保利物業成功赴港上市，高開近25%！獲高瓴資本、GIC等多家知名機構追捧_風聞

保利物業（06049.HK）今日在港交所上市，每股定價35.1港元，保利物業成為內地第14家在港交所主板上市的物業公司，也刷新上市物業公司的排名。

截至2019年6月30日，保利物業合同管理面積為4.55億平方米，其將超越綠城服務成為第三大上市物業公司，僅次於彩生活和碧桂園服務。

截止發稿時，保利物業漲超18%，報41.6港元/股，市值超過221億港元。作者 | Arti

本文僅為信息交流之用，不構成任何交易建議

公開發售獲222.68倍認購

保利地產分拆保利物業在港股IPO獲積極響應。據保利物業18日在港交所發佈的公告，此次IPO面向散户的公開發售部分獲222.68倍認購，面向國際機構投資配售的部分也獲大幅超額認購，公司最終以每股35.1港元定價，發行約1.33億股，公開發售佔49%，國際配售佔51%，集資46.683億港元，12月19日正式上市。

據中指院2019年的綜合實力排名，保利物業在中國物業服務百強企業中排名第四。自2014年起，其在中國物業服務百強企業綜合實力排名中持續保持前五名，在具備央企背景的中國物業服務百強企業中則排名第一。

截至2019年6月30日，保利物業合同管理總面積達4.55億平方米，遍佈全國27個省份的148個城市，在管面積2.6億平方米，共管理846個物業，包括565個住宅小區及281個非住宅物業。除物業管理服務外，保利物業還提供其他增值服務。

保利物業上市獲多家知名機構追捧

背靠高瓴資本與GIC的基石投資，保利物業IPO無疑非常火爆。市場預估它將成為2019年度最大市值的物業管理股。

據公開資料顯示，保利物業成立於1996年，保利發展控股及保利南方分別直接擁有80%和20%，總部位於廣東省。

在2016年公司為了籌備新三板掛牌，從而改制成為股份有限公司。在今年4月保利物業終止三板掛牌，開始籌備為本次港股上市的相關事宜。

目前保利物業擁有三條主要的業務線，分別為物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務。

截至2019年上半年，保利物業的物業管理服務實現營收為18.23億元，佔總營收的64.6%，毫無疑問是保利物業當前收入的主要來源。但我們可以從近三年收入結構的變化看出，保利物業的社區增值服務收入佔比呈上升趨勢，而物業管理服務佔比逐步下降，這也體現了保利物業對於收入結構的整體調整與業務多元化發展的佈局。

在保利物業不斷調整收入結構的背後，公司近幾年的業績也有所提升。

從2016年至2018年，保利物業總收入分別為25.64億、32.40億與42.29億元，複合年增長率為28.4%；2016年至2018年公司的淨利潤分別為1.49億元、2.25億元與3.36億元，複合年增長率為50.1%。

相信有不少朋友都注意到了保利物業本次IPO豪華的基石投資者陣容，根據招股書顯示，GIC在本次IPO中認購8500萬美金，高瓴資本為3500萬美金，國調基金3000萬美金，中交國際為3000萬美金，基石佔比為30%。

擁有GIC與高瓴資本等一眾基石投資者加持，保利物業在市場中的熱度如此之高也就不難理解了。

更何況，除了令人羨慕的基石陣容，近兩年港股上市物業股的表現，同樣給投資者帶來巨大信心。自2018年開始，房企分拆物業板塊赴港上市已成為趨勢，比如新城悦服務從年初至今的漲幅已經超過190%，碧桂園服務的漲幅也超過100%。