2019年東京房租便宜地區排行榜出爐！性價比和北上廣有一拼..._風聞

作者|    新青年不動產

來源|    東京新青年

素有下町三兄弟之稱的**「足立區、葛飾區、江户川區」**位於東京的城北和城東，通過寬大的河流「江户川」與千葉縣相隔，是與都心風格迥然相異的一片庶民生活區，直白點説，就是物價低、房租便宜、犯罪率較高、交通也不怎麼方便。

三兄弟常在各種電視節目中被都心的有錢人擠兑，又總被相互比較，無論哪一方面都顯得「比下有餘」。於是日本人乾脆説，那附近**「是首都圈，但不算東京」**——

所謂的東京，可以參考六本木、代官山、中目黑、blablabla…

所謂的下町，也就是過去江户時期低段位武士和平民密集的地區。

攝影：はせがわ

東京的下町三兄弟，滿眼盡是屬於平民區的美食和手藝，街巷的建築散發出昭和的殘香，川邊有搖曳的菖蒲，藴藏着江户之子才懂的舊日温情。

小巖菖蒲園

柴又 / 攝影：田中秀昭

在前不久SUUMO剛剛發表的2019年房租便宜地區排行榜中，東京下町三兄弟延續了2018年的「激烈廝殺」，佔據了榜單前20名中的絕大位置。

東京23區の家賃相場が安い駅ランキング2019

這樣的排位自然入不了有錢人的雙眼，但如果你是一位房東，或者在日本過着平凡日子的住民，這個排行榜便有價值多了。其背後連動的，是人口增減率、房屋物件數量、租房市場傾向、鐵道交通和地域再開發等諸多社會經濟學指標。

對於正考慮去日本買房的人來説，這一類排行榜也都值得好好參考。

01

葛飾區

説起葛飾區，就不得不提兩位全國聞名的昭和男兒——

① 柴又的寅次郎（寅次郎的故事 · 柴又慕情）

② 龜有的兩津勘吉（烏龍派出所）

他們被譽為葛飾區的超級英雄，雖然是電影和漫畫中的架空人物，卻不影響為自己居住的地區全力奉獻。在當地，以二人為藍本的觀光設施和不動產策略一直也都很受歡迎。

多數人都不知道，葛飾區在日本戰前時期曾是東京首屈的新型住宅區，以京成電鐵為基線，當時有「西之世田谷，東之葛飾」的説辭，可謂風光無限。

京成電鐵金町線

而今，縱覽東京都內年平均所得排名，葛飾區為323萬日元，比城西的代表世田谷區少了大約150萬。

葛飾區的兩位兄弟，江户川區以347萬日元排在倒數第五，足立區以323萬排在最末，無論如何都稱不上有錢人的地方，這三個區的物價和房租也是出了名的便宜。

新小巖的商店街

在日本人眼中，葛飾區帶給人抱擁着東京原色風景的印象。比如新小巖的商店街，人們可以邊走邊買便宜的物產，可以大聲説笑，也可以愉悦自嘲，那種發自心靈的健康感反而在豪華的都心地區很難捕捉到。

02

足立區

足立區開發較晚，且一直被流傳有很多「小混混」（ヤンキー），房租雖然便宜，卻公認犯罪率較高。

足立區的不動產中介網站也會介紹小混混文化

但是如今，足立區正在迎來大發展，尤其是在筑波快線和日暮里舍人線開通以後，**「陸上孤島」**的落後景象也大部分得以解消。

足立區最具有話題性的地段莫過於北千住，江户時代日光道與奧州道的主要通路宿場町坐落在這裏，一直保持着強大的流通性，所以到了現代，北千住站也是知名的鐵道王國。

JR常磐線、東京地下鐵日比谷線、千代田線、東武伊勢崎線、筑波快線等均集結於此，與旅遊相關的小田急浪漫號、伊豆舞女號也都在此經停。

2019.11.16「北千住⇔久喜間開業120週年記念」

此外，為了改善「小混混」的壞印象，足立區吸引了東京藝術大學、東京未來大學、帝京科學大學等一批院校在此建設新校區，加上交通便利，公寓和商業設施也紛紛冒頭，成為如今日本人想住排行榜中引人注目的魅力地段。

東京藝術大學

03

江户川區

緊貼葛飾區新小巖一側的江户川區也是鐵道匱乏的地區之一，目前經過其境內的有京成本線、JR總武線、都營新宿線、地鐵東西線和京葉線，缺乏縱向連結，整體人口分佈也較為稀疏。

其中葛西臨海公園站附近的房租連年徘徊於房租最便宜排行榜的TOP3，今年給出的均價是5.9萬日元，依然沒有破6，成為唯一一個仍然低於6萬日元的地區。即便毗鄰千葉縣浦安市的迪士尼樂園，眺望着東京灣，看似擁有不少觀光資源，房價卻總有種無力迴天的感覺。

江户川區相對熱鬧的地方當屬小巖，距離秋葉原17分，東京巨蛋21分，東京迪士尼樂園45分，位置算是相當不錯了。這裏夜晚治安不好也挺出名的，不過由於商店食鋪密集，物價便宜，一直是庶民派鍾愛的居住場所。

此外，如果想發掘昭和時代的娛樂場所和風情，小巖也是不錯的選擇，相撲、弓道、錢湯應有盡有。對於缺乏故鄉感的東京人來説，江户川邊的小巖，被戲稱為適合「尋根」的地方。

東京新青年