家，其中不乏私募基金和股權投資企業。
在築夢之星成立5年前的2011年，李厚德剛開始創業，成立的是一家側重培育中小企業事業發展的公司——摩天之星。
其業務線主要側重在商學培訓、國學研究等教育培訓領域。
雖然之後有涉足投融資，但是，從註冊資本看，其規模似乎沒有達到能一次性收購SOHO 3Q 11個項目包的資本實力。
據築夢之星內部人士透露，此次交易，築夢之星是以市場價格收購的，並非網傳的抄底價。而通過潘石屹一貫的處事風格也多少可以佐證這一消息，畢竟老潘很少做賠本的買賣。
更引發關注的是，據稱此次收購使用的全部是自有資金。
或許結合了儒商理念，築夢空間在精細化運營或資管能力方面頗具建樹。
但是，與其他共享空間不同，築夢之星沒有官方網站，關於各個空間的信息也很難查到。
唯一能找到的是其官方微信上關於企業介紹的PPT。
因此，在業內其也被稱作“最神秘”的聯合辦公空間。
據介紹，築夢之星業務涵蓋創客空間、共享空間、孵化器、加速器，目前已經佈局全國20餘座城市，運營面積達30萬平米。
而與築夢之星信息寥寥不同的是，李德厚的另一家企業明德書院卻宣傳甚廣。
從現有的信息看來，李厚德與地產、互聯網思維、共享經濟似乎都沒有太多關聯，他更像從儒學教育橫插進共享辦公領域的“斜槓青年”。
有消息稱，此次築夢之星一次性接盤SOHO 3Q共11個項目是意圖為上市鋪路。
11月10日-22日，李厚德還進行了為其十二天的美國之行，不僅參加了“未來之路”中美地產國際首期班美國課程，還參觀了納斯達克交易所，對接了美國當地著名投資機構。
一向以儒商身份亮相的李厚德曾在接受媒體採訪時表示，“儒商首要的是做人，接着考慮把企業做大做強，只有這樣，厚德才能載物。一味地強調物質世界的富足是遠遠不夠的，只有精神世界才能讓人強大。”
這樣一位崇儒尚學的李厚德與把“二道販子”做到極致的潘石屹看似截然不同，卻在地產更迭的時代裏有了交集，並促成了2019年共享辦公領域數一數二的大規模交易。
這是要把弟子規運用到聯合辦公領域的節奏？
當然，對於這樣的一筆大交易，很多業內人士的感覺依然是：
看不懂。