深圳業主集體哄抬房價 檢察日報刊評：任性過頭_風聞

來源：檢察日報

12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發佈情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰裏花苑小區個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。

該局調查後作出如下處理：一是對發佈集體漲價言論相關當事人進行約談；二是暫停辦理鳳凰裏小區二手房網籤手續，併發布該小區二手房交易風險告知書；三是將涉嫌惡意炒作哄抬房價的相關責任人，查實後列入黑名單，研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施；四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交相關部門依法進行處理；五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網籤權限，列入行業誠信黑名單。

12月15日，據媒體報道，深圳出現業主集體“哄抬”房價行為。網絡流傳的版本顯示，有業主在微信羣中發佈《告鳳凰裏全體業主書》稱，目前深圳各小區微信羣捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，已吸引各路資本雲集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰裏業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。建議急賣業主以每平米5.5萬元為最低價；不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎；低於此價的放盤業主即刻收盤，重新加價後再掛。

自己往外賣的東西，當然是價越高越好。對每個利益最大化的市場主體來説，有這等想法原本無可厚非。法律保護售房業主的定價權，使業主有權“任性”，在中介那裏掛個遠高於市場價的數字，誰也不會説什麼，正所謂“定價過高是你的事，能不能賣出去也是你的事”。但在微信羣中發佈煽動性文章，宣揚房價即將大漲的不實論調，鼓動其他業主在能出手的最低價位上達成一致，並且“能高則高，不設上限”，這就任性過頭了。

市場秩序被侵擾，公共利益受損害，事情就不再只是“你的事”。在法律上，任何一項權利都存在行使適當與否的問題，擁有權利，也就擁有了權利的限度。越限行事，打擊立至。業主各自定價，多高都沒關係；聯合起來哄抬房價，那便全小區暫停網籤，“大家都先別賣了”。而且接下來，涉嫌惡意炒作的責任人還將面臨被約談、進入黑名單、限制享受公共福利等不利後果。一次任性過頭，付出代價不小，廣大業主當以此事為鑑。

在這次業主集體哄抬房價風波中，當地住房和城鄉建設局反應較為迅速，措施也很給力，這有利於儘快穩定房價，為房產市場撥亂反正。不過市場管理者也應注意到，在涉事小區一眾業主中，有公開喊話、積極串聯、各種煽風點火的，有並未參與鼓動但樂見房價被炒、跟風掛高價的，也肯定還有一些業主是真的急於賣房、也想實在賣房的。謹慎區別對待，避免負面效應殃及無辜，是管理部門應盡之責。在確保事態可控，加強監管的同時，應儘快恢復網籤和正常買賣流程，保障業主合法權益。

（本期坐堂 何南寧）