北漂女孩買房被騙65萬：我愛我家，你的良心呢？_風聞

大家好，我是蛋蛋姐。

上週有一位酷玩讀者給我發來了私信，我看完覺得很震驚，下面是原文轉帖：

説實話，在第一次看到這條爆料的時候，我是相當吃驚的：

作為一家成立已經19年、A股上市的專業房產中介機構，我愛我家在國內房地產行業的知名度無疑是一流的。

然而，身為行業龍頭企業，在這位讀者的爆料中，我愛我家卻在公然違規代理銷售五證不全的非法房源**，而受害消費者損失超過65萬，涉事的受害者可能多達上百人**……

這是真的嗎？

抱着追根究底的心態，我開始對事件展開了調查。

終於，在與當事人進行過多次深度交流，並對問題房源進行過實地探訪之後，整樁事件的真相，漸漸浮出了水面。

下面，就讓我們從當事人小羽（化名）的口述開始，一起來看看這場事件的受害者，究竟經歷了什麼吧！

當事人自述：

“知名中介我愛我家收4.5萬中介費，

卻賣違規新房，致我損失超65萬！”****

蛋蛋姐代為整理

已得到當事人授權

全沒了。

北漂四年的全部積蓄，連同我向朋友借來的30萬，整整****65萬元人民幣，全被騙走了。

打下這行字的時候，我的雙手止不住地顫抖：

這可是我起早貪黑不辭勞苦一點點攢下的血汗錢啊，我只是想要自力更生擁有一間屬於自己的小窩啊，為什麼會變成這樣？

一切，要從一年半之前的那次找房説起。

2018年5月，我的北漂生涯已經進入了第四年。飛漲的房價，讓只能在出租房中棲身的我非常焦慮：

一方面，我有北京工作居住證，具備在北京買房的資格；

另一方面，當時的我正面臨換工作的局面，而新單位不一定能掛靠工作居住證，買房的資格很可能就此失效。

與此同時，北京高昂的房價也讓我無所適從：以我中意的方莊為例，這裏32平米的小開間首付都要120萬人民幣，遠遠超出了我的負擔能力。

看過了好幾處樓盤，意識到憑藉個人財力很難在北京安家之後，我聽從我愛我家銷售中介的介紹，把目光投向了北京周邊的一所房產：

河北省霸州市勝芳公園一號。

這裏位於雄安與天津之間。通高鐵。售價8000元左右一平米。不限購。

這是我愛我家對勝芳公園一號的介紹。單從價格和位置來看，這棟房產的條件似乎確實不錯，一個半小時的驅車通勤時間，也在我的接受範圍之內。

總之，看完房子回到北京之後，猶豫不決的我，主動聯絡了之前有過接觸的我愛我家房產銷售：

“這是我第一次買房，好多東西都不懂。這個房子不會有什麼問題吧？”

我清楚地記得，當時，這位銷售信誓旦旦地向我保證：

“您的擔心之處我都理解，這邊是這樣……您放心吧，咱們打過交道了，肯定這邊會一直幫您盯着的。

“如果説他們開發商這邊有任何問題，我最起碼會在第一時間保證您的財產不受損失。

“這是我們這邊能做到的，您放心。****”

圖：與我愛我家房產銷售的對話

不僅如此，這位銷售還信心十足地強調“我愛我家是上市公司，不可能售賣有問題的房源”“五證都是齊全的”。似乎是為了加強自己擔保的説服力，他還向我發來了正反面的身份證照片，擺出了一副“別怕，出事有我擔着”的高姿態。

必須承認，這種看上去“誠意十足”的高調做派，確實對我的判斷力產生了影響。再加上對我愛我家這種上市大中介的信任，2018年5月27日，我做出了一個讓自己追悔莫及的決定：

我拿出了653800元人民幣，購買了霸州市勝芳公園一號的一間房產。其中，4.5萬付給我愛我家，1.5萬付給我愛我家的合作經紀公司澤誠地產，剩餘593058元全部付給該房產的開發商霸州市國利房地產有限公司。

