北京有個南海子_風聞

公元1629年，朱由檢同學剛滿18歲，已經當了兩年大明皇帝。

當時，東北的皇太極率10萬大軍，一路火光帶閃電，進犯京城。這可嚇壞了小朱，急召各路兵馬勤王。接到命令的大將袁崇煥，帶領關寧鐵騎，打退了皇太極。

可是，皇太極並不甘心，滯留在北京東南方向的南海子，放馬休兵，以圖再次攻城。

在此休整期間，皇太極計上心頭，使出離間計。

可能是第一次當皇帝沒啥經驗，再加上太年輕，小朱果真中了皇太極的離間計，換下袁崇煥，自毀長城。

皇太極應該慶幸在南海子使下的這一計謀，否則就無法除掉心頭之患。

不知是巧合還是什麼，從一開始，南海子就一直和京城歷史密不可分。

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歷史上的南海子，包括現在的亦莊、舊宮、南苑等地。面積很大，是現在南海子公園的十幾倍。基本覆蓋了從今天的南四環到南六環，從京開高速到京津塘高速之間的廣闊範圍。

南海子又稱“南苑”。顧名思義，這裏曾是遼、金、元、明、清幾代的皇家苑囿。境內曾有古永定河流過，水草豐美，土地肥沃，距內城不遠，自然受皇家青睞。

史載，遼代時，耶律皇帝每年春天都來來到南苑，狩獵宴會。到了金代章宗時，在這裏修建行宮，常年遊玩。

朝代更迭，北京成了元大都。

忽必烈和他爺爺一樣，也喜歡彎弓射大雕，城裏住不慣，經常跑到南苑狩獵，體驗草原生活。

朱重八建立大明，把四兒子朱棣分封到北平。後來朱老四發動靖難之役，自己做了皇帝。還把國都遷到北平。

朱棣這個皇帝當得屬實不輕鬆，為了放鬆心情，在南苑擴地建湖修行宮，比皇宮還要大三倍，並把南苑改名“南海子”。

此地風景優美，實乃出城旅遊娛樂的最佳去處。

歷史車輪，蒼黃翻覆。

皇太極在南海子用計除袁崇煥，沒過幾年，清軍就入了關。愛美人不愛江山的順治，為了躲避當時的天花，搬到南海子修養，這一住便是人生三分之一的時間。

順治喜歡南海子，他的兒子康熙更甚。在位六十一年，來南海子竟達五十五次之多。

基本上每年來一次，堪稱出城一日遊黃金景點。

而那位深居簡出，連紫禁城都不願走出的四爺雍正，在位期間也兩次來到南海子。

可見南海子魅力之大，讓雍正這種“宅男”都要出門來看看。

在“宅”這件事兒上，乾隆一點都不像他老爸。反而十分酷愛遊玩、修園子，對南海子更加情有獨鍾。

在位期間，修建南海子達到鼎盛。他在此作詩就多達四百餘首，處處留下了楹聯額匾、碑刻墨跡。

南海子還是八旗兵閲兵的場所，每三年一次，當時來華的郎世寧就在這兒給乾隆畫了一幅畫，就是那幅現存於故宮博物院的《乾隆鎧甲騎馬像》。

有人統計過，從明英宗到清光緒近500年的時間裏，至少有十二位帝王遊幸過南海子，累計多達一百三十餘次。

可見“南海子”的魅力，比女孩子還大。

辛亥革命一聲槍響，歷史車輪走到民國。愛國將領馮玉祥任陸軍檢閲式期間，就在南海子辦公。還為當地百姓做了許多好事，比如修建“馮公堤”，至今仍被傳頌。

從遼金到清代再到民國，南海子作為皇家園林，見證了北京城政權更迭的歷史。

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一頁風雲散，時空已變換。

新時代裏的南海子，有了新的使命。

歷史上曾屬於南海子區域的亦莊、南苑等地，現在不僅是北京後花園，還是北京城市發展的戰略要塞。

以亦莊為例，上世紀90年代，京津唐高速開通，亦莊成為北京東南的重要門户，區位優勢立時凸顯。也正是這個時候，北京市委正籌劃在京郊選址，建設經濟技術開發區。

經過幾輪考察，最終在1990年11月確定了選址亦莊。第二年，北京經濟技術開發區（時稱“北京市亦莊工業小區”）正式成立。

三年後，又升級成為國家級經濟技術開發區。

作為首都北京唯一同時享受“國家級經濟技術開發區”和“國家高新技術產業園區”雙重優惠政策的亦莊，是改革開放多方面成就的有力證明。

而現在，實際管轄面積60平方公里的亦莊，已經入駐了像京東、小米、奔馳這樣的業內巨頭，統計下來，大概有130多家世界500強企業。

這讓亦莊成為北京唯一一個輕工業和科技研發產業交匯的生產基地。

2018年，亦莊GDP1500億，同比增長10.6%，超過北京增速4個百分點，成為首都經濟最強“增長極”。

不僅如此，在京津冀城市羣大戰略下，亦莊外部區位優勢明顯，被定位為連接東南方向城市羣的“戰略支點”，區域規劃被幾度提升。

前段時間，北京市政府正式批覆城區規劃。明確指出，將把亦莊建成具有國際範、科技範、活力範的生態綠城、科技智城、活力樂城，成為世界一流的產業綜合新城。用市委書記蔡奇的話説就是：

未來的亦莊，要成為全國第一宜居宜業的綜合新城。

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從皇家苑囿到發展要塞，“南海子”的命運變遷始終攪動着京城風雲。

如今，北京人再談起南海子，大概只有狹義的概念，即南海子濕地公園，這個跳動於大興新城與亦莊新城之間的“綠肺”。

公園建成於2010年，是北京第三個城市中央公園，也是北京市最大的濕地公園，全部建成後總面積超過11平方公里。

過去很長一段時間，哪怕有政策加持，“南海子”在北京人眼裏也只是大郊區，談起亦莊，老北京人會説，那是城郊一隅。無論“安居”或“樂業”，亦莊都不受青睞。

但是最近幾年，隨着區域產業集聚，130多家世界500強企業入駐後，人口不斷湧入。

2019年，北京市政府搬到通州，大家開始管亦莊叫“新北京的二環”。因為從亦莊到通州新城核心只要15分鐘車程。

事物悄悄起了變化。

而變化最直接的體現，發生在樓市。過去十年，大興住宅銷量四度摘冠，領銜北京樓市，亦莊則是大興的銷量擔當。

拿2017年來説，亦莊137.58億的總銷售金額佔區域成交的66%，大興新房成交總金額TOP10中，亦莊的項目佔了6個。

6個項目都位於亦莊的河西區，而且都在南海子公園邊上。

所以，越來越多人把亦莊當成北京地產界的“科創板”，認為亦莊具有成長性，適合長線投資，特別是交通、醫療、教育各方面配套均好的河西區，一線開發商相繼湧入，比如龍湖、融創、中海、首開、金茂等。

2019年，新晉千億房企雅居樂也亮相了，在此開出進京首作——京華雅郡，11棟5-15層洋房、小高層板樓。

都知道雅居樂是做文旅盤的高手，在江湖上人稱“中國文旅專家”，當年的海南清水灣，連續6年蟬聯全國單盤銷冠，累計賣了500個億。

一個見慣大手筆的文旅專家，會怎麼打造剛改盤？

從產品端來看，京華雅郡項目主推135㎡四房和89㎡三房。其中的89㎡，做到了主卧套房和兩衞設計。用雅居樂銷售人員的話説：

京城的地寸土寸金，我們一平方釐米也不能浪費。

而就外部配套而言，位處河西區，京華雅郡自然也享受了區域資源的“均好”。

交通：三橫三縱四軌道，立體化路網出行便利；

醫療、商業：兩大三甲醫院、四大購物中心環伺；

教育：幼兒園到高中15年一站式教育，還有12年人大附中教育資源。

此外，項目西北側2公里即是南海子公園，項目周邊還有多宗公園規劃用地。北京人均綠地是15㎡，這裏達到45㎡。

舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。

有個京華雅郡的意向客户説，“如果我置業這裏，一定每週都去逛南海子，體驗體驗皇家苑囿的樂趣。”