浙江千萬豪宅,輕輕一扣,水泥直掉:安心買個房,不該這麼難_風聞
正解局-正解局官方账号-洞察产业/城市/企业,正解中国成长的力量。2019-12-28 13:16
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我們常説,一分價錢一分貨。
但在樓市裏,這個道理有時卻講不通。
昨天(27日),央視就報道這樣一個事情,出事的是浙江義烏的“西江雅苑”。
這個樓盤主要由疊墅、排屋和小高層洋房組成,容積率只有1.05,綠化率30%。
價錢自然也不便宜,今年5月推的房子,均價達到3萬5左右,毛坯交付。有網站統計,義烏二手房均價才剛剛破2萬。
義烏“西江雅苑”一套房,最少要300萬,最貴的要花1500萬。
車位也要20多萬。
這不折不扣是義烏的豪宅。
據説,很多業主當初為了買這個盤,排了兩個月號。
可是,如今卻發現:竟然買了個危房。
等到房子蓋起來大半年,業主們趁着開放日,進去一看,被驚呆了,“樑柱輕輕一摳,混凝土就會掉落”。甚至有一根柱子三面混凝土都已經被業主徒手“扒拉”掉了,露出了鋼筋。
橫樑、地下室柱子,到處都是裂縫,拿手電一照,光都能透過來。
經過專業檢測機構檢測,幾乎每家每户的報告上,都有幾個字“不符合設計要求,達不到使用要求”。
比如,地下室混凝土強度是C30和C35,而這個樓盤檢測出來只有二十幾。

這樣的房子,別説住,想想都可怕。
有業主感嘆,大幾百萬,上千萬花出去,就算拿到房子,“現在誰敢住進去”。
現在更沒法處理,用業主的話説,全義烏都知道這個樓盤出了問題,就算想賣掉,人家會怎麼講?會説房子是危房,不來買。
好在,經過業主們不斷反映,在行政力量介入後,這個樓盤已經停止建設。據説,要推倒重建或退房賠償。
不過,細細回想,在我們的概念裏,這個樓盤本應該和豆腐渣工程不搭邊。
其一,千萬豪宅,幾乎是市場均價1.5倍,這個樓盤不應該缺一點半點錢,威脅到房子最基本的安全。
其二,大品牌開發商。我們相信大開發商,實力更雄厚,更重視口碑,房子也應該不會差。
根據中華網財經調查,這個樓盤的開發商是義烏市中梁創置業有限公司,進一步進行股權穿透分析,項目實控人合作方是金地集團、中梁地產集團。
金地、中梁地產都是名副其實的大牌開發商。
一分錢買不到一分貨,大品牌也不見得可靠。
為什麼我們的常識,在樓市就失效了?
普通人買幾毛錢的葱都計較,買幾百萬的房倒“敞快”?
除了長期房價上漲帶來只賺不虧的幻覺,還有一個關鍵因素:預售制度。
和我們一般買賣,一手交錢一手交貨不同,目前樓市最特殊的就是,先交錢,一般快的要1年,慢的要2年甚至更久才能拿到房。
開發商倒是一開始就拿到了錢,繼續去拿地、蓋樓、賺錢……
同時,目前監理制度不夠健全完善。
拿到錢後,房子質量,那真的要靠開發商良心了。
所以,這些年房子爛尾、精裝變簡裝,質量不過關等問題,在全國很多地方都出現過。
説到房子預售,這個還是和香港學的。
引入這個制度,其實是有一定合理性,當時開發商力量還弱小,預售有利於推進商品房建設,促進樓市發展。
但時至今日,開發商已經成為龐然大物,加上預售制度,開發商和買房人雙方地位更加不對等。
現在,普通家庭常常要咬咬牙,拿出六個荷包,最後竟拿到一套危房,實在是説不過去。
錢,花了也罷,但關鍵要安心、不鬧心。
在我看來,其中重要一步就是廢掉預售。
一手交錢,一手交貨,在樓市也應該是這樣。
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