浙江千萬豪宅，輕輕一扣，水泥直掉：安心買個房，不該這麼難_風聞

正解局出品

我們常説，一分價錢一分貨。

但在樓市裏，這個道理有時卻講不通。

昨天（27日），央視就報道這樣一個事情，出事的是浙江義烏的“西江雅苑”。

這個樓盤主要由疊墅、排屋和小高層洋房組成，容積率只有1.05，綠化率30%。

價錢自然也不便宜，今年5月推的房子，均價達到3萬5左右，毛坯交付。有網站統計，義烏二手房均價才剛剛破2萬。

義烏“西江雅苑”一套房，最少要300萬，最貴的要花1500萬。

車位也要20多萬。

這不折不扣是義烏的豪宅。

據説，很多業主當初為了買這個盤，排了兩個月號。

可是，如今卻發現：竟然買了個危房。

等到房子蓋起來大半年，業主們趁着開放日，進去一看，被驚呆了，“樑柱輕輕一摳，混凝土就會掉落”。甚至有一根柱子三面混凝土都已經被業主徒手“扒拉”掉了，露出了鋼筋。

橫樑、地下室柱子，到處都是裂縫，拿手電一照，光都能透過來。

經過專業檢測機構檢測，幾乎每家每户的報告上，都有幾個字“不符合設計要求，達不到使用要求”。

比如，地下室混凝土強度是C30和C35，而這個樓盤檢測出來只有二十幾。

這樣的房子，別説住，想想都可怕。

有業主感嘆，大幾百萬，上千萬花出去，就算拿到房子，“現在誰敢住進去”。

現在更沒法處理，用業主的話説，全義烏都知道這個樓盤出了問題，就算想賣掉，人家會怎麼講？會説房子是危房，不來買。

好在，經過業主們不斷反映，在行政力量介入後，這個樓盤已經停止建設。據説，要推倒重建或退房賠償。

不過，細細回想，在我們的概念裏，這個樓盤本應該和豆腐渣工程不搭邊。

其一，千萬豪宅，幾乎是市場均價1.5倍，這個樓盤不應該缺一點半點錢，威脅到房子最基本的安全。

其二，大品牌開發商。我們相信大開發商，實力更雄厚，更重視口碑，房子也應該不會差。

根據中華網財經調查，這個樓盤的開發商是義烏市中梁創置業有限公司，進一步進行股權穿透分析，項目實控人合作方是金地集團、中梁地產集團。

金地、中梁地產都是名副其實的大牌開發商。

一分錢買不到一分貨，大品牌也不見得可靠。

為什麼我們的常識，在樓市就失效了？

普通人買幾毛錢的葱都計較，買幾百萬的房倒“敞快”？

除了長期房價上漲帶來只賺不虧的幻覺，還有一個關鍵因素：預售制度。

和我們一般買賣，一手交錢一手交貨不同，目前樓市最特殊的就是，先交錢，一般快的要1年，慢的要2年甚至更久才能拿到房。

開發商倒是一開始就拿到了錢，繼續去拿地、蓋樓、賺錢……

同時，目前監理制度不夠健全完善。

拿到錢後，房子質量，那真的要靠開發商良心了。

所以，這些年房子爛尾、精裝變簡裝，質量不過關等問題，在全國很多地方都出現過。

説到房子預售，這個還是和香港學的。

引入這個制度，其實是有一定合理性，當時開發商力量還弱小，預售有利於推進商品房建設，促進樓市發展。

但時至今日，開發商已經成為龐然大物，加上預售制度，開發商和買房人雙方地位更加不對等。

現在，普通家庭常常要咬咬牙，拿出六個荷包，最後竟拿到一套危房，實在是説不過去。

錢，花了也罷，但關鍵要安心、不鬧心。

在我看來，其中重要一步就是廢掉預售。

一手交錢，一手交貨，在樓市也應該是這樣。

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