四川“地產一哥”換帥,這一次,成渝集體“東進”_風聞
观察者网用户_234579-2019-12-24 09:12
文丨西部菌
繼上週協信控股傳出將“賣身”給陽光城後(詳情見 陽光城來襲,協信賣身?重慶房企再遭大變局!),川渝地區又一本土頭部房企傳來重磅消息。
近日,藍光發展發佈公告稱,董事會收到總裁張巧龍書面辭職報告,因公司整體工作安排原因,其申請辭去公司總裁(法定代表人)職務。
同時,根據公司經營發展需要,經董事長提名,董事會同意聘任遲峯先生為公司總裁(法定代表人)。
這意味着四川“地產一哥”藍光發展正式“換帥”。
整個行業進入下行期,房企的變化幅度加大,各種併購乃至破產的消息頻頻傳出,這自然也包括人事上的變動和調整。有分析就稱,年內已有26家規模房企更換了總裁。
不過,同樣是更換總裁,有別於多數企業的戰略退守,藍光在年前作出這樣的大調整,更像是一次戰略上的進擊。
突擊“換帥”的背後,藍光發展到底意欲何為?地產寒冬,成渝地產界又在經歷怎樣的洶湧波濤?
01
根據克而瑞統計的今年前11月數據,藍光發展的全口徑銷售數據與權益金額均位列百強房企第31位。全年能否擠入前30強,目前還留有疑問。
來源:克而瑞
這個排名在整個川渝地區本土房企中僅次於龍湖(第11)、金科(第17),全口徑銷售金額也逼近千億。
當然,這個數據的準確性還有待確定。
比如,去年克爾瑞統計的數據顯示,藍光的銷售額已經破千億,但是今年3月披露的年報顯示,藍光的銷售金額仍只有855億元,“縮水”了將近200億。
營收千億,是實力房企的一個重要門檻。在向這個目標衝刺的大背景下,作為成都本土最大房企的藍光發展,這兩年的戰略佈局明顯表現出“東進”的傾向。
有兩個標誌性事件。一是,今年9月20日,藍光發展正式入駐上海總部,形成“上海+成都”雙總部發展格局。
二是,藍光在大本營成都的銷售額下滑明顯。
根據上述統計,藍光發展在成都市場的銷售金額從2015年佔比47%下滑到今年前三季度的19%。
作為藍光第二大傳統市場的滇渝區域,銷售金額佔比則從2015年的23%降至今年前三季度的9%。
相對應的是,華東區域銷售金額佔比從2015年的12%快速上升到今年前三季度的28%,並且正式超越成都,成為藍光目前的最大銷售市場。
另外,華中區域也從2015年的12%上升到目前的23%,並且也超過成都,成為藍光發展的第二大銷售市場。
可見,無論是從雙總部佈局,還是從銷售數據看,藍光發展都在加速“東進”步伐,並且目前收效非常明顯。
而此次“換帥”,則是再進一步。
因為從華潤挖過來的新總裁遲峯,此前恰恰是“深耕”華東市場。
公開資料顯示:
遲峯歷任華潤上海副總經理、華潤新鴻基房地產無錫總經理、華潤置地副總裁兼江蘇大區總經理,2013年起任華潤置地高級副總裁(一級利潤中心總經理級),先後兼任江蘇大區總經理、華東大區總經理、物業總公司董事長。
就任職經歷而言,遲峯可謂是目前正在加速推進“東進”戰略的藍光發展的最佳人選。
很明顯,此時“換帥”,主要目的也就是服務於“東進”。也可以説是行業寒冬下,藍光發展的又一次進擊。
02
藍光的進擊決心,不只表現在敢於跳出大本營,揮師東移,更體現在,高負債下,依然在土拍和併購上頻頻出手。
比如,今年9月,藍光發佈公告稱,通過17.8億收購重慶華景域房地產開發有限公司100%的股權,獲得重慶市兩江新區悦來組團目標地塊的全部開發建設權。
另外,就在換帥前,藍光又宣佈在11月股權收購温州35畝宅地,總對價1.84億。
當然,土拍上攻城略地的另一面,也是藍光債務壓力的繼續加碼。
根據今年三季度公報,目前藍光的總負債接近1500億,與頭部房企的萬億負債相比,這個體量當然不算大。
但從藍光的總資產和銷售業績來説,這樣的負債水平着實不低了。並且一年內到期的負債額,都在60億左右。
來源:藍光2018年報
一邊要轉移“主戰場”,向新區域進軍,一邊還要繼續併購、拿地,揹負着鉅額債務的藍光發展,如何真正完成由地方房企向全國房企的升級,確實考驗平衡術。
這方面的教訓應該説不少。
03
不過,雖然壓力大,但在行業的冬天,要活下去,像藍光這樣跳出熟悉區域,向更大的市場進軍,其實是川渝多數房企共同的宿命。
這一來是因為,地方房企發展到一定程度,要想做大,就必須對外擴張。
更為重要的一點是,在內外環境變化,以及行業大勢之下,房地產寡頭時代的趨勢已經越來越明顯。不拼命做大,就很可能被“大魚吃小魚”。
來源:藍光2018年報
此前有數據稱,今年已有超400家與地產相關的企業倒閉,這就是最赤裸裸的現實。
作為四川“地產一哥”的藍光,此時建立上海總部,並且“換帥”主攻華東市場,就是同樣的邏輯。而龍湖通過外遷的路徑做大,則這提供了成功經驗。
並且,頗為巧合的是,在房產總部遷移潮之下,除了川渝地產一哥龍湖率先把總部搬到北京,其它如協信、東原等渝派房企,加上這次的藍光發展,都把總部搬到了上海。
在這個角度説,成渝房企是在整體“東進”。
04
當然,本土企業對外擴張,並不意味着是對本地市場的看衰,而只是房企要謀求壯大的必然。這與其它知名房企,像融創、萬達等繼續重倉川渝,並不矛盾。
畢竟,與地產行業極其相關的金融等資源,主要還是集中在北京、上海,在這些資源中心建第二總部,恰恰也是實力和野心的體現。
這種本土企業的“出走”,也可以説是川渝影響力對外輸出的一種體現方式。
另外,把總部搬遷到北京、上海的房企,其企業的基本盤依然在川渝,在相關統計口徑上也仍屬於本土企業。
從去年的數據看,整個川渝地區目前營收上的“千億房企”,仍只有龍湖一個。爭當經濟第四極的成渝,理當有更多的全國性巨頭。
一個好消息是,最近發佈的支持民營企業改革發展的意見中,就特別指出鼓勵民營企業積極參與共建“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設等重大國家戰略,這在一定程度上,也是內地一些企業走出去做大做強的一個契機。