圖：開發商的收據

圖：我愛我家的收據上顯示的是“北京雋舍”。北京雋舍的控制公司為北京偉業聯合房地產顧問有限公司，而北京偉業是我愛我家旗下一手房銷售公司

這65萬元的購房款，不僅掏空了我北漂四年的全部積蓄，更讓我從朋友那邊借來了超過30萬的現金。

當時的我，滿腦子只想着“儘快還清朋友的借款”，卻絲毫沒有想到，我愛我家“賣”給我的這棟房子，帶來的不是安家的圓夢，而是一場真正的噩夢。

紙包不住火。

2018年年底，我終於發現這間“看上去很美”的房產，有些不對勁：

根據合同當中的規定，這所房產應當在2018年12月31日之前拿到商品房預售許可證，並且安排網籤。

然而事實上，直到2018年12月，網籤依舊沒有動靜。

我再次諮詢了一開始聯絡過的我愛我家銷售員，他向我承諾“房源沒問題，稍微等等就行”，然後他突然讓我再籤一個補充協議，明示了這間房產要拖後半年才能交房。

問及原因，這位銷售員表示是為了“保障客户權利”，但我沒有籤：明明在合同上已經寫得很清楚，為什麼要出爾反爾不如期交房？

結果，從2018年12月一直到2019年12月，時間整整過去了一年，網籤依舊遙遙無期！

圖：我愛我家的銷售向我解釋為何要籤補充協議

在這段漫長的時間中，我曾經多次聯絡過這位銷售，得到的回覆始終是“房子本身沒問題”“已經和我愛我家總部核實過多次”“無非就是網籤延後，房子還在正常施工”。

然而，這些冠冕堂皇的説法，全是謊言。

事實上，早在2017年，公園一號這處樓盤的開發商資金鍊就用已經斷了。據我瞭解，一些早在2016年就已經購買此處樓盤房產的户主，至今都沒有等來網籤，交房更是毫無指望，甚至有些樓宇連地基都沒開工。

以上這些事實，都是我在經過多方查找才加入的勝芳公園一號業主羣當中聽到的。

當時，這個羣裏有247名受害業主，其中既有從2016年一直苦等到今天依舊沒有住上新房的受害者，也有像我一樣，在2018年被騙進陷阱的新人。

“我們當時維權一直在鬧，你都沒看到麼？****”

沒錯，在我辦理購房合同的時候，已經見過不少人在開發商辦公室門口集羣維權。

我記得，那時候我愛我家的銷售員輕描淡寫地表示“包工頭跑了工人拿不到錢，所以來開發商這裏鬧事”。

而當時已經繳納了全款的我，輕易地相信了這套説辭。

或許有朋友會奇怪：明明已經在北京闖蕩了這麼多年，為什麼還會對我愛我家如此信賴？其實，這個事後證明完全錯誤的判斷，確實與我的實際經歷有關。

和許多北漂族一樣，五年前，剛剛來到北京的我除了面臨來自工作的壓力，“下班後的時間”同樣讓我身心俱疲，諸如黑中介、二房東這些讓大家聞之變色的租房公敵，我都經歷過。

最後，不堪忍受的我選擇了一家收費更高的大型房產中介來尋找新的出租房，居住體驗瞬間提升——“一分錢一分貨”“大中介就是靠譜”的印象，就是這麼建立起來的。

如果僅僅侷限在租房領域，那麼這種印象似乎還算靠譜，但缺乏經驗的我，錯誤地認為“租房的經驗可以沿用到買房領域”。

更糟糕的是，當時的我錯誤地做出了“只要是大中介就是靠譜的”這種判斷，選擇了與我租房的中介規模相近的另一家房產中介來諮詢買房——是的，這個“另一家”，就是我愛我家。

結果大家都看到了。

不管怎麼説，就為這個錯誤的判斷，我付出的代價，遠不止“交錢後遲遲住不進新房”那麼簡單：

第一，勝芳公園一號的開發商霸州市國利房地產開發有限責任公司，除了曾經因資金鍊斷裂導致樓盤建設停工長達一年之外，在天眼查平台上更可以找到明確的失信記錄：

目前，這家公司的電話完全撥不通。

至於樓盤本身，根據業主羣的反饋，目前似乎正在緩慢建設中，但進度一再後推，根本遙遙無期。

第二，勝芳公園一號明確屬於限購房源。早在2017年4月，河北省霸州市就已經出台了限購政策，沒有在本地繳納過社保的人壓根就不具備購房資格。換句話來説，對於始終在北京工作的我而言，從最開始起就無權購買勝芳公園一號的房產。

然而即便如此，在我2018年5月諮詢購房的時候，我愛我家卻公然表示勝芳公園一號“不限購”，還向我出示了這樣一份承諾書：

留意一下承諾書上所有的日期和時間。從一開始起，我愛我家就編造了一套謊言，向我做出了完全無效的承諾。

第三，我在與霸州市勝芳鎮鎮長通過電話後，確認了公園一號並沒有取得商品房銷售許可證。

我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

然而，我愛我家卻公然違反商品房管理辦法的規定，明知房源存在證照不全的問題依舊進行銷售。更難以置信的是，當我向我愛我家針對以上問題進行問詢時，幾經周折最終得到的，是一個近乎荒謬的答案：

