住宅設計變化_風聞

住宅設計變化

李非

我是長期觀察了住房設計的變化的。2000年前商品住宅的開發，基本上是考慮原城市居民改善住房的需要設計的。那時房價並不算高，也較難賣。售樓小姐的提成高。這時的新房多是小高層，有電梯，一梯兩户。這樣的房子不是東西通透，就是南北通透。陽台也較大，有的甚至很大。

現在在任何大城市，你都可看到這類早期開發的小區。差不多都是如此。而在房價高企後，房子單位面積價格高，一般人大了買不起。這時房地產商就不考慮居住性了，設計的多是鴿子籠大小的房子，開間極不合理，甚至沒有陽台，就算有，也是一個極為狹窄的所謂生活陽台，剛夠擺個洗衣機，掛個拖把，晾幾件衣服。這樣的房子好處就是單價高，總價低，工薪階層能接受，炒房者也願意接手。

但這都是在降低住房的居住屬性。現在這種降低消費等級的設計成為開發商設計商品房的潮流。而開發商也會編出種種説詞宣揚。這個變化是長期的，是從2000年後炒房漸烈的漫長過程。也是爛魚爛蝦被描述為燕窩魚翅的過程。

衣食住行，人們的基本需求。關於衣食住行的行業，都會永遠存在。但存在和發展不代表永遠炒作。除了住，衣食行沒有一樣是靠炒作發展的。衣食行都是消費品，都是剛需。更新換代靠的是品質提高。家電、手機、汽車最為典型。那一種家電，那一種手機，那一種汽車是靠炒作拉動發展的？沒有吧！

房子，最終也會迴歸到消費品的正道。靠品質提高來發展。蓋房子的土地，在中國是完全有餘的。現在農民進城，廢棄了多少農村的宅基地。農民回鄉，城裏就沒有那麼多剛需了。回鄉農民，在自己的宅基地再蓋的，才是好房子。這些宅基地，也夠逃離城市的人口蓋好房子的。

有人説沒人願下鄉。但現在不願下鄉不代表今後不願下鄉。我國終歸走向發達。發達國家的今天，就是我們的明天。發達國家多數人都住鄉下或小鎮。那裏才有青山綠水，才適合人居。這還將帶動家庭汽車的進一步普及，帶動農村地區道路、通信、自來水、天然氣管網的進一步普及。現在的硬軟件條件，其實已經奠定這種格局的基礎了。