史上最牛拆遷户：可獲近26億拆遷款！_風聞

廣州浪奇最高可獲近26億徵收款，是去年淨利78倍！這筆鉅款怎麼花？

華夏時報記者帥可聰 陳鋒 北京報道

一筆超過20億元的徵收補償款，讓廣州浪奇成為了市場中的明星股。

12月13日，廣州浪奇股價開盤漲停，盤中震盪下行，最終收漲1.79%，報6.84元。儘管漲幅有所回落，但此前廣州浪奇已連續兩日漲停，三個交易日累計漲幅仍超23%。

此前12月10日晚間，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發中心擬對廣州浪奇位於廣州市天河區黃埔大道東128號地塊進行收儲。就收儲事項廣州土發中心將與公司簽署收儲補償協議，協議約定擬收儲土地面積共計119761.21平方米，協議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。

協議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲協議後12個月內按要求交付全部土地，廣州市土地開發中心將支付收儲土地商業用途市場評估價的10%，即約4.31億元作為獎勵。這意味着廣州浪奇最高可獲得補償款達25.87億元。

資料顯示，廣州浪奇是中國華南地區早期的洗滌用品生產企業，由廣州市國資委授權廣州輕工工貿集團有限公司控股管理。經營多年來，公司已建立了以“浪奇”為總品牌，同時擁有“高富力”、“天麗”、“潔能淨”等品牌系列的品牌體系，主要產品有洗衣粉、液體洗滌劑、皂類和日化洗滌材料等。

12月13日，《華夏時報》記者以投資者身份致電廣州浪奇，公司證券事務代表張曉敏表示，目前公司經營處於正常狀態，此次拆遷事項不會對公司有大的影響。而對於這筆款項未來的使用問題，她表示目前還沒有規劃。

20多億元對於廣州浪奇來説無疑是一筆鉅款。12月13日收盤數據顯示，在連續幾日上漲後，廣州浪奇最新市值也不過約43億元。而從廣州浪奇盈利方面來看，過去三年公司淨利潤均不到4000萬元，2018年為3329萬元。也就是説，廣州浪奇有望能獲得的最高補償款接近於它去年淨利潤的78倍。

廣州浪奇的這塊地可謂“價值連城”。其現狀為工業用地，新規劃用途擬為商業、住宅、產業用地。公告顯示，該地塊參照《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》規定“舊廠原土地權利人申請由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容積率2.5、商業用途市場評估價的50%計算補償款”的方式給予評估補償。土地交儲價格以兩家評估公司評估結果為依據，按50%計算的平均值作為最終交易價。由此得出了21.56億元的價格。

目前，廣州浪奇處於收儲協議待籤階段。12月10日，公司董事會已經通過相關議案，同意簽署收儲協議，但尚需提交公司股東大會審議。

關於款項支付問題，公告披露，收儲協議生效後60日內，公司將獲撥總款項的20%，即約4.31億元；相關土地、建（構）築物、附着物的註銷登記完成後60日內再支付20%；公司完成職工安置、人員清退、設備搬遷、管線遷改及場地平整、圍蔽工作並經確認後再支付20%；最後交付土地60日內再支付40%。

廣州浪奇在公告中表示，本次收儲款的支付為分期支付，且約定了支付需要滿足的前提條件。若雙方未能按照約定完成相關各項工作，存在約定時間內不滿足支付的可能，存在公司將無法按照協議約定及時或足額收到款項的風險。

而對於公司經營方面的影響，廣州浪奇公告表示，本次土地收儲事項有利於盤活公司現有資產，優化資產結構，符合公司的長遠發展目標。公司已按要求完成生產基地的轉移工作，不再在擬收儲地塊內進行生產製造，故本次土地收儲不會對公司正常的生產經營產生重大影響。

上市公司因拆遷、收儲事項獲得鉅額補償款的例子屢見不鮮。《華夏時報》記者統計滬深交易所公告發現，2019年以來超過40家上市公司發佈了徵收事項相關公告，補償款動輒數億元至數十億元。

例如，中儲股份控股子公司位於無錫市梁溪區廣瑞路街道的房屋被政府徵收，無錫市梁溪區政府房屋徵收辦公室對其進行貨幣補償，徵收補償款總額約7.5億元。貴州輪胎及其子公司生產用房被徵收，雲巖區國有土地房屋徵收管理局與其簽訂房屋徵收貨幣補償協議，補償金額總計24.86億元。

投資者應如何看待上市公司遭遇徵收？專門承辦拆遷法律事務的北京京平律師事務所律師趙健此前對《華夏時報》記者表示，關鍵之處在於被拆遷的產能是先進產能還是落後產能。如果被拆遷的是落後產能，獲得的補償款明顯大於該產能未來一定時間可能產生的利潤，對企業就較為有利，反之則可能得不償失。

（完）