“合作的時候，這個項目當時我打電話和您説過，當時是有銷許（《商品房銷售許可證》）的。至於到最後您買的為什麼是沒有銷許的，這個東西……首先第一個問題我認為，我去看房的話，我肯定會問什麼時候能網籤，您在籤那個草簽協議的時候，難道您什麼都不問麼？”

難道您什麼都不問麼？

難道您什麼都不問麼？

難道您什麼都不問麼？

面對這種理直氣壯的強盜邏輯，我只感到頭暈目眩。

最終，在距離2020年到來只有不到半個月的今天，一再後延表示“年底前辦妥”的網籤依舊杳無音信，夢想中屬於自己的小家依舊滯留在夢中，被騙走的65萬元購房款，一分錢都沒有歸還給我。

**要錢？**行啊，4萬5的中介費可以退給你，甚至還可以給你提供法律援助！

但前提是——咱們先簽一個協議，從此咱們再無瓜葛。

能不能要回來購房款，得看你自己的本事，與我愛我家無關，懂？

最終，我從我愛我家那邊的得到的，僅僅是像上面這樣漫不經心近似挑釁的回覆。

從態度就不難看出，像我這樣的受害者，我愛我家已經見識並且處理過了太多。

在我愛我家看來，受騙上當完全是我們這些缺乏經驗的受害者自作自受。作為挖坑埋陷阱的一員，我愛我家不應當也沒必要受到處罰。它的態度彷彿在説——

“你儘管去告，贏了算我輸”。

但我真的不甘心。

蛋蛋姐對勝芳公園一號的

實地調查

上週三接到爆料之後，蛋蛋姐在第一時間與當事人小羽聯繫進行了採訪。瞭解過事態原委之後，我非常同情她的境遇，同時，在我的心底確實也響起過一個小小的聲音：

如果公園一號在2020年年底真的可以完工呢？

如果真的可以順利交房，情況會不會迎來新的轉機呢？  

於是上週末，我去勝芳鎮展開了一次實地調查，結果……

天真的幻想撞上冷酷的現實，結果只有徹底的破滅。

勝芳鎮公園一號，壓根就不是什麼“金三角地帶”的“北方水鄉古鎮”房產，恰恰相反，除了如假包換的陷阱，我完全想象不出還有什麼更合適的形容詞。

首先，勝芳鎮位於北京東南偏南方向。小羽説她的通勤時間是100公里，而我從望京出發，竟然坐了快3個小時的車才到。

即使是在北京這樣的超級大城市住慣了的我，也對這個距離感到絕望。

而我愛我家在宣傳中提到的勝芳高鐵站，算是存在的，但在目前，從北京到勝芳並沒有直達的列車。

如果想要走公共交通從北京去勝芳，就要先坐火車或汽車到廊坊或者霸州，再換乘出租車前往。所以，房產中介所描繪的“環京通高鐵”，顯然涉嫌話術欺詐。

其次，從地圖上來看，在勝芳公園一號的附近，學校、商鋪和醫院等基礎設施似乎一應俱全，甚至還可以找到旅遊景點和北方不算多見的城鎮河道。

那麼，實際的情況是怎樣呢？

地圖上的所謂“文昌閣”確實存在，也確實屬於古代建築。

但是，由於這座閣樓的規模實在太小，作為旅遊資源可發掘的潛力實在有限，因此勝芳鎮鎮政府以文昌閣為核心，建立起了**“勝芳古鎮”這個人工景點，其實就是遍佈全國的“仿古街”**。

和國內大多數“仿古街”一樣，勝芳古鎮並不具備真正意義上的遊覽價值，街道兩旁的大多數店鋪都是飯館、雜貨鋪、奶茶店、網紅店和小診所等等，甚至還包括電動車行和彩票投注站。

勝芳鎮衞生院也坐落在這條步行街上。

從我去探訪的當天的客流量來看，這些街道店鋪的經營狀況，看起來似乎不是太理想。

至於和北京那些購物中心的逛街感受相比，那就更是一個天上一個地下了。

而我們在地圖上看到的學校、商鋪以及城鎮河流等等配套設施，都和我們想象中的大相徑庭。

一句話，在勝芳鎮完全找不到房產中介吹噓的遠離喧囂歲月靜好，在這裏能看到的，只有屬於北方鄉下的生硬、寒冷和肅殺。

正因如此，在一片低矮破落的平房中拔地而起的公園一號，才會顯得無比格格不入。

目前，公園一號樓盤已建成4棟22層高的塔樓。根據附近售樓處的説法，這些樓宇全部屬於回遷房，不得出售。

至於那些已經勾結房產中介“賣”出去的商品房，售樓處表示“正在建設”：

至於究竟什麼時候能竣工，能否趕上2020年12月31日這個最終交房期限，答案恐怕沒那麼樂觀。畢竟，開發商對公園一號的規劃，遠比現有的四棟回遷樓大得多：

從售樓處的沙盤不難看出，哪怕不算樓盤配套的學校設施，公園一號單是住宅樓就有超過30棟。

考慮到開發商“資金斷裂停工一年”的前科，在明年年底之前究竟可以讓多少苦等多年的業主住進新房，真的很難説。

結合售樓處工作人員的介紹、貼在醒目位置的公告以及和小羽的進一步交流，我終於整理出了最新的階段狀況：

1.目前政府已經介入了這處樓盤，由來自中鐵的施工隊承擔建設，正在售賣唯一的一棟五證齊全的房產。當然，這棟樓目前還沒完工。

2.之前聽信了房產中介的忽悠掏過錢的用户，但凡是沒有在售樓處這邊走過流程的，一概與本開發商無關，別來這邊追究責任。

3.限購是必須要限購的，沒有資格是肯定不會賣給外來者的。至於之前被中介忽悠掏過錢且沒有實際購買資格的外地購房者怎麼辦，請參考上一條。

沒錯，對於掉進這個陷阱的購房者來説，目前能看到的只有一個字：

“熬”

​

然而，又有多少維權的受害人，還能繼續熬得下去呢？

等到明年年底，苦熬了又一年的户主們，等到的究竟是終於兑現的諾言，還是“再等一年”的新告示呢？

我相信，小羽的心聲，已經足以説明一切：

我根本不想要這個房子了，因為這個房子讓我覺得被羞辱了。維權的過程非常艱難，讓我的狀態變得非常差。被折磨得精疲力盡的我，目前只有一個訴求，那就是要回房款。

結語：騙局沒有落下句號

我在進行調查的時候，有一幕讓我覺得很有戲劇性：

可能是因為我看起來對購房很感興趣，一位同樣是前來了解房產狀況的小哥悄悄把我拉到了一邊，低聲地説：

“別問，這邊的房子千萬不要買——我是2017年買的，到現在還沒蓋完！”

在我結束了實地調查回到北京之後，我和小羽聊起這個情況，於是她又向我引薦了另一位願意接受採訪的公園一號業主，2018年購房的張女士。

小羽和張女士的遭遇，有很多共通之處：

一樣是手中資金有限，於是被我愛我家推薦了北京周邊的房產。

一樣得到了信誓旦旦的保證，“不會受到限購政策的影響”。

一樣是“出了事有我愛我家做擔保，不會有事兒”。

一樣是承諾在2018年完成網籤，一樣是一拖再拖不斷後延，直到2018年年底依舊不見進展。

一樣是經歷過了漫長的維權之後，得到的只有我愛我家毫無擔當的答覆。

和小羽一樣，接連不斷的拖延已經耗盡了張女士的全部信心，她現在唯一的訴求，就是拿回之前付出的購房款。

“如果沒有我愛我家，我怎麼可能知道這個項目（公園一號）呢？

“這個項目在我們購買的時候就已經出問題了，我愛我家當時代理的就已經是一個問題樓盤了，他們作為一個上市公司，是怎麼監管的？****他們為什麼沒有去核查這個樓盤？”

説實話，在最開始接到爆料的時候，我是相當吃驚的。但是，隨着交流和探索的不斷推進，事件原委漸漸浮出水面之後，留給我的只有心寒。

我想，能夠在魚龍混雜的房屋銷售租賃行業一路摸爬滾打成為業界龍頭，對於如何處理各種糾紛，我愛我家早就是駕輕就熟。

面對小羽提出的訴求，我愛我家可能早已經準備好了預案。對於很多大公司來説，利用行業的灰色規則迴避責任，甚至逃脱處罰，其實並不困難。

可能也是因為這樣，我愛我家才會説出那句：“難道您什麼都不問麼？****”

然而，我還是決定把這個事情寫出來。

因為不管法律上它算不算詐騙，在目前的整個事情中，我愛我家有明確的知情不報、虛假宣傳、誤導消費者的情況，這是板上釘釘的。

這個已經持續至少2年的非法房源，直到今天，絕大多數受害人依舊沒能追回損失。

65萬的房款，也許對上市公司來説不算什麼，但對很多在大城市打工的人來説，卻是血汗錢，這裏面不僅有他們的夢想，甚至有他們的尊嚴。

我們無權左右法律，但是讓更多人知道這件事情，讓更多人用錢包和腳來給這家房地產中介投票，這種權利我們還是有的吧。

而如今，就是我們用腳投票的時候。