房租抵扣個税，租客笑了，房東慌了？實際情況是這樣的……

據微信公號“每日經濟新聞”（ID：nbdnews）1月5日消息，2019年1月1日起，個人有子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人六大類支出的，都可以獲得相應的個税專項附加扣除。

對於在外打拼，尤其是在北上廣深等地工作租房的年輕人來説，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定，納税人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

這幾天，大家都在個人所得税手機App上填報申請材料，不少人在申報過程中卻陷入糾結，要不要放棄“房租專項扣除”的福利呢？

原來，在個税App裏，租客在填寫個税專項附加扣除信息時，需要填寫出租方（即房東）的信息。房東若為自然人，系統要求填寫房東的姓名和身份號碼。不過，一些租客在申報時卻出現了房東不願意配合的情況。一些房東認為，信息提交後，其個人可能將繳納房屋出租收入的相關税負。

租賃關係提交個税系統後，房東們真的會承擔更多税負嗎？每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者從權威人士處獲得答案。

此前個人房東納税並不普遍

國家税務總局科研所特聘研究員楊默如對記者表示，如果想要享受房租個税抵扣，需要填報申請材料，必須提供房東的詳細信息。如果房東已經足額納税了，就不存在增加税負的問題，比如説房東是一個規範的公寓出租公司。

那麼，沒有足額納税的房東，會受到影響嗎？

以個人所得税來看，根據中華人民共和國國務院令（第707號）公佈修訂後的《中華人民共和國個人所得税法實施條例》，明確規定個人出租不動產取得的所得，在個人所得税法律規定的個人所得的範圍。

個人所得税税率有幾種綜合所得（含工薪收入）和經營所得適用超額累進税率表，而財產租賃所得則適用比例税率，固定税率為20%。**自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的税率徵收個人所得税。**在實際徵管中則存在着更低的核定徵收率。

那麼，有多少房東過去繳納了這部分税呢？

在實際的租賃關係中，由於租客多是不需要開發票的個人，房東的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的規定來納税。市民李先生對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：“還沒見過哪個房東租房去申報納税。”

楊默如認為，個人出租的，以現金來交易，為了減少税負，有相當大比例的房東就這塊收入未向税務局申報納税，這確實是一個社會現象，但並不意味着不需要納税。

房東納税不是各項加總，實際税負更輕

房東到底要交多少税呢？主要有以下幾種：

一是房屋出租要交流轉税，就是增值税，以前是營業税。

二是房產税，在租金方面是由房東承擔的，但現實中不少房東也轉嫁給租客負擔。

三是所得税，按房東類型區別為企業所得税、個人所得税。

根據國税總局2016第16號公告，房屋租賃的增值税税率規定為：個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額，即租金/（1+5%）*1.5%。

據媒體報道，目前個人出租房產的名義税率是：增值税1.5%，個人所得税10%，房產税4%，加起來達到15.5%，這是個相當高的名義税率。但因為還存在扣除成本，實際上一般實行的是“税費綜合徵收率”，大約5.6%（比如2016年起廣州的規定是：個人出租住宅房屋月租金月收入從2000元到30000元的，税費綜合徵收率為6％）。

楊默如也告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，對於房東應交税金額，將各項加總的算法並不準確，在實踐中往往被核定或簡易徵收辦法替代。

楊默如表示，“由於很多現金交易、出租給個人的情況會被隱瞞納税，為了鼓勵房東申報納税，在各地都有不同的核定徵收的辦法，對租金收入的核定，按照一個比例徵收，以降低税負。各地的核定徵收率是有所不同的。” 這意味着，綜合徵收率，給出了更簡便的徵收方式和更輕的實際税負。

對於 “租客申報扣税、房東增加税負”這個問題，專家是如何理解的？**“這種設置看似會增加上游的税收負擔，實際上是完善國家的税收徵管系統。當上遊納税人開具發票，完成他/她的納税義務之後，下游的人才能夠實現他/她的税額抵扣。”**楊默如表示。

在楊默如看來，這個問題類似於營改增後銷項税額與進項税額之間的關係——看似下游企業的依法抵扣將增加上游企業實際税負，但能夠形成一個勾稽、監督與控制的關係。

記者 |塗穎浩 編輯 | 何小桃