500億！重慶之後，中國地產新晉老三終於決定“吃下”成都？_風聞

文丨西部菌

投資500億元，成都再迎重磅項目——天府影都。

據天府發佈消息，目前，天府影都項目已確定選址天府新區天府文創城區域。該項目由天府新區與融創中國、峨影集團合作打造。

建成後的天府影都，將實現年接待劇組300個以上、吸引超100家影遊漫龍頭企業入駐、年培育產業人才5000人以上、三年內實現“雙百”影都（年產影片100部，年創票房100億）的目標。

對成都、對天府新區，將有哪些影響？另外，前幾天融創收購成都環球中心實錘，這次再次落子成都，有何戰略意圖？

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天府影都規劃選址在成都天府新區天府文創區域，未來計規劃13大功能區，超過82個產業業態，產業內容以數字影視為主。

根據規劃，成都的天府影都，將對標青島東方影都，並且技術、品牌、業態、服務方面全面升級，打造金磚五國電影節永久會址，全球首個影像素材數據存儲交易平台……

項目的總投資為500億元，天府新區、融創中國和峨影集團各自出資情況還不清楚，但作為單獨的文旅項目，500億的投資額度，體量已經相當大了。

要知道，此前融創收購萬達的13個文旅項目，前後總共花銷就在500億左右。而2018年融創全部的文旅收入，也只有20.3億。

這樣一個體量龐大的投資，對成都的意義都不言而喻。短期來看，可以促進數字影視行業的產業集聚，若能達到“雙百”影都的目標，會帶來實實在在的產業利好。

長期來看，天府影都的落地，能拉動天府新區的發展，配合成都發展布局的優化；另一方面，作為重要的文旅項目，還能促進成都的“三城三都”建設，幫助成都加快建設世界文化名城。

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對融創來説，在成都天府新區落子，也是它向文旅產業擴張的一個縮影。

2017年融創和萬達的那場天價交易，相信很多人都有印象。彼時，融創拿下了萬達在重慶、成都、昆明等地精心佈局多年的13個文旅項目，前後的交易總價，恰恰也在500億左右。

來源：克爾瑞

相對於融創的地產主業來説，文旅的上限的確要低很多。以2018年為例，融創整體營收達到1247.5億元，其中文旅只佔1.6%，總共為20.3億元。

文旅產業的市場蛋糕只有那麼大，20.3億的營收，已經算得上是文旅行業的頭部了。作為頭部地產公司，融創還將轉型的觸角延伸，是因為相對於一次性的地產開發，文旅行業的運營收入更具持續性。

而且，目前房地產行業的增量市場紅利，其實在逐漸減少。今年年中，已經有近三百家地產公司破產倒閉。投資文旅，也是增加一條財路。

另一方面，這些年投資文旅給融創帶來的收益，遠遠不只是賬面上的運營收入。比如融創文旅城配套的商業地產，一年半的銷售就達到了1200億元。

產業組合拳帶來的間接好處，同樣解釋了融創為何會不斷涉足文旅，去追求相對於房地產行業而言“細水長流”的收益。

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不管是地產，還是文旅，從和雲南城投交易，拿下地處成都的世界最大單體建築，到投資天府影都，融創為何會選擇接連在成都落子？

首先得看到，這幾年來，西南地區向來都是頭部房企下沉的重點，產業版圖已經實現了對重慶、四川、雲南、貴州和廣西的全覆蓋。

比如就在前幾天，重慶主城區外的潼南，就新佈局了一座萬達廣場，總投資85億。而融創在重慶、成都和昆明三地都佈局了文旅城項目。

至於成都，對融創來説，的確一度是投資的空白地帶。但是在2015年進軍之後，融創的步伐就明顯加快，拿下多個項目，2018年的銷售額闖進成都前十，目前位居第六的水平。

來源：天府發佈

融創短期內快速切入成都，並且投資力度前所未有，一個重要原因是，成都自身有足夠的發展空間，包括經濟、人口、產業、土地等，能夠給融創帶來良好的預期。

對於這點，融創西南地區負責人此前就曾提到，“融創要在最好的區域、最好的城市、最優的土地、最好的產品、最好的服務”。

定位相對高端的融創，主要戰線的確也都是一二線核心城市，北京、天津、上海、杭州、重慶等等。比如今年年中開業的廣州和無錫兩大文旅城項目，就分別位於粵港澳大灣區和長三角兩大頂級城市羣。

成都是國家中心城市，發展勢頭向來較好，在重慶、西安同步降速的前提下，今年前三季度的GDP增速還有8.1%，發展前景和投資價值毋庸置疑。

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當然具體到成都而言，為什麼是天府新區呢？

首先天府新區本身就有專門的文創城，並且規劃面積達到60平方公里，它有相關的文旅產業規劃，也需要大項目來填充，天府影都的到來順理成章。

再者，從區域能級的角度看，天府新區的發展走向也符合融創的投資思路。

2011年版本的《四川省成都天府新區總體規劃》，就將它定位為“與成都的中心城區共同構成成渝經濟區的成都發展核”。

之前《關於加快天府新區高質量發展的意見》給天府新區設定的目標是，2020年GDP達到3500億。未來目標則是世界知名的公園城市，這和天府影都的文旅定位也頗為契合，有利於產城融合。

▼天府文創城區域規劃圖

來源：網絡

近些年天府新區的經濟增長，在各大區中同樣排名前列。而且值得一提的是，就在今天華西天府醫院正式敲定，接下來其區域能級將再上台階。

所以融創在天府新區落子，並不意外。而對天府新區來説，除了發展能級提升外，天府影都的落地，對該區域的房地產板塊，同樣會有一定的影響。

前不久，一份《關於印發四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，根據通知，三類人才在直管區購房不收户籍、社保限制。

就在昨天，天府新區公佈新政策，它可以和成都主城區、高新西區購房資格互通。

從利用購房資格引才到跨區的資格互通，其實也是為剛需族提供便利，方便天府新區的人口集聚，為今後的發展打基礎。

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融創在成都的頻繁落子，其影響力，除了融創和成都兩個層面外，可能很多人還會聯想到西南總部的遷移問題。

融創在2004年就進入了重慶，並且在2016到2018年，連續三年都排在重慶房企銷售榜的榜首位置。2015年之後進軍成都、昆明等西南城市，也是在在重慶站穩了腳跟的前提下。

作為西南地區發家的大本營，融創當然不可能拋棄重慶市場，但這和將總部遷移到成都，其實並不矛盾，也有利於繼續深挖成都市場。

當然正如西部菌在《實錘！世界最大單體建築易主！》中所言，哪怕將西南總部遷移到成都，也無關主場轉移，而是對成渝城市羣的繼續重倉。

未來的區域競爭，必然是城市羣之間的較量。作為中國經濟的第四極，成渝城市羣未來對頭部房企的投資引力，只會繼續加